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在平谷區2017-2035年的住房專項規劃中，對平谷區各鄉鎮的功能定位及其人群特徵進行了分析，看起來還挺準確。有意思的是，還分析了哪個鎮的人有能力買房。
按功能組團分析人群特徵
《北京城市總體規劃》明確提出要協調就業和居住的關係，分割槽規劃要求，加強就業和住房保障，促進職住平衡，為居住空間佈局提出明確要求。
平谷區住房規劃選址將深入落實“三區一口岸”功能定位，立足“一城多點六園、兩廊兩帶一區”的空間格局，根據人口和產業規劃的要求，最佳化職住用地比例和空間佈局，增加城鎮居住用地供應，促進住房供應與就業吸引政策的對接，結合城鎮和農村地區的住房引導政策，加強住房佈局與產業、公共交通的空間聯絡。合理控制農村宅基地規模，鼓勵農村宅基地集約化建設，引導農村人口適度集聚。到2035年新增城鎮居民人均住房面積控制在40平方米左右，農村新批宅基地規模嚴格控制在173平方米以內。
平谷區新城地區要按功能組團最佳化居住空間佈局。根據平谷新城現狀發展特徵及未來整體趨勢，針對一個核心區和五個各具特色的城市組團，對有限的空間資源提出發展控制要求的考慮，最佳化居住佈局。
平谷鄉鎮地區要按產業和重點專案最佳化住房佈局。聚焦“多點六園”地區發展特色，以各鄉鎮中心區和產業園區功能特徵和人群特徵為導向，最佳化城鎮和農村地區的住房引導，制定平谷“六園”所在鄉鎮的住房供應計劃，加強住房佈局與產業、公共交通的空間聯絡，滿足產業人群住房需求，引導就業人口就近居住生活。平谷區各鄉鎮按功能組團產業人群特徵見表19，如下：
以上資訊來源：北京平谷區官網
峪口鎮由於要打造農業中關村，可能會引進農業領域的專業技術人才，還計劃引入院士，這個太厲害了。不過農業領域，總感覺沒有什麼太大的發展空間，期待平谷能創造出奇蹟，以農業興區。
而馬坊聚集著各種產業，新引入的人口較多，以產業人群為主，這部分人群是平谷很看重的。
對夏各莊的分析最有意思，有能力購買商品房。
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