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1、提問：馬駒橋的金地保利開發的和錦華宸如何？值得用賣掉海淀清河清河強佑新城的三居板樓換和錦的下躍嗎
回答：你好，並不建議，和錦華宸板塊還是差了點兒，而且下躍還是比較不受市場歡迎的產品，因此價值差了點兒。海淀清河清河強佑新城雖然不算很好，但至少是海淀好板塊的次新，是有價值的。詳見星球內部資料《北京n大不能買的房產》
2、提問：京爺，以下幾個小區您覺得保值性哪個更好一些，國風美唐、今典花園、城華園、逸成東苑、澳洲康都、清楓樺景苑、志強北園、德勝門西大街甲5號、安貞西里，麻煩您了，或者您可以按照檔位分，我是綜合看了預算400-600，上班方便程度，商業配套等選出來的小區，目前優先考慮保值性，想年內搞定
回答：你好，這裡面涉及到幾種型別的房產，比如澳洲康都屬於高薪產業熱門次新上車盤，還帶點兒學校，國風美唐屬於熱門板塊的標杆盤，今典花園、逸成東苑、清楓樺景苑屬於傳統好板塊的非學區次新盤，志強北園、德勝門西大街甲5號屬於好地段的樓齡還ok的老小區。安貞西里屬於朝陽好地段，沒學區，管理尚可的老破小。總體來看，保值性和升值性排序，基本可以按照前面分檔的次序來。
3、提問：京爺，亦莊非學區地區都包括哪些片區呀？路東區算嗎，現在投資經開壹中心等合適嗎？會站崗嗎，
回答：亦莊的學區，主要還是說的河西，路東屬於廣泛意義上的非學區地區。因為有產業，有一定的升值價值。投資，只能看長遠了，長遠不至於站崗。
4、提問：你好京爺，本人現住柏林愛樂兩居，想做個戶型改善升級，預算在650以內；目前有在看豆各莊的青青家園三居，戶型很好，139平米，總價在590左右，居住條件優良，物業好很多，學區感覺差不多，交通跟我現在比較類似沒太大影響，這個小區是否值得置換？
回答：你好, 豆各莊的青青家園, 小區品質和管理都還可以, 但是小區價格一直來表現其實都不算太好 主要還是交通一般, 周圍介面一般, 熱度低. 相比之下, 地鐵旁的富力又一城表現還可以.
5、提問：預算500萬，目前看了綠城沁園的兩居室和京貿國際的4層東北向兩居且東南側有高樓，工作地點在東大橋，請問選擇哪個更合適呢
回答：你好，如果是短期居住和過渡用，綠城沁園的兩居室更合適一些，畢竟交通方便，這個總價的房子流通性應該也會不錯。當然，長遠看（七八年後），京貿國際的潛力可能會比較大。可以參見星球內部資料《北京規劃資料包》
6、提問：請問京爺，為什麼朝陽公園附近的老小區整體均價較惠新西街附近差這麼多？棗營南北里、朝陽公園西里北等小區是否有價值？
回答：你好，大概是兩個原因：1、地段，惠新西街地段還是比較不錯的，畢竟屬於上風上水的北面，也能接受東城、西城、海淀、望京的外溢。2、惠新西街很多老小區都是單位分房，人員素質和管理都還可以。棗營南北里、朝陽公園西里北價值中規中矩，相對於熱點區域來說不是太突出，但保值性尚可，屬於可以用來上車過渡用的小區。可以參見星球內部資料《北京各板塊歷史收益統計與分析》
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