虎年春節假期過去了,今天是2月7日,大年初七,回望今年1月的樓市,房價還在跌嗎?你打算年後買房嗎?
一、1月房價
熬過了一個不容易的2021年,樓市終於迎來了嶄新的2022年,在這“虎虎生威”的新年,“冰封”的樓市解凍了嗎?
據中指研究院公佈的資料顯示,2022年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米,環比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個百分點,價格環比已現三連跌;同比上漲2.06%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。二手房方面,百城二手住宅平均價格為15987元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上月收窄0.01個百分點,價格環比已現四連跌;同比上漲2.86%,漲幅較上月收窄0.41個百分點。
可以看出,2022年1月樓市依然趨冷,百城房價環比繼續下跌,雖然跌幅在收窄,但房價“不漲便是跌”,2021年房價整體同比才上漲了2%,而GDP增速卻達到了8%,房價已經漲不動了。2021年樓市的“寒風”還沒有停下,繼續“吹到”了2022年,樓市回暖尚待時日,或許是2月,或許需要的時間更長。
二、春節
2022年1月的樓市表現差強人意,那麼剛過去的春節7天假期,樓市表現如何呢?
據58安居客房產研究院統計資料顯示,2022年春節期間新房市場購房需求熱度同比2021年春季下降在31%,其中一線城市下降27%,新一線城市下降35%,二線城市下降34%。2022年春節期間全國重點城市二手房購房需求熱度環比減少31%,其中一線城市同比下跌30%,新一線城市同比下跌33%,二線城市同比下跌31%。
樓市需求的變化能最直接反映冷暖,根據經濟學原理,當需求小於供給時,商品價格就會下跌,房子同樣是商品,都沒有人出手買房了,那自然房價就會下跌了。樓市固然在鼎盛的“黃金十年”走出了瘋狂的行情,供需理論都不一定能跟得上節奏,但此一時彼一時,所謂的樓市週期論已經過去,“閉著眼睛買房就能賺錢”的時代一去不復返了。在趨嚴的樓市調控下,“房住不炒”將長期堅持,樓市目前就一個字,“穩”就夠了。
三、調控
2022年1月房價環比繼續下跌,從春節期間的表現來看,2月的樓市也不見得能好到哪裡去,在趨冷的背景下,中央和地方“救市”動作頻頻。
中央層面,1月發生了三件大事:全國住房和城鄉建設工作會議召開,強調保持調控政策連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性;國家發改委強調支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進住房消費健康發展;隨後全國銀行間同業拆借中心公佈5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點。對於樓市來說都是利好訊息,是高層發出的積極訊號,當然要注意的是,目的不是刺激樓市,而是“穩樓市”。
地方層面,據中原地產研究中心2月5日釋出的資料顯示,2022年1月份,中國各地出臺的房地產相關政策超過66次,包括降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件、最佳化異地貸款、發放購房補貼、放寬或放開落戶限制等措施,以此來降低老百姓買房門檻和資金成本,從而促進買房需求的釋放,緩解當地樓市下行壓力。據瞭解,這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段,比2021年1月份上漲57%。
綜上所述,1月樓市延續了2021年的“寒冷”,就跟這天氣一樣,當然中央到地方也發出了各種積極訊號,或許等到春暖花開的時候,樓市也能“解凍”吧。