近年來的樓市行業，跌宕起伏猶如過山車，透過無憂找房平臺的統計，2021年國內全年的樓市調控次數約為651次，創下歷史新高，遠超任何一年的調控次數，可能樓市的參與者在踏入2021年以前，永遠也無法想象樓市的轉折會來得這樣的突然。
但是到了2021年第四季度開始，這個冰冷的樓市環境似乎得到了緩和。進入到2022年，樓市行業開年即利好不斷，官方高層頻頻發聲支援購房消費，樓市迴歸常態逐步回暖，另外LPR下調、房貸利率下降、各地方政府推出購房補貼……多重的利好不斷加碼，連發改委也罕見發聲，讓大家在春節前買房。
發改委首次發聲支援購房消費
1月16日，國家發改委釋出《關於做好近期促進消費工作的通知》，通知的主要提出為促進消費持續恢復，要抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，適應居民消費習慣變化和提升品質需求，挖掘消費熱點和增長。
發改委在通知中列出10個方面的工作舉措，其中就包含了“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。”這是國家發改委自1998年以來首次發聲支援購房消費並寫進到公告當中。官方一直以來都對樓市都是以穩定為主，本次把穩定住房消費修改為促進住房消費，說白了就是官方都支援你春節買房了，或許今年的樓市風向要比去年要好。
央媽再次全面降息
2021年12月份，中央經濟工作會議定調，明確“需求收縮、供給衝擊、預期轉弱”，推動了中國人民銀行的全面降準。短短一個月時間，央行再次傳來訊息，1月17日，央行官網釋出公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。
利好訊息不斷髮出，緊接著1月20日，2022年首期LPR的報價也出來了，公告顯示，一年期為3.70%，對比上個月降了10BP；而5年期以上為4.60%，對比上個月同樣降了5BP。眾所周知，5年期的LPR對樓市有著很大的刺激作用，下調將會對樓市產生一定的提振作用。LPR的下調，無論是對於已購房，還是準備入手的，都能享受到一定的優惠。
雖然近期利好頻發，但是值得注意的是，房住不炒依然是官方工作的主旋律，適當的放鬆只是為了支援剛需購房，並不是支援炒房，無論是收緊調控還是利好政策，一切都是為了市場的健康穩定。
2022年房地產調控走向定了
1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，部署全年工作任務，會議主要對未來一年的房地產行業作出以下6點總結：
1、加強房地產市場調控，毫不動搖堅持房住不炒，保持市場穩定秩序；
2、推進住房供給側結構性改革，堅持租購併舉；
3、將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措；
4、實施鄉村建設行動；
5、落實碳達峰碳中和目標任務，推動城鄉建設綠色發展；
6、推動建築業轉型升級，2022年新建建築中裝配式建築面積佔比達到25%以上。
除了上述內容外，官方也強調了“充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長”。業內預測，2022年在維持穩定的前提下，將會有更多的利好政策會放出，對於剛需購房者，這是一個不可多得的良好時機。
