虎年春節將近，2022年的第一個月也快要結束了，今年的樓市怎樣了？或許很多人要失望了。

一、1月樓市降溫繼續

近日，易居研究院智庫中心釋出了《百城住宅成交監測報告》，報告顯示，今年1月1日-23日，全國100城新建商品住宅成交面積1757萬平方米，環比下跌20%，較去年同期下跌44%。據此推算，預計全月環比下跌約2成，同比下跌約4成。

從環比來看，今年1月的上一個月就是去年12月，去年年底樓市的意外“翹尾”，出乎了很多人意料。這其中有諸多因素的推動，包括政策面積極訊號的頻頻釋放、銀行信貸略有寬鬆、開發商年末促銷打折力度加大等等，當然也在預料之中，每一年年末的樓市大機率都會出現“翹尾”現象，只是在2021樓市趨冷的大環境下，12月的“翹尾”確實有點出乎意料。

從同比來看，2021年1月，針對房企的“三道紅線”正式實施，房企們壓力陡增，也是從那時開始，各大開發商打折促銷花樣百出，優惠力度大於以往。延續了2020年12月的熱度，2021年1月的樓市整體“春意盎然”，這一股“暖流”延續到了2月，隨後“二手房指導價”出臺，各地樓市調控趨嚴，樓市“由暖轉寒”。

二、樓市分化加劇

據報告顯示，分城市等級來看，樓市降溫幅度不同。從一線城市，到二三四線城市，樓市低溫橫掃全國，僅少數核心地區有所回暖。其中，1月1日-23日，一、二、三四線城市新房成交面積環比分別下跌12%、27% 和13%，同比則分別下跌28%、46%和45%。

樓市整體降溫繼續，但在不同城市，樓市卻呈現了“水火兩重天”。一線城市中的深圳，新年新盤首開就遇冷，353套房僅1套認購，深圳的在售樓盤專案甚至又玩起了“自編自導自演”的鬧劇。四大一線城市中僅有上海實現同環比正增長，上海第五批次集中供房宣告收官，57個專案中日光碟佔比63%；陸續推出的17487套第六批次新房，創下上海新房分批供應新高，高階專案同樣受到熱捧。

對於核心一二線城市而言，樓市即便是冷熱分化，也不會到“冰凍”的地步，然而三四線城市就不同了，部分城市在新的一年“寒冬”依然繼續，地方“救市”動作不斷。據不完全統計，1月份以來已有18地出臺購房刺激性政策。中泰證券研報顯示，截至1月23日，保定、玉林、馬鞍山、濟南、合肥、嘉興等18個城市或市區，悄然出臺放鬆政策，涉及下調公積金首付比例、購房補助等措施。

三、2022年樓市走向何方

2022虎年已經到來，2021年樓市降溫的趨勢卻還在延續，新的一年，樓市將會走向何方？

一方面，商品房銷售額或將下降。雖然在2021年，全國商品房銷售額再創新高，達18.2萬億元，同比增長4.8%。但是機構卻對2022年樓市持謹慎樂觀態度，穆迪預測2022年全國合約銷售額將下降5%-10%；標普預測2022年商品房銷售額將下滑7%左右；惠譽預計2022年合同銷售額將較2021年縮減10%-15%。國內機構也發表了類似觀點，中銀證券預計 2022 年行業銷售面積增速-5.0~-3.5%，其中一二線及強三線城市熱度在下半年或有所恢復，弱三四線持續下行。

另一方面，二手房熱度降溫也是必然。2021年的二手房市場，與商品房一樣也深陷“寒冬”，信貸環境收緊，政策面趨嚴，尤其是“指導價”和學區房調控，大大地擠出了二手房市場的泡沫，就比如走下“神壇”的深圳，又比如一線城市的學區房，都是很明顯的例子。2022年的二手房，樓市調控依然會持續，包括新房也一樣，同時“房住不炒”也會長期堅持，隨著未來房地產稅推進及落地，或許還有人口的問題，預計2022年的二手房市場還會繼續降溫。

綜上所述，新的一年，樓市繼續降溫，各地分化加劇，2022年的樓市會走向何方，讓我們拭目以待。