坦白來講,如今買房還真不是一件容易的事。
根據國家統計局的資料顯示,截止到2020年末,全國的平均房價已經達到了9860元/平,與1998年商品房改革初年相比,僅全國平均房價的漲幅就達到了4~5倍,像是一些人口集中、經濟發達、就業崗位充足的一、二線大城市,房價漲幅更是達到了10~20倍,核心地段甚至達到了20~30倍。
也就是說,如今在我國大多數城市買房,無論是一、二線城市,還是三、四線城市,動輒花費上百萬元,甚至是幾百萬元,已經成為普遍現象。
特別是那些一、二線大城市,房價幾乎已經到了普通人無力承擔的地步了。根據諸葛找房研究中心2020年釋出的100城房價收入比資料顯示,2020年,100個城市的房價收入比達到了13.2,其中,房價收入比超過30的城市有5個,分別是深圳、三亞、廈門、北京、上海,房價收入比分別是48.1、38.1、31.1、30.8、30.7。
可能很多人還不瞭解何為房價收入比,簡單來說,房價收入比指的是住房價格和家庭收入之間的比值,一般來說,不僅可以用來衡量家庭買房的難易程度,也可以用來衡量一座城市的房價是否偏高。
舉個例子。資料顯示,深圳的房價收入比為48.1,也就是說,想要在深圳買房,需要不吃不喝工作48.1年,而且,收入水平還要達到深圳市平均收入水平才可以。如果算上日常生活開銷以及一日三餐的費用支出,房價收入比或許還要翻1~2倍,同理,100個城市的房價收入達到了13.2也就不難理解了,對此,在那些一、二線大城市的買房難度也就顯而易見了。
然而,2021年的樓市走勢卻讓很多人看到了房價下跌的希望。一方面,根據諸葛找房研究中心的資料顯示,2021年中秋假期期間,重點10城的新房成交數量僅為2366套,與8月份同期相比下跌72.4%,與2020年中秋同期相比下跌82.1%,較2019年中秋假期下跌40.1%,較2018年中秋假期下跌36.9%。而另一方面,還是諸葛找房研究中心的資料顯示,2022年元旦期間,重點10城的新房成交僅為1699套,較2021年12月份同期下降了60.12%,較去年元旦同期下降了56.9%,而且,2022年元旦的成家量更是創近5年以來的最低成交量。
除此之外,更值得一提的是,有資料顯示,2021年,總共倒閉的房地產企業超過了400家,平均來算,相當於每天都有一家房地產企業倒閉。
凡此種種,2021年的樓市走勢會讓人看到房價下跌的希望也就不難理解了。那麼問題來了,5年後,房價會如何變化?是持續上漲,讓人更“買不起”?還是開始下跌,讓人“隨便選”?想要搞清楚這個問題的答案,我們不妨先看看萬達地產創始人王健林對樓市走勢的判斷。
王健林曾在公開場合表示,沒有任何一個國家的房地產行業可以持續興旺發達超過50年。而且,王健林的這個觀點也得到了不少業內人士的認可。
從我國房地產的發展歷史來看,自從1978年我國開始探索住房制度改革以來,至今已經40餘年,與王健林所說的50年,還有不到10年的時間,也就是說,按照王健林的說法,接下來,我國樓市或迎來下行態勢。事實上,2021年下半年的樓市降溫已經說明了一切,換句話說,2021年的樓市降溫,基本可以說明王健林的說法是可信的。
但我們還需要明白一個事實,那就是如今的房地產行業仍然是我國經濟的支柱產業,沒有改變,土地財政也仍然是地方政府的主要財政收入來源,沒有改變,所以,即便從客觀條件來判斷,房地產下行已經是大機率事件,但在以上事實沒有改變的前提下,房地產也只能是“穩步下行”,否則產生的連鎖反應,或許會對我國經濟、金融等產生衝擊,得不償失。
我們回到上文中提出的問題,5年後,房子是“隨便選”還是“買不起”?從王健林的觀點以及我國樓市所面臨的現實,我們基本可以確定,“隨便選”是大機率事件,畢竟,房價上漲的可能性已經幾乎沒有了。但也有特例,那就是一線城市以及部分產業集聚的二線城市,長期來看,由於這些城市的人口會持續流入,住房需求是有保障的,因此,房價在10~20年內是很難進入下行通道的,但其它城市或將難逃“隨便選”的命運。對此,你怎麼看?
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