坦白來講，如今買房還真不是一件容易的事。
根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年末，全國的平均房價已經達到了9860元/平，與1998年商品房改革初年相比，僅全國平均房價的漲幅就達到了4~5倍，像是一些人口集中、經濟發達、就業崗位充足的一、二線大城市，房價漲幅更是達到了10~20倍，核心地段甚至達到了20~30倍。
也就是說，如今在我國大多數城市買房，無論是一、二線城市，還是三、四線城市，動輒花費上百萬元，甚至是幾百萬元，已經成為普遍現象。
特別是那些一、二線大城市，房價幾乎已經到了普通人無力承擔的地步了。根據諸葛找房研究中心2020年釋出的100城房價收入比資料顯示，2020年，100個城市的房價收入比達到了13.2，其中，房價收入比超過30的城市有5個，分別是深圳、三亞、廈門、北京、上海，房價收入比分別是48.1、38.1、31.1、30.8、30.7。
可能很多人還不瞭解何為房價收入比，簡單來說，房價收入比指的是住房價格和家庭收入之間的比值，一般來說，不僅可以用來衡量家庭買房的難易程度，也可以用來衡量一座城市的房價是否偏高。
舉個例子。資料顯示，深圳的房價收入比為48.1，也就是說，想要在深圳買房，需要不吃不喝工作48.1年，而且，收入水平還要達到深圳市平均收入水平才可以。如果算上日常生活開銷以及一日三餐的費用支出，房價收入比或許還要翻1~2倍，同理，100個城市的房價收入達到了13.2也就不難理解了，對此，在那些一、二線大城市的買房難度也就顯而易見了。
然而，2021年的樓市走勢卻讓很多人看到了房價下跌的希望。一方面，根據諸葛找房研究中心的資料顯示，2021年中秋假期期間，重點10城的新房成交數量僅為2366套，與8月份同期相比下跌72.4%，與2020年中秋同期相比下跌82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。而另一方面，還是諸葛找房研究中心的資料顯示，2022年元旦期間，重點10城的新房成交僅為1699套，較2021年12月份同期下降了60.12%，較去年元旦同期下降了56.9%，而且，2022年元旦的成家量更是創近5年以來的最低成交量。
除此之外，更值得一提的是，有資料顯示，2021年，總共倒閉的房地產企業超過了400家，平均來算，相當於每天都有一家房地產企業倒閉。
凡此種種，2021年的樓市走勢會讓人看到房價下跌的希望也就不難理解了。那麼問題來了，5年後，房價會如何變化？是持續上漲，讓人更“買不起”？還是開始下跌，讓人“隨便選”？想要搞清楚這個問題的答案，我們不妨先看看萬達地產創始人王健林對樓市走勢的判斷。
王健林曾在公開場合表示，沒有任何一個國家的房地產行業可以持續興旺發達超過50年。而且，王健林的這個觀點也得到了不少業內人士的認可。
從我國房地產的發展歷史來看，自從1978年我國開始探索住房制度改革以來，至今已經40餘年，與王健林所說的50年，還有不到10年的時間，也就是說，按照王健林的說法，接下來，我國樓市或迎來下行態勢。事實上，2021年下半年的樓市降溫已經說明了一切，換句話說，2021年的樓市降溫，基本可以說明王健林的說法是可信的。
但我們還需要明白一個事實，那就是如今的房地產行業仍然是我國經濟的支柱產業，沒有改變，土地財政也仍然是地方政府的主要財政收入來源，沒有改變，所以，即便從客觀條件來判斷，房地產下行已經是大機率事件，但在以上事實沒有改變的前提下，房地產也只能是“穩步下行”，否則產生的連鎖反應，或許會對我國經濟、金融等產生衝擊，得不償失。
我們回到上文中提出的問題，5年後，房子是“隨便選”還是“買不起”？從王健林的觀點以及我國樓市所面臨的現實，我們基本可以確定，“隨便選”是大機率事件，畢竟，房價上漲的可能性已經幾乎沒有了。但也有特例，那就是一線城市以及部分產業集聚的二線城市，長期來看，由於這些城市的人口會持續流入，住房需求是有保障的，因此，房價在10~20年內是很難進入下行通道的，但其它城市或將難逃“隨便選”的命運。對此，你怎麼看？
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