在二十年前，教科書的一個圖片裡畫著一位中國奶奶和一位外國奶奶。她們都拿著嶄新的房產證，說的話卻大不相同。中國奶奶說：“攢了一輩子的積蓄，終於買到房子了。”外國奶奶說：“銀行貸款批了，我終於可以買房子了。”那時候超前消費的理念，在中國還不流行。

近十幾年來，中國房價的上漲速度，遠超工資的上漲速，住房又是安家落戶不可少的條件。越來越多的人也不得不提前消費，在銀行辦理住房貸款來實現買房夢。最近房價有下降趨勢，不少地區虛張的房價攔腰折斷，這讓買房者人心惶惶，是否繼續按月還貸給銀行，成了大家議論的話題。銀行是金融機構，不是慈善機構，他們早就為風險做好了準備，在購房合同上有一行字，大家也許都沒注意看，那就是銀行的“降落傘”。

貸款合同的玄機

貸款合同中有一條規定：抵押期間由於乙方的過錯或者其他原因導致抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少價值相當的其他擔保。這一條款表示，如果你買的時候房屋價值為五十萬元，現在只值四十萬元，實際價值低於抵押了，那就需要在一個月內還給銀行十萬元，或者提供價值十萬元的其他資產做抵押。

斷供很難

在買房子辦貸款的時候，銀行會根據貸款者的年齡，收入，徵信等情況來決定是否放貸。消費者要向銀行提供一系列的證明才能如願辦理購房貸款。很少有人仔細地閱讀合同條款。只有出現如下情況才能斷供：抵押房產因地震，洪水等原因不存在了，貸款人也不在人世，銀行會做壞賬處理，可以不繼續償還貸款。如果房屋還在，貸款人不在，並且沒有繼承人，或者繼承人自願放棄房屋，銀行會將房屋拍賣來償還貸款，不夠的部分做壞賬處理，多餘的部分交給國家。如果房屋有繼承人，在徵得同意之後，繼承人要對房屋貸款進行償還。

房價下降影響誰

貸款買房的有兩類人，一種是剛需住房的人，一種是投資炒房的人。對於剛需住房的人來說，房屋價格升降的影響不是很大，不論怎樣變動都是唯一住所，不會變賣。對於炒房的人來說，意義就不同了，房屋價格下降或許會讓他們損失幾十萬，所以他們不希望房價下跌。房價下跌嚴重的話，也許他們真的會選擇斷供，讓銀行將房屋收回，來及時止損。

總結

房價近幾年來已經出現的下跌的趨勢，對於沒有買房的來說是一件好訊息，對於投資者來說是不樂觀的。住房不炒是國家推崇的，要理性看待房屋的價值。銀行在發放貸款的時候早就給自己做了保障，貸款人要是想把房價下跌的損失轉移到銀行身上，是不可行的。小編提醒大家，要理性購房，以免出現房價下跌，叫苦不迭的局面。