虎年春節假期過去了，今天是2月7日，大年初七，回望今年1月的樓市，房價還在跌嗎？你打算年後買房嗎？
一、1月房價
熬過了一個不容易的2021年，樓市終於迎來了嶄新的2022年，在這“虎虎生威”的新年，“冰封”的樓市解凍了嗎？
據中指研究院公佈的資料顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現三連跌；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。二手房方面，百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現四連跌；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。
可以看出，2022年1月樓市依然趨冷，百城房價環比繼續下跌，雖然跌幅在收窄，但房價“不漲便是跌”，2021年房價整體同比才上漲了2%，而GDP增速卻達到了8%，房價已經漲不動了。2021年樓市的“寒風”還沒有停下，繼續“吹到”了2022年，樓市回暖尚待時日，或許是2月，或許需要的時間更長。
二、春節
2022年1月的樓市表現差強人意，那麼剛過去的春節7天假期，樓市表現如何呢？
據58安居客房產研究院統計資料顯示，2022年春節期間新房市場購房需求熱度同比2021年春季下降在31%，其中一線城市下降27%，新一線城市下降35%，二線城市下降34%。2022年春節期間全國重點城市二手房購房需求熱度環比減少31%，其中一線城市同比下跌30%，新一線城市同比下跌33%，二線城市同比下跌31%。
樓市需求的變化能最直接反映冷暖，根據經濟學原理，當需求小於供給時，商品價格就會下跌，房子同樣是商品，都沒有人出手買房了，那自然房價就會下跌了。樓市固然在鼎盛的“黃金十年”走出了瘋狂的行情，供需理論都不一定能跟得上節奏，但此一時彼一時，所謂的樓市週期論已經過去，“閉著眼睛買房就能賺錢”的時代一去不復返了。在趨嚴的樓市調控下，“房住不炒”將長期堅持，樓市目前就一個字，“穩”就夠了。
三、調控
2022年1月房價環比繼續下跌，從春節期間的表現來看，2月的樓市也不見得能好到哪裡去，在趨冷的背景下，中央和地方“救市”動作頻頻。
中央層面，1月發生了三件大事：全國住房和城鄉建設工作會議召開，強調保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性；國家發改委強調支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進住房消費健康發展；隨後全國銀行間同業拆借中心公佈5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點。對於樓市來說都是利好訊息，是高層發出的積極訊號，當然要注意的是，目的不是刺激樓市，而是“穩樓市”。
地方層面，據中原地產研究中心2月5日釋出的資料顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產相關政策超過66次，包括降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件、最佳化異地貸款、發放購房補貼、放寬或放開落戶限制等措施，以此來降低老百姓買房門檻和資金成本，從而促進買房需求的釋放，緩解當地樓市下行壓力。據瞭解，這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。
綜上所述，1月樓市延續了2021年的“寒冷”，就跟這天氣一樣，當然中央到地方也發出了各種積極訊號，或許等到春暖花開的時候，樓市也能“解凍”吧。
