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低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的

最近,朋友刷影片看到了有低首付低總價的房子,問能不能買。今天,就來聊聊這事吧。

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的


圖 | 來源網路

如今,房地產的寒冬還沒過去,開發商都在為回籠資金使出十八般武藝,打骨折送車位的操作都能出來,那低首付也不足為奇了。

但是,這波操作靠譜嗎?其實是有風險的!

NO.1 | 壹

國家規定首套房的首付必須是3成,而如今很多銀行實際要求是4成,如果低於這個數,那有可能是開發商讓購房者在半年或一年內首付分期付款。也就是說,購房者該付多少錢還是多少錢,沒佔便宜,反而這波起鬨加快了開發商的賣房速度。

但這種操作,開發商需要資金實力強才行,因為只有等購房者付清首付才能辦銀行貸款,那就勢必開發商需要更長的時間才能資金回籠。

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的


圖 | 來源網路

所以,市面上還有一種風險係數更大的操作,就是開發商墊資或找第三方的金融機構來合作。如果用第三方金融機構,購房者不光要還首付的錢,還要支付一筆不小的利息。

最關鍵的是,現在銀行都在嚴查首付款的來源,一旦發現首付來源於借貸墊資,那購房者的銀行貸款都是沒法透過的。

到那時,購房者就進退兩難了,白折騰一場,還會損失購房定金。

NO.2 | 貳

再來說說低總價這事,我們要注意的是,一般低總價的房子,大機率都是公寓產品,屬於商業產權。這種產品不能說都不好,但是購買前真的需要考慮很多問題。

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的


圖 | 來源網路

如果是用來住的,公寓是商業用電用水,生活成本一下子就拉高了。有些公寓還不能通天然氣,那對長期居住,必定會帶來影響。

還有地段的位置,周邊配套很重要。因為有些公寓在售賣時雖然說了很多的規劃,但如果後期人口沒法聚集的話,那些所謂的規劃都是名存實亡的,居住後出行生活都會很不方便。

所以,為了保險起見,購買時就能看到的配套,才會讓自己交付時更安心點。

其次,公寓的產品規劃也尤其重要,因為公寓有商辦功能,也就是說能註冊公司,如果產品型別、面積段很豐富,那後期整個小區出入人群就更參差不齊了,有開公司的,有做培訓機構的,有當集體宿舍的......形形色色的人都在這裡走動,再好的物業也很難管理,生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

NO.3 | 叄

如果是投資,那就更考驗大家的前瞻性和計算能力了,銷售說得再多,都需要自己好好走訪及算一筆賬,一旦出租不出去,或者租金沒有達到心裡的預期,那投資的意義就沒有了。

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的


圖 | 來源網路

而且,公寓的產權比住宅少了幾十年,客戶群體更小眾一點,再加上二手買賣還需要交一筆比住宅更貴的稅,這也導致了公寓的轉手難上加難。

所以,在我看來,對於首套房的購房者來說,即便眼前買不起住宅,也別輕易下手公寓,因為有可能把所有積蓄都砸進公寓裡面後,未來更難有錢買住宅了。

如果非要選擇公寓,那不如考慮那種同個小區,已有交付樓棟,可看清具體情況的專案,做到眼見為實,心中有數。

要記住,天下沒有白掉下來的餡餅,只有更深的套路。

-END-

低首付低總價的房子,不是人人都能承受得起的

筆者/布尼布尼



注:本文僅代表筆者個人觀點,與本公眾號無關。(本文圖片部分來源於網路,版權屬於原作者。)

分類: 情感
時間: 2022-02-08

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