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買漲不買跌是過去炒房客的操作，過去商品房帶投資屬性，漲房價能讓炒房客獲得房價差價，實現炒房收益。因此過去房價上漲購房熱度就會很高，房地產過去用漲房價刺激市場消費屢試不爽。但現在商品房所面臨的購房客戶是真正需要住房的人群，他們和炒房客買房心態不一樣。
真正需要房子的，都抱著這樣的心態，房價越實惠購房者越認可，因為他們買房大多以居住為目的，他們不需要房價上漲，房價上漲他們也不會賣房，他們只需要一套房子住而已，房價漲跌和他們沒多少實質性的關係，就是買了房子後房價上漲了，難道他們會搬家騰出來，把房子賣掉嗎。因此房價漲跌對於只有一套房子的人來說等於是紙上的數字。
高房價對於潛在購買人群來說一直是個梗，很多人因為房價高才不想買房的，房價越高人們就會擔心有一天房價下跌後買後悔了。很多人也瞭解房價泡沫大，既然是泡沫必然會釋放。高房價有不可持續性的隱患，更有供應飽和的衝擊，還有空置待售的擠壓，又有炒房客出貨的競爭，房價上漲趨勢已經基本不具備條件。
而哄抬房價製造焦慮的後果是適得其反，如果房價高得離譜，人們又為啥非要買呢，如果購買一套房子夠住一輩子酒店的錢，拿天天住酒店不香嗎，可以住到老，天天有人幫忙打掃房間衛生。現在公租房和公寓樓都緊盯著商品房購房人群，而房價高就會給公租房和公寓樓製造客源。因此哄抬房價上漲等於在趕跑潛在購房者。
在售樓盤效果圖片
未來商品房銷售亟待規範，哄抬房價的亂象需要制止，房企更應該認清市場形勢，適當地改變營銷策略，不要用對炒房客的賣房思維面對真正需要房子的剛需。大量潛在購房者很需要一個公道的商品房價格，買漲不買跌的心態是過去式了，現在買房並不是炒房客，現在買房人群都是普通大眾。
普通大眾的購房款都是東拼西湊，普通大眾買一套房子耗盡家底，如若繼續玩房價上漲製造焦慮的套路，等於是趕跑潛在購房剛需人群。
