不買房，未來會買不起，還是隨便挑？馬光遠給出答案
樓市真的變了，不是說說而已。最近兩年樓市已經發生了巨大的變化，不少買房人發現：還是以前的樓市好。
為什麼會發生這種感慨呢？原因很簡單，因為買房開始賠錢了。以前無論你怎麼買房，在哪裡買都會賺錢。但現在情況發生了很大的變化。那麼還能買房？其實某專家，已經給出了答案。
法拍房劇增，買房人猶豫
但當下的樓市確實很殘酷。2018年以後的買房人，有70%的人都在賠錢，甚至有人直接把首付都給賠沒了，甚至有些人選擇了斷供。阿里法拍，2021年現在已經是171.1020萬套。2018年是2萬套法拍房，2019年增長到50萬套，2020年7月初是118萬套。看到這個有人說了，什麼時候能到300萬套呢？這真的不好估計。
當下的樓市買房人都在猶豫，一方面害怕投資會虧錢，另外一方面害怕房價上漲，再看看這麼多的法拍房，更是讓不少人害怕，該不該買房，能不能買房，2022年買房是買不起還是隨便挑選呢？
政策未見放鬆，城市房價分化嚴重
其實簡單來說，看政策就會明白了，自從2016年年底國家開始決定調控樓市以來，房價正在慢慢地迴歸到合理的渠道上來，其中最核心的就是供求關係。在人口出身率不斷下滑的情況下，很多人都感覺房價會下跌，並且現在全國的樓市都不景氣，除了少數接一線城市之外，都在下跌。因此從這個角度來看，未來房價會下跌，甚至有些人會隨便挑房購買。
但問題是，所有的房子都跌了嗎？未必。從現在的樓市行情來看，北上廣深這四個地方的房價很穩定，但也有下跌。
統計局資料顯示，2021年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
當然這個資料和春節假期有一定的關係，在疫情的影響下，樓市交易也受到了一定的影響。從全國房價平均水平來看，房價還是上漲了2.8%，因此可見房價還在上漲，有些人擔心房價上漲到買不起還是有一定道理的。
買房人該如何選擇？買還是繼續觀望呢？
2022年針對買房的問題，很多買房人都很糾結。對這個問題，不少專家都指出了答案。比如經濟學家馬光遠就指出，2022年不買房，未來不會出現買不起房的情況，更不會讓你隨便挑。
箇中的原由也很簡單，人口還在流動，從農村到城市，變成了，從三四線城市流向一二線少數城市，未來一二線城市的房價還會上漲，但上漲幅度有限。三四線城市的房價隨著人口的外流，房價會逐漸穩定，甚至下跌。未來南方城市和北方城市、區域之間的房價會發生劇烈的分化，但房價不會大漲大跌，大機率會保持穩定。
前段時間官媒就指出：房價不能大起大落，要保持穩定，保護剛需人群的權益。這給了買房人一個保障。對買房人來說，2022年無論你是否買房，剛需買房的利益會得到保障的。
當下，買房人最應該關心的並不是房價的走勢，而是如何提升自身的經濟實力。無論是在任何時候，買房都需要經濟實力，只要你有足夠的經濟實力，房價漲跌你都能買房。如果你經濟實力不夠，就算是勉強買房了，生活壓力也會很大，一旦出現什麼問題，你是很難承受的，最近兩年法拍房暴漲就是最典型的明證。
2022年買房還是不買房呢?歡迎留言討論！
