2021年過去了，我們佳爺房談工作室為大家整理了北京13個區2021熱門成交小區前三名，今天我就先給大家介紹豐臺的前三名，看文章之前您也可以先猜猜是哪三個小區，巧的是這三個小區，我都不是第一回去，我覺得這也足以證明它們的熱度了，一起來看看它們為何能成為前三名吧。
三環新城
記得在21年7月的某天夜晚，我就去三環新城踩過盤了。當時為了租房去看了一套7號院的房源。剛到樓底下，就看見一堆居民圍著工地看呢，我尋思看什麼呢，其實就是在建豐臺站，機器哐哐哐的，根本不停。上樓去看房的時候，15樓，臥室正好朝工地那邊，關上窗戶都還是能清楚的聽到工地的聲音，然後果斷走了，這房不行~不過僅看一套房對三環新城的瞭解太片面了，這回完完整整的去踩了一圈盤。
三環新城顧名思義位於位於西南三環，05、06年的經濟適用房小區，共有4、6、7、8號四個院，4號院最小隻有兩棟樓一百多戶，7號院最大有四千多戶，四個院加起來有九千多戶，是個非常大的社群。
小區自身的環境來看，四個院大門都沒有門禁，隨意出入，部分側門也打開了，可以互通。單元門都有門禁，所以安全性還不錯。小區內都有地上地下停車場，但停車位還是不夠，小區內路邊都停著許多車。基本的健身設施院裡也都有，老人小孩遛彎散步不成問題。小區周邊配合豐臺站修建，小區外圍增加綠化，地磚，馬路重新鋪，所有底商統一換招牌門窗，周圍環境很好。
周邊配套非常豐富，首先交通有地鐵10號線，可換乘在建的16號線。雖然沒有大型商場，但是超市、水果店、餐飲很多。教育上社群內有豐臺五幼（7號院內）和豐臺六幼（8號院內），私立的主要是北方之星藝術幼兒園（7號院內），九年一貫制的北京教育學院豐臺分院附屬學校。醫療有社群醫院三環英和，步行距離在10分鐘以內，二甲豐臺醫院、三甲天壇醫院，大概兩公里。
戶型產品有幾十種，從30多平的一居到120多平的三居，好一點的戶型南北通透還算方正，差一些不通透，連臥室都是斜的，進臥室都彆扭。不過這個小區普遍戶型都不方正，不是臥室斜著就是陽臺斜著。
目前掛牌均價7號院5.7萬，6、8號院均價6萬，4號院6.9萬。七號院的缺點是比較明顯的：樓的密大，最高樓層29層，兩梯六戶，電梯太難等。另外7號院靠近鐵路，有噪聲影響，尤其是靠近豐臺站的樓棟，目前還在施工，日日夜夜的吵別提多鬧心了。6號院和8號院價格差不多，最高樓層22層，大部分兩梯四戶、兩梯六戶。但我個人認為8號院會好些，距離地鐵更近，4號院是6層的板樓，距離地鐵也遠，價格高出去小一萬我其實不太理解，您要是對三環新城感興趣我個人更建議看看8號院，其次是6號院。
芳城園
說來也巧，北京那麼多小區，芳城園也是我第二回去，上回和十一去踩盤，中午我倆還在小區裡的底商吃了碗螺螄粉，這回踩盤經過，我拍了個照給十一“眼熟嗎？”。芳城園位於南二環左安門橋環島西南側，90年代的房子，分為三個區，加起來有近一萬戶，高密度小區。小區進行過改造，外立面看著還行，但走進單元樓就能明顯感受到老舊。
一區最大，小區內有很多底商，還有個第三幼兒園，路面上停滿了車，明顯車位不足。基本都是高層塔樓，兩梯八戶，三梯十戶，最高樓層31層。值得一提的是一區的中心公園面積非常大，甚至有一片還鋪了塑膠，頭回在小區裡見著。
一區南門出來就是芳城園小學，正好趕上放學，很多家長在門口等著接孩子。只見我前面一家長接了倆孩子，走了不到100米，往右一拐進二區了，這就算到家樓下了。二區除了高層塔樓還有幾棟4層的板樓，價格賣得比較高，小區東邊有個方莊體育公園，南邊有家樂福、蘇寧易購等。三區內有芳星園中學，沒有底商，整個環境也比較亂，停滿了車。外圍底商多，馬路對面是方莊時代生活廣場，南門出來200米就是14號線地鐵站，生活配套豐富。
芳城園戶型也是不下50種，二區50-70平的兩居為主，一區和三居，有30來平的一居和200多平的五居，可挑的種類非常多，好的戶型130平做到了南向四面寬，次的戶型也是做到了沒一塊方正。目前一區掛牌均價6.2萬，二區均價7萬，三區均價6.6萬，三個小區價格差異有些大，二區屬於被4層板樓價格拉高了，加上距離小學、家樂福近，生活更方便些。三區主要是距離地鐵和商圈近，小區內還有學校，所以價格也比一區要高。
廣安·康馨家園
廣安·康馨家園位於豐臺區張儀村，地處西四環與五環之間，大多於2014年交房入住，屬於次新房。兩梯四戶，南區加上北區有5千多戶。先說缺點，距離地鐵14號線大瓦窯站約2.7公里，只能公交或自駕出行。所以這回我也是自駕去踩盤的，直接開到了小區地庫裡，地圖每個位置都掛有車牌號，想必是業主的車位，這個還蠻好的不會有人亂停車，這也導致我不敢瞎停，怕讓我挪車，所以就在過道上先停了一會兒，然後坐電梯上1樓就到小區裡了。
開頭說到了，這不是我第一次來，上回來的時候，就覺得這小區真不錯，不論是外立面還是小區道路整潔度都很好。知道這是回遷房之後就更驚訝了，這年頭回遷房都捲起來了嗎？我先看的北區，從26樓往下看，樓與樓之間的空地中間是規劃了停車場，健身區、兒童樂園。不同於前兩個小區，沒有車輛亂停亂放的現象。單元樓之間還規劃了電動車棚，帶充電樁，所以整個小區行人道路上都很整潔。小區西側是十二中學實驗幼兒園和十二中附屬附屬實驗小區。
從北區的南門出來，中間是條馬路，馬路兩邊是商業，超市、餐飲都有，可以滿足基本生活需求。然後就進了南區，都有門禁，可以跟隨有緣人進入。南區內部有幾家底商小超市，和北區相同，屬於圍合式建築，東西兩棟樓是5-8層的小洋房，一梯兩戶。小區中間同樣是規劃的活動區域，與北區不同的是，南區沒有地上停車場，人車分流，不過有些老頭樂停著。等我看得差不多，準備開車走，發現車窗上貼了張白紙，讓臨時車停到規定區域，前前後後也就半個多小時吧，可見物業管理真的非常用心。
小區的戶型50-90平的2-3居，偏剛需，70平左右的兩居是成交的絕對主力，還有少量一居以及三居。兩居的戶型也還不錯，雖然不是完整的方正戶型，但格局沒毛病，有些是明衛，有些是暗衛。目前小區掛牌均價5萬，和年初相比是漲了一些的，這個小區缺點就是沒地鐵，容積率比較高，其他方面可以說基本沒有槽點，剛需又想要些品質的朋友可以考慮實地踩盤感受一下。
總結
三環新城和芳城園賣得好特點差不多：
- 位置優越，位於二環、三環。
- 交通便利，距離地鐵近，上班方便。
- 生活配套豐富，不論是教育還是醫療還是商業，基本上都在社群內，或周邊2公里範圍內，生活很便利。雖然談不上品質多好，但是不至於到老破小的程度，加上有電梯，購房者接受度高。
- 整個小區的體量大，戶數多，可選擇性多，自然成交量也會上來。
- 小戶型居多，總價低，上車壓力小。
廣安·康鑫家園比較特殊，位置和交通都不佔優勢，但有其獨特優勢：
- 品質不錯。15年左右的次新，雖然是回遷，但小區整體品質很不錯。
- 戶型好，雖然和商品房產品比不了，但在回遷房裡還是很優秀的。
- 單價低，均價5萬，三百多萬能上車稍有品質的兩居。
