國內房價真的高嗎？去大街上採訪10個人，相信有8個人都覺得目前的房價已經超出了老百姓可承受的範圍，但專家都說房價並不高啊！北師大教授董藩曾發言：中國房價並不高，買不起房是個人的能力不夠的問題；社科院專家倪鵬飛：低房價不利於經濟轉型，更不利於家庭奮鬥。房地產教父孟曉蘇：對普通老百姓來說房價上漲是好事，不僅給大多數人財富尊嚴還可以化解通脹壓力。還肯定地說到中國房地產不存在泡沫，老百姓收入水平已經趕超房價漲幅水平，未來房價還會持續上漲。
不少網友都笑了，他們囤了這麼多房子，肯定說房價不高。根據貝殼研究院的資料顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，房價超過2萬元的城市有19個，房價超過1.5萬元的城市有34個，普通老百姓想要購買一套房子有多艱難，2021年百城和50城房價收入比分別為9.2和13.3，已經高於了國際發展中國家6~9倍的標準線，另外深圳48.1、北京46.8、上海45.8、緊跟隨後的有三亞、廈門、福州，珠海，廣州等城市在內，房價收入比都已經超過了30，這樣的情況下房價還要繼續漲到，對於市場炒作的人群來說，當然覺得房價應該還能繼續漲，對於買不起房的人來說，更多的都是希望房價能夠相對應的回落。
2021年房地產必然會被載入史冊的一年，上半年整個市場處於非常的狂暴，杭州出現了10萬人搶房的局面，下半年市場直接進入到冰凍期，整體的房價還出現了，如大家所願的“拐點”。
根據國家統計局的資料顯示，9月份新房成交單價為9757元，創下了近77個月以來新房價格首次出現下滑，10月份新房成交價格9749元，11月份全國70箇中大型城市新房回落的佔據了61個，二手房回落的佔據了67個 。如今整個房地產的成交量成交價都出現了不同程度的下滑，相對來說比較“低迷”。
現階段的房地產也是處於進退兩難的局面。如果放棄房住不炒的態度，放開信貸、放開政策，房價就會迅速地上漲。如果堅持維護政策，那麼房地產就如同現在這個狀態低迷，而且還會持續低迷，可能房價一直下滑到銀行、開發商、購房者等眾多人群都承受不了。經濟日報發文《謹防樓市大起大落》才是樓市的理想狀態，穩房價、穩地價、穩預期，管理層更是希望房地產能實現“良性迴圈”讓房地產慢慢的實施軟著落。
解決目前高昂的房價問題，可以選擇提高居民收入來匹配目前的房價水平；長痛不如短痛，像日本美國一樣刺破泡沫，兩種方式好像可以解決問題，但又好像解決不了問題。
1、提高居民的收入水平
提高老百姓的收入水平，並不是一件容易的事情，2020年初國內就喊出“內需經濟”，就是為了進一步地刺激經濟回暖。今年在多場會議上也提到了“共同富裕”，根據專家的解釋，共同富裕是讓更多的人變為了中產人群，脫離低收入人群，這就是共同富裕的大方向目標。
不過這顯然是並不太可能實現的，因為每一個國家都是存在貧富差距，另外房產可能不再成為老百姓可追求的目標了，但同樣有別的商品出來會把貧富差距進行拉開，到時候房產事解決了，那麼老百姓又要去追求別的東西了。
2、房價不可以在短時間內出現大幅度回落
房地產對於財政收入的貢獻比預期想象中還要大，2021年前9個月共計賣地收入達到了5.39萬億，佔到全國財政收入16.4萬億的32%，佔到地方財政收入8.75萬億的61%，佔到全國稅收14.07萬億的38%，這裡還未包含房地產11項稅收在裡面，要不然房地產的整體稅收還會進一步的提升。
今年第2次集中土拍的時候，原本計劃推出925宗土地，結果土拍成功的僅有622宗，流拍率達到了31%，在第2次土拍的過程中，溢價率基本上都被限制在15%內，有部分重度依賴土拍財政收入城市面臨著市場壓力，整體經濟增速也遭遇到前所未有的挑戰。
房地產企業頂不住，我也買房都是。追漲不追跌，如今房價出現下滑，購房者更多的都是處於觀望的狀態，誰也害怕自己購買的房產出現價格下滑，沒有人購買房子，房地產企業又堆積著巨量的庫存結果沒有資金回籠，最後就會出現“破產”。根據相關的資料顯示，截止到12月16日，國內已經有400家房地產企業破產了，如果國內的房地產企業沒有負債，隨便他破產問題是全國百強房地產企業平均負債率82%，恆大更是負債高達兩萬億，房地產企業必然的會掀起一波市場動盪。
銀行能不能頂得住，根據央行公開的資料顯示第3季度房地產企業貸款餘額為12.38萬億，購房者貸款餘額為38.1萬億，兩者加起來共計欠款餘額超過了50萬億。假設有1/3都破產或者不打算還款了，就是有15萬億的壞賬銀行，真的頂得住嗎？
產業鏈能不能頂得住，目前房地產涉及的行業高達120個，包含了鋼鐵、混凝土、裝修材料、紡織陶瓷、化工、玻璃、傢俬、電器等眾多產業在內，如果房地產出現了低迷，這些產業也會跟著低迷。
失業率上升頂不頂得住，房地產涉及的從業人員非常多，如房產銷售，建築工人、裝修工人、各行各業內的從業人員，一旦出現低迷，眾多的人都會選擇轉盤，於是市面上將會有上千萬人失去了工作崗位。
平穩房地產市場，做出適當的調整
如今為了穩住房地產市場發展，國內已經有23個城市出臺了“限跌令”，房價下降幅度基本上都控制在5%~15%，並不是說房價不可以下滑，而是在短時間內不可以出現大幅度的下滑。
近段時間樓市調控力度確實過大，讓整個市場出現了過冷的狀況，經濟學家馬光遠曾說過，房地產市場不能出現過冷，也不能出現過熱，為了推動成交回暖，各城市開始下調房貸利率、加快放款速度、推出購房補貼、降低稅費繳納標準，市場處於一個較為“恆溫”狀態。
往後還會出臺相關的政策，一方面是為了調控房地產市場，另外一方面是豐富稅收。
房產稅，對於擁有多套房產的家庭進行稅收，根據央行的資料顯示，目前我國城鎮居民擁有住房率達到了96%，兩套及以上住房的家庭達到了41.5%，國內房產總市值約為450萬億，假設有1/3需要繳納稅費，繳納金額為1.2%計算，每年的稅收約有1.8萬億，
空置稅，目前國內房產空置率約為22.3%空置套數約為7,500萬套，一方面是可以逼迫更多的空置房產進到市場銷售，另外一方面不想銷售的家庭可以用低廉的租金出租房產，如此多套房產，假設每套房產每年繳納2000元的工資稅，一年下來這麼多套房產也需要繳納1.5萬億。
另外有部分城市已經推出的房東稅，這個稅費主要是針對租房、鋪位、寫字樓最高繳納金額達到了20%。
慢慢削弱房地產金融屬性，另外在別的地方做出相對應的稅收補貼，來幫助解決當地土地財政收入短缺的情況，房地產的問題肯定是能得到有效的解決的，只不過是時間的問題而已，未來的發展主要是以新基建、高科技等各方面的產業來引領，而不是靠房地產。
