俗話說得好，“過年不買房，一年都白忙”！這句話雖然聽起來刺耳，但從過去多年的行情來看，卻是一句老實話！例如2020年平均房價就上漲了5.9%，一套房子基本上上漲了6萬元，差不多就是一個普通人一年的收入。所以現在問題就來了，現在距離今年結束也就不到一個月的時間了，所以在目前樓市存在一些利好的時候，剛需購房者到底能不能出手買房呢？
利好一，房價出現下跌。根據資料顯示，目前市場上的房價已經出現了明顯的下跌，例如10月份全國平均房價就跌破了萬元大關。在這樣的情況下，剛需買房的成本明顯要更低，而購房成本這個東西，就是限制購房者的最大因素。這也是為什麼大家都希望房價下跌的原因，因為這樣一來買房就能容易不少。
利好二，部分城市出臺刺激政策。雖然不想承認，但樓市降溫的時候，市場上的確會出現一些刺激政策。例如前段時間哈爾濱就出臺文件表示，對符合要求的購房者最高補貼10萬元！按照目前哈爾濱的房價來看，這基本上就等於是在給房價打九折。還有珠海表示人才能五折買房。
利好三，信貸政策有所鬆動。錢買你幾年因為要嚴格限制炒房者的原因，市場上的信貸政策十分嚴格，不僅房貸利率出現了上調，甚至銀行還缺少貸款餘額。但最近央行卻表態要滿足房地產合理信貸需求，所以限制市場上的房貸利率就有所鬆動，不少城市的首套房貸款利率都出現了明顯的下跌。
利好四，樓市購房需求減少。雖然購房需求的多少關係到房價的走勢，但對剛需來說，在購房需求減少的背景下，開發商跟炒房者想要賣房就會變得更難。所以最後的結果就是剛需在買房的時候會變得更容易，畢竟開發商跟房子都需要把手裡的房子賣掉才能獲得利潤。
因此在樓市出現以上四個利好的背景下，限制剛需購房者到底該不該買房呢？筆者認為其實沒必要，因為這些利好訊息都透露出一個訊號，那就是市場上的房價會繼續保持下跌的趨勢，所以在這樣的情況下，大部分剛需購房者其實都沒必要著急買房。更何況現在的租房市場也在變得越來越好，在這樣的情況下，剛需完全可以透過租房實現居住需求，而沒必要花更大的成本。
