去年樓市一路降溫，今年依舊持續這一現象，1月份，百城房價下降，百強房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%，2月份，春節一直是購房火熱期，但今年的春節卻給大家潑了一盆冷水，根據中指院資料顯示，春節期間儘管房企們擺出樓市不打烊的陣仗，但新房銷售成交規模仍然下降了51%，樓市連續2個月遇冷，那麼3月想要買房，房價是上漲還是下降呢？我覺得降溫的機率更高，7個訊號能讓想買房的剛需安心了，房企以價換量銷售將是必然：
第一，房企償債小高峰將至
資料顯示，2022年房企到期待償債務近萬億，其中1月份、3月份、4月份及7月份到期債務規模均超千億元，也就是說，3月份將是房企的又一償債高峰，對資金的需求將非常大。
第二，房企融資遭膝斬
今年1月份房企境內外發債金額為481億元，同比下降70%，年內房地產市場業務規模堪憂，銷售遇冷，房企面臨企業成本，專案資金佔用，高負債的壓力，急需資金輸血，融資再受阻礙，未來回款的重點還是要放在刺激市場方面。
第三，房產中介市場再遭詬病
房企除了本企業銷售，還依賴中介的龐大客戶網，但最近中介的形象再受抨擊，首先，明星張傑和謝娜夫婦“跳單”購房事件再將中介高額中介費炒熱網路，網友兩極分化，一部分人譴責購房者誠信問題，不該架空中介，但另一部分人指出一個現實問題，就是中介壟斷市場的可怕，連人脈廣，手中資金多的明星都得依靠中介購房。如今的樓市環境，不只是二手房大部分在中介手中，新房市場也受到中介的大面積滲透，由於中介率先收集到了大量客戶源，導致房企不得不求助於中介買房，購房者不得不選擇中介買房，負擔高中介費。其次，網傳知名中介“我愛我家”追討業主物業費，讓網友憤慨，中介的手似乎伸得太長，連物業收費都要分一杯羹，雖然我愛我家及時道歉，並說明是員工個人行為，但由於之前多起社會事件中，大量企業為了自保將責任推給臨時工的情況，導致很多人對中介質疑聲再擴大，被消費者質疑，房企想要利用中介擴大銷售覆蓋率，可能將受到阻礙。
第四，房企拿地量大幅縮水
房企收益好，自然會大量拿地開發，相反，收益遇冷，只能及時止損，資料顯示，2022年1月百強房企拿地規模同比下降62.6%，面對成本，負債和融資難題，房企銷售預期落空，資金困難顯而易見。
第五，房企“賣身”併購期到來
根據統計，2022年已有浦發銀行、廣發銀行、招商銀行等機構啟動房地產專案併購融資支援計劃，房地產大魚吃小魚現象再升溫，比如頭部房地產集團碧桂園收購中梁百悅智佳，華潤永珍生活“收編”禹洲物業和中南服務……大房企為了提高企業發展版圖，強勢收購民營房企優質資產，而中小型民營房企又不得不在大浪淘沙來臨前著急自救，但這個過程中，大房企並非只有利好，弊端也存在，大量收購，要支付幾十億資金，企業執行也同樣需要資金輸血，融資難題下，短時間，大房企可能也需要將收益重點放在賣房上。
第六，部分房企內部動刀降低成本
部分大房企選擇內部改革，網傳萬科董事會主席鬱亮在年會上釋出總結，要求全公司背水一戰，將節衣縮食進行到底，認為樓市的“黑鐵時代”已經到來。大房企要“勒緊褲腰帶”，中小房企也不得不警惕樓市這頭灰犀牛。房價大漲被各種政策緊緊遏制，降成本可能是企業下一步必行措施。
第七，老舊小區繼續改造
拆遷是遏制炒房的一劑良方，2021年全國新開工老舊小區5.56萬個，今年已有城市宣佈繼續這一措施，河北今年將改造城鎮老舊小區3698個，山東威海宣佈將實施51個老舊小區改造專案。舊改繼續發力，棚改貨幣化安置繼續減速，依靠集中購房推漲房價將更難實現。
樓市降溫期間，為了刺激市場銷售回款，3月份，房企拿出的優惠可能將更多，剛需們入市是一個好時機，將享受房源選擇範圍大，購房談判話語權高的福利，有機會爭取更大的價格優惠！
