這段時間，在倫敦租房難已經不是什麼秘密了~
最近，Helen Crane就分享了自己在倫敦租房的故事。
【浴室不到2米高，但卻有17人競爭】
Helen Crane是一名編輯，和男友住在倫敦。
疫情後，因為無法忍受長期遠距離的通勤，Helen和男友選擇繼續留在倫敦，但為了方便他們在家辦公，兩人決定在倫敦南部租一套更大的房子。
剛開始，Helen和男友參觀了Tooting的一套一居室。
Helen心想，如果真的像朋友所說，那麼她能夠選擇的房產豈不是也會變多？！說不定透過討價還價，同樣的房租還能夠選到更好的房產。
然而，經過一段時間的找房後，Helen發現，原來是自己想多了，租房不僅沒有變的容易，反而越來越難了！
剛開始，Helen和男友參觀了Tooting的一套一居室。
這套房子戶型很好，但面積比Helen預期的小一些，而且，浴室的天花板很低，Helen的男友身高1.9米，在裡面完全無法站起來。
Helen覺得這套房子一般般，租金也不便宜，實在很不划算。
但中介卻告訴他們，就在他倆離開的當晚，有另外17人參觀了這套房子，有人還當場表達了對這套房產的興趣。
這件事讓Helen大為震驚，但很快，更讓她震驚的事情出現了~
參觀了房子後，Helen並沒有看中這套房產，因為房產狀況一般，有一些地方的牆紙都剝落了，浴室看起來很潮溼，屋子裡的味道也不好聞。
但就是這樣一套非常一般的房子，競租的人並不少。
看房後不久，Helen就收到了中介發來的電子郵件，告訴他們只有兩個小時的時間來決定是否報價。
中介還表示，因為報價的人很多，他們為Helen預估了一個“合適的”價格，而這個價格比房東的“要價”要高出很多。
無奈之下，Helen再次開始了漫漫看房路……
不過，讓Helen崩潰的是，她不得不將自己喜歡的大約一半的房產從看房名單中刪除，因為還沒等他們聯絡到房東時，這些房子就被搶購一空了。
在無數次看房後，Helen感到疲憊而惱怒，她不得不放棄自己最初計劃租一套帶花園的公寓的想法，才總算找到了一個相對滿意的房子，但這與她的期望相差甚遠。
後來，Helen也詢問過很多專業人士，想要問一問為什麼自己很難找到一套滿意的公寓。
大家的回答基本都是，你找房找的太晚了！
Helen表示，很多人告訴她，從去年夏季開始，英國逐漸解封，很多年輕人，留學生，以及海外人士都重新返回了倫敦，這使得人們對租賃公寓的需求“異常之高”，這也造成了租客間廣泛的競爭，讓租房變得越來越難。
【愈演愈烈的“租房困境”】
實際上，Helen遇到的情況並非個例，自去年夏天以來，英國很多城市的租客都陷入了“租房困境”，倫敦更甚！
而隨著時間的推移，租房難的情況不僅沒有緩解，反而愈演愈烈……
對於目前的市場情況，Douglas & Gordon的專家James Evans表示，2022年的前幾周，有大量的租房者返回了倫敦。
James還表示，與去年1月相比，今年年初申請租房的人增加了約40%，但是因為可以出租的房產非常非常少，很多房東最後都以高於要價的價格出租了房子，而且，他們中的很多人幾乎沒有等多久，就找到了高質量的租戶。”
James還描述了倫敦租賃市場的火爆局面，他說，現在倫敦的每一處出租房產都有35到40名新的租客競爭，那些已經決定要租出去的房子，每個都能收到至少四份報價。因此，租客必須儘可能快的行動，並且提供更加有吸引力的條件才能獲得他們想要的房產。
如此激烈的競爭下，受益的當然是房東。
有媒體指出，由於租客都想要搶租優質房產，這讓房東有了更多的話語權，他們也因此變得更加“挑剔”，對租客有了更多的要求。
68歲的Andrew Townshend是一位擁有16處房產的職業房東。
此前，一位租戶想要租用他在Norwich的一套房子。
這名租客有工作，負擔能力也還行，但因為他曾兩次拖欠債務被法院判決，Andrew堅決拒絕給他租房。
後來，這名租客提出，可以向Andrew一次性支付六個月的租金，但Andrew還是拒絕了他的申請。
Andrew表示：“現在擔心的不是房子租不出去，而是租給不良租客，因為驅逐過程要長得多，而且很花錢。”
Andre還說道：“當前租賃房屋極度短缺，這意味著房東對租給誰擁有更大的權力。競爭非常非常激烈。我們租出的最後一處房產收到了10個不錯的報價。我可以隨意挑選。”
還有租房者表示，儘管他最近賣掉了自己的房子，並且銀行賬戶裡有超過100萬英鎊，但他還是無法租到房子。因為他沒有全職工作，很多房東認為他存在信用風險。
由於不愁把房子租出去，越來越多的房東也要求普通收入的租客最好能夠提供擔保人，才願意把房子租給他們。
據Goodlord的資料，去年，有13.5%的房東要求租客必須提供擔保人，這一資料在兩年內增長了近一半。
除了對租客的工作，收入進行“挑選”外，對租賃房需求的暴增也推動了房租的上漲，讓房東賺的“盆滿缽滿”。
【持續暴漲的房租】
多家機構的報告指出，英國的租金已經大幅上漲……
Zoopla的最新資料顯示，2021年第四季度，英國租金同比上漲8.3%，達到了每月969英鎊的新高。
這也意味著目前每月的平均租金要比疫情前水平多出62英鎊，相當於每年額外支付744英鎊。
值得注意的是，在此輪上漲中，大城市成為了“領頭者”。
倫敦、貝爾法斯特（Belfast）、諾丁漢（Nottingham），布里斯托爾（Bristol）的漲幅均超過了10%。
其中，倫敦的租金漲幅為10.3%，平均月租已增至1,640英鎊，是英國平均水平的近兩倍。內倫敦的漲幅更是高達11%，位居全國前列。
Zoopla分析稱，租金的上漲源於供需端的不平衡，在需求端，隨著人們逐步重返辦公室，留學生以及海外人士迴歸，租賃需求大幅增長，但在供應端，租賃房產供應嚴重不足，供需失衡下最終推動了租金的上漲。
據調查，與2018年至2021年1月份的平均水平相比，今年1月的租賃需求大幅增長了76%。相比之下，供應卻比正常時期水平低近40%。
因為房產供不應求，現在房東平均只需要14天就可以將房子租出去，基本沒有空檔期。
無獨有偶，Rightmove的資料也揭示了同樣的趨勢……
該機構表示，與去年同期相比，2021年第四季度的總租賃需求增長了32%，租戶之間的競爭比去年同期增加了近一倍。
同時，由於可供出租的房產數量下降了51%。房東平均只需要兩週多的時間，就可以把房子租出去。
資料還顯示，在去年第四季度，英國的平均租金要價同比增長9.9%，達到了1,068英鎊的新高。
而倫敦的漲幅達到了有記錄以來的最高水平，同比增長10.9%，平均租金要價漲到了2,142英鎊。
不僅如此，隨著人們重返市中心，內倫敦更是獲得了16.2%的漲幅，平均租金為2,577英鎊。
Rightmove表示，因為出租房供應不足，房租上漲的趨勢在短期內可能不會扭轉。
不過，有人歡喜就有人憂，租金的上漲雖然給房東們帶來了巨大的收益，但對租客們來說，租房的成本已經越來越高了……
Zoopla預計，現在租房者需要拿出其總收入的37%來支付租金。倫敦的比例更高，需要拿出52%的收入用於租金。
在這個標準下，ONS表示，倫敦目前只有25%的收入最高的人才能真正無壓力的租房。
當然，對年輕人來說，這並不是一個什麼值得開心的事情……
不過，也有一些年輕人早早選擇脫離了“給房東打工，攢不到任何積蓄”的惡性迴圈。有人在買房後甚至發現，租房竟然沒有買房划算！
大家感興趣的話，也可以看看他們的故事（具體參考連結：聽說，租房等於給房東“打工”？這幾個人不想幹了！）
而且，一些機構指出，雖然房價越來越高，但對年輕人來說，目前買房也有一些優勢，比如，借貸成本相對較低，就業市場蓬勃發展等等，這為年輕人買房提供了支撐。
此外，為了幫助年輕人買房，英國政府還推出了各種福利政策，比如幫助購買（help-to-buy）等等，大家也可以積極利用起來。
房產圈的結尾提示：
從實際表現來看，疫情並沒有對倫敦租賃市場造成不可挽回的打擊。
隨著疫情好轉，英國逐步解封，人們開始重返城市，也推動了租賃需求的上漲，需求暴增下，倫敦的租金漲幅更是超出了很多人的預期。
更值得一提的是，伴隨著海外人士的迴歸，倫敦市中心租賃市場的表現更加“亮眼”，漲幅驚人！
對於投資人來說，英國徹底解封在即，未來一段時間租賃需求還將繼續保持旺盛，大家可以好好把握這個機會。
對於尚未買房的年輕人來說，租金的上漲擠壓了生活成本，如果在條件允許的情況下，大家也可以儘快上車，早點結束給房東打工的日子。
