買房透支了全家人半輩子的積蓄，從而抑制了居民消費能力，導致實體經濟發展被邊緣化；買房後沉重的負債壓力，導致適齡青年的生育意願大減，我國提前步入深度老齡化社會；郭樹清也曾經公開直言，高房價容易造成房地產泡沫，房地產泡沫是威脅金融安全的“最大灰犀牛”，高房價的危害已經蔓延到各個方面，所以國家要堅定不移的調控房價。
根據國家統計局公佈的資料，從去年9月份開始，納入統計範圍的70城中，新房和二手房房價下跌城市均多於上漲城市。根據中指院公佈的最新資料，2022年1月，樓市延續降溫態勢，全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比持續下跌，雖然整體跌幅微乎其微，但具體到部分城市的個別樓盤，房價已經出現明顯下跌。確實，房價上漲危害很大，但房價下跌同樣會引發一系列負面連鎖反應。
首當其中的無疑是開發商，其一，房價下跌，房企的利潤被逐漸壓縮，不僅賺不到錢，甚至還有虧本的風險，部分資不抵債的房企，為了止損很可能會申請破產重組；其二，房價下跌會增加購房者對未來房價的下跌預期，導致越來越多的人陷入持幣觀望階段，在建專案無法回款，開發商的資金鍊運轉將出現困難；其三，房價下跌，樓市發展不景氣，大量投資資金撤離樓市，失去外部投資資金扶持的房企，發展將舉步維艱。
雖然開發商最先遭受迫害，但損失最嚴重的不是開發商，房企大多是有限責任公司，破產後只需要承擔有限的賠償責任，說白了，就算虧死了也只能以註冊資金作為債務賠償底線。 所以房價下跌後，不僅開發商遭殃，這6類人更是損失慘重：
第一，炒房客
炒房客買房是為了升值賺差價，房價下跌則意味著投資失敗，不過，比起財富貶值，更糟心的是房子將會砸在手裡。房價並非無緣無故下跌，而是得益於國家政策，層層加碼的調控利劍，無一例外地指向了投機炒房客。
2021年，樓市調控深入到二手房市場，炒房客成為重點狙擊物件，其中最行之有效的無非是二手房指導價政策，並配合金融政策迫使房東降價，但是部分投資客不甘心，不接受指導價，堅決不降價；買家首付比例提高，買不起二手房，導致多地二手房成交量腰斬。
稀缺的學區房一直都是投資客們的重點目標。2021年，為了實現教育公平，降低教育成本，多城重拳出手整治學區房炒作亂象，嚴厲打擊哄抬房價的行為，學區房從此跌落神壇，部分樓盤學區房價格斷崖式下跌，成交量也異常慘淡，炒房客們可以說是狠狠地栽了一個跟頭。
第二，剛需族
不少專家和網友說，房價下跌最慘的是投資者，剛需買房是用來居住的，房價漲跌都不會觸及剛需利益，毫無疑問，說這些話的都是痛不在身的局外人，剛需掏空全家積蓄只湊夠了房子首付，房價下跌意味著父母半輩子的血汗蒸發，子女對父母心生愧疚，無顏對面父母；對於房價下跌，剛需還沒有任何的補救辦法，房子不同於普通的商品，不能退房、退差價，即使房價下跌，還要按照入手時的價格還房貸，長期生活在痛苦和懊惱之中，也不利於住戶身心健康。
更值得注意的是，房價下跌會增加期房質量差和爛尾的風險，房價下跌，房企利潤縮水，必然會管控成本，在建房過程中降標減配，縮短建房週期，這樣到手的房子，或多或少會存在質量問題；不排除會有部分高負債房企，在負面新聞曝光後，失去資本市場和購房者的信任，逐漸被市場拋棄後，企業將被迫捲入破產風波，期房也將面臨破產的風險。
第三，房地產從業人員
樓市下行，房價下跌，行業內裁員潮暗流湧動，去年12月開始，新城控股為裁員做準備，據知情人士透露，身邊50%的人都被HR約談了；1月16日，中梁控股釋出集團超300名員工被裁撤或轉崗；某TOP20房企也公開透露，春節前企業內部已經進行了二輪裁員，年後視情況還會有第三輪。按常理來說，被裁員的人還能拿到n＋1的賠償，其中，其中“N”表示在本單位工作的年限，如果你在本單位工作10年，則能拿到11個月的基本工資，但對於一些企業瀕臨破產的員工來說就沒有那麼幸運了，比如，恆大集團的員工，不僅無法按時領取工資，社保和公積金也產生了大量欠費，最終能否足額繳納仍是未知數，將會影響到員工正常權益的享受。另外，房價下跌，成交量驟減，銷售業績下滑，也會導致從業者的收入直線下降。
第四，直接相關的實體企業
在“2021-2022中國經濟年會”上，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆強調，房地產仍是我國的支柱產業，關聯著上下游上百個行業的發展，最直接相關的是建築和建材行業，目前資金暴雷，專案停工的房企，均被爆出拖欠工程款的問題，2021年12月30日，武漢雅居樂花園的總包公司突然貼出了一份停工公告，由於雅居樂方面已經拖欠了他們8000餘萬元的工程款，開發商無法將工程款支付到位，於是被施工方停工，如果施工方無法如數討要鉅額工程款，工人工資和材料費用無法及時支付，輕則導致百姓收入下滑，嚴重的將會威脅社會穩定。
第五，金融機構
據業內人士透露，房地產開發企業50%以上的資金來源於銀行信貸，個人住房貸款也是銀行的主流業務，毫不誇張地說，房地產行業的發展直接關乎著金融系統的穩定，房價下跌後，越來越多的房企走向生死邊緣，償債能力大大降低，部分房企出現債務違約，銀行等金融機構賬面出現壞賬，最直接的後果是銀行會倒閉；從業者也將面臨被遣散的風險。
第六，普通老百姓
普通老百姓也將會成為最無辜的一類受害者，除了與房地產密切相關的建築、建材行業外，室內裝修也依賴房地產行業而生存，由於過去幾年房地產行業的火爆以及室內裝修的暴利，各路“外行”也趁機湧入裝修行業，原本的裝修公司擴大規模經營，供過於求疊加房地產下行的因素，裝修行業的利潤急劇縮水，大量裝修公司突然倒閉，不僅拖欠員工薪資，還有部分黑心企業，跟業主簽訂裝修合同，在業主支付定金後，捐款跑路，造成了嚴重的經濟損失。
