【文/財經看點網 賽佳彤】世茂集團1月24日晚間在港交所公告，2022年1月24日，公司間接全資附屬公司上海穆蕾企業管理有限公司與廣東中海地產有限公司訂立出售協議，出售合營公司廣州利合房地產開發有限公司的26.67%註冊資本，總代價為約人民幣18.445億元（可予調整）。
此時距21日世茂集團以10.6億元出售上海世茂置業僅過去三天，世茂集團為何如此頻繁拋售手中優質財產？
答案或許隱藏在世茂2022年的到期債務分佈中。
據路透社資料，世茂2022年到期的公開市場債務合計約為130億人民幣與25億美元，其中第一季度到期債務就有56.75億人民幣及15億美元，佔比超一半。而在第一季度中，世茂集團在1月將有約47.3億元人民幣債券和ABS（資產抵押債券）以及5億美元的境外債面臨到期或回售。
（來源：根據路透社資料）
短時間內集中到期的債務對本就深陷資金問題的世茂集團可謂雪上加霜。從2021年11月初，世茂集團與陸家嘴信託就延長其借款的還款期進行商討一事，就可窺得其資金流動性存在一定程度的緊張。而在12月30日，上海世茂建設（世茂集團地產開發主體）在回覆上交所問詢函的公告中，也佐證了世茂集團現金緊張的情況。
同時公告也稱截至2021年11月末，世茂集團賬面現金餘額約690億元，其中專案預售資金約529億受到監管限制。也就是說，世茂集團可動用的現金只有不足200億。
但作為行業的三好學生，世茂始終堅守著公開市場債務不違約的承諾。
去年12月中旬，面對股債雙殺的艱難處境之際，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇就曾表示，首先進行融資以償還債券，必要的時候會對其優質財產進行出售以獲取現金流回收。而今世茂的一系列舉措正是兌現了許世壇當時的承諾。
世茂集團1月到期的47.3億元人民幣債券和ABS共有8筆，包括“19世茂G1”“璀璨16A”“21滇中1A”等，除“平裕5優”“鑫荃1優”兩筆合共11.65億元的資產展期一年外，其餘6筆均已兌付。
那麼此番世茂集團間接全資附屬公司出售26.67%註冊資本，迴流18.445億元，能否一舉挽回世茂的資金鍊危機呢？
答案很可能是否定的。
一方面，為應對流動性短期承兌，世茂短期內動作頻頻：
根據世茂建設此前問詢函回覆公告，至2021年11月末，世茂集團應收賬款餘額約590億元，公司正在積極進行回款工作。截至2021年12月29日，世茂集團當月實現回款150億元。
而在2021年12月初，世茂則將位於上海市浦東新區陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈質押，以進行融資。同月，世茂完成處置了34.21億元的內地資產（收取現金23.49億元），同期處置了香港九龍專案資產，收取現金20.86億港元。
在2022年1月7日、14日、15日世茂股份接連發布公告，公司實控人累計連續質押約8.08億股股份用於公司經營。
此外，世茂集團曾於1月11日釋出公告，聲稱公司正在與若干買家討論出售公司持有的若干物業，在合適條件下出售以降低負債。目前世茂集團暫未就出售問題給出具體定論。
1月21日晚，世茂集團也曾釋出公告，稱其以10.6億元出售上海黃浦路地塊，所得款90%用於還債。
然而如此高力度的籌集資金籌措下，世茂集團1月份到期的債券中仍有兩筆展期一年。另一方面，在艱難完成1月份債券兌付工作後，世茂集團又將面臨2、3月份的資金流動問題。據統計，世茂建設今年2月到期債券還款規模為4.5億元，3月到期債券還款規模為11.5億元。
雖然“割肉還短債”的做法還可能持續，但世茂集團系列舉措所傳遞出的訊號，除助力企業渡過艱難時刻外，也釋放出了強大暖意，令市場重拾信心，使股票價格持續回升。在度過還債最為艱辛的1月之後，世茂集團或將掙脫行業嚴冬，完成破冰。
