公積金貸款因相對商業貸款來說,利率要低很多,所以深受按揭購房的群體所喜愛;但因為早前買房的時候,不符合公積金貸款的條件、或開發商不接受公積金貸款,導致當初買房的時候,沒有使用公積金。
多年後,隨著各方面都穩定下來,將商業貸款轉換成公積金貸款,就成了函待解決的一件大事;今天呢,我們就聊一下,怎麼才能將貸款轉換。
在辦理之前,必須要明確以下3個條件!
1. 待轉公積金貸款的住房,必須是兩套以內;
2. 待轉商業貸款的房屋,必須已取得房產證;
3. 申請人的徵信、流水以及公積金繳納年限和賬戶餘額,必須符合當地申請公積金貸款的條件;
當申請人的各項條件完全滿足後,就可以到當初買房的商業貸款銀行,辦理具體業務了,大致流程梳理下來,分為以下10點:
1.到商貸銀行諮詢轉公積金的相關政策及辦理程式;並填寫個人住房公積金轉貸資料夾,
2.銀行受理轉貸申請並進行初審,稽核提交資料的真實性以及面談;
3.初審通過後,會通知貸款人帶齊資料到擔保公司(銀行會指定擔保公司)辦理擔保手續;
4.申請人憑擔保公司出具的階段性擔保函,與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同,同時將轉公積金貸款的差額資金(差額可以理解成商業貸款餘額為60萬,但公積金貸款額度僅為50萬,這樣就會出現10萬的差額,需要申請人補齊至原商貸銀行約定的還款賬戶中)
5.抵押擔保資訊錄入;
6.銀行復審;
7.管理中心進行終審;
8.貸款銀行發放貸款;
9.貸款銀行在貸款發放後,7個工作日內配合擔保公司辦理房地產管理部門,登出原商貸的房屋抵押登記,並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續,
10.擔保公司在45個工作日內,將辦好的房屋他項權證交貸款銀行收管。
至此,商業貸款轉公積金就已經完成了,你學會了嗎?