文：譚浩俊
中原地產研究中心2月5日釋出的資料顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支援性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。
從此前的持續收緊到現在的連續支援，地方在樓市調控問題上，積極性發生了極大改變。過去總是被動地對政策進行調整，現在可是主動地出臺支援政策，且都是非常具體、非常實在、非常有針對性的政策，目的就是提振市場，鼓勵廣大居民購房。
如果僅僅是鼓勵居民購房、提振房地產市場，倒也無妨。關鍵是，一些地方出臺的“調控”政策，是“保護”房價的，是不允許開發商降價售房的，這就讓人有點難以理解、難以接受了。因為，房價剛剛出現一些下跌，且不是持續下跌、全面下跌，而是有漲有跌、此漲彼跌，跌的地方仍比漲的地方少，跌的時間也比漲的時間少，地方就出臺“保房價”政策，顯然是與“房住不炒”定位相悖的，是不符合樓市調控目標的。
我們並不認為房價大跌是好事，就目前房地產與金融、與居民、與地方政府的關係來看，房價大跌帶來的風險是非常大的，危害也是非常大的。但是，決不是說房價只能漲、不能跌，而是應當溫和下跌、小幅下跌，以適應居民收入增長需要，滿足居民基本住房需求。如果房價的整體水平，能在現有基礎上，透過一、兩年的時間，下跌10%——15%，對廣大居民來說，應當是比較好的結果，既不會對銀行帶來風險，也不會對已經購房的居民帶來傷害，更不會給開發商帶來影響。如果經歷了這樣的下跌以後，市場穩定了，居民購房的心態平穩了，相關的制度、政策也越來越完善了，那麼，房地產市場也就平穩而健康了。到時候，就不要再利用行政手段調控市場，而是可以由市場自我調節、自我調整、自我穩定。
而現在，面對樓市出現積極變化，房價出現平穩，一些房價過高的城市出現下跌現象，地方政府卻率先坐不住，匆忙出臺樓市“調控”政策，特別是“保房價”政策，無法讓人理解，地方政府為什麼要這樣做，為什麼要去“保房價”，殊不知，“保房價”的結果，必然是房價再度進入上漲通道，決策層和管理層也再度出臺嚴厲的調控政策。到時候，市場又將陷入震盪狀態。
也正因為如此，地方政府應當非常明確，“穩樓市”決不是“保房價”，為了避免樓市大起大落，可以採取一些措施“穩樓市”、“穩房價”，但決不是“保房價”。“穩房價”與“保房價”是兩回事，“穩房價”能夠對“穩樓市”發揮積極作用，“保房價”只會讓樓市更不健康，秩序更亂。
也正因為如此，面對樓市出現的問題，特別是開發商資金鍊緊張的問題，可以採取一些措施，穩定市場，防範風險，但決不是重拾房地產依賴，不能借機透過“保房價”來刺激居民神經，讓廣大居民再生房價上漲恐懼情緒。
不僅地方，一些所謂的專家，也要把好自己的“嘴”關，不要胡亂發表不利於市場穩定的觀點。如某專家就公開表示，“從國家層面看，目前，最大的困境是房地產市場不景氣帶來的整個國民經濟不景氣”，把國民經濟遇到的問題，歸咎於房地產市場不景氣，言下之意，就是隻要放開房地產市場，只要讓房價繼續回到上漲通道，只要繼續製造房地產泡沫，國民經濟就會立即景氣了。這樣的觀點，是相當有害的，是會造成輿論混亂的。
現在的實際情況是，要想穩定經濟增長，提升經濟應對複雜環境和抗風險能力，就要拋棄房地產依賴，要大力發展實體經濟、尤其是製造業，透過製造業的健康發展、高質量發展，為廣大居民提供更多、更好、更具質量的就業，從而更加積極有效地發揮消費對經濟增長的拉動作用，不斷提高廣大居民的生活水平和生活質量，到時候，房地產市場發展也會更有基礎、更有條件、更有質量，而不是現在的房價泡沫支撐和水分浸泡。
因此，地方一定要擺正位置，可以“穩市場”，但決不能“保房價”，不能為了開發商利益和地方的眼前利益，讓房價重新回到上漲通道，甚至讓炒房聲再次響起。這是與“房住不炒”定位不符的，是必須堅決糾正的。
