在商品房拆遷過程中，有一種特殊的情況，就是房產證面積和實際面積不一致，差距少則7、8平，多則20、30平，這一來一去，就是幾萬到幾十萬的補償差距。這種情況下，拆遷商品房面積怎麼算？按房產證面積還是實際面積？
拆遷商品房面積怎麼算，在房屋徵收時，對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款規定：“市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。”
從上述規定可以看出，拆遷商品房無論是房屋實際面積超出房產證記載的，還是沒有證的房屋，或者是違建的，都是需要先經過相關部門的調查。這樣，你的房屋究竟該怎麼補償，就一目瞭然。
但是，有一般情形就會有特殊情形。有一些房屋或者房屋部分面積是因為歷史因素，沒有辦理合法登記手續。對於沒有辦理合法登記手續的房屋，拆遷方可能“以拆違代拆遷”。當被拆遷人的房屋被告知是違法建築時，不要就認為自己的房屋一定是違法建築了。對於這一部分房屋或房屋面積，在沒有經過相關部門依法進行調查認定之前，我們是不能認為它就是違法建築的，更不能拆遷不予補償。拆遷方對無證房屋或面積直接不予補償的行為，我們應當據理力爭，必要時聯絡專業拆遷律師幫您維權。
