今天咱們講一下關於驗房的五個建議。第一個，驗房到底用不用驗房師？其實驗房師的費用真不高，根據面積少則兩三百，多則千八百的，每個城市收費標準不太一樣。說實話，驗房師大問題通常是檢測不出來的，比如鋼筋混凝土的強度、樓板的厚度等等深層的東西。驗房師是搞不定的，甚至房屋實際交房面積也需要有資質的測繪機構出來，來出示證明才有效。驗房師通常是驗一下能看到的東西，比如說牆面有沒有空鼓、滲不滲水、通不通電等專案，如果有問題會返給開發商或物業整改。而我的建議是精裝房可以找驗房師，因為相對比較複雜，細節比較多，而毛坯房因為可檢測專案相對少多了，實在懶的話就可以找。如果說是那種品牌開發商其實找不著差別不太大。如果要請驗房師，儘量別在交房領鑰匙的時候，讓驗房師陪同你一起出現，而是等你們拿完鑰匙開啟房門之後，讓驗房師再直接進來。因為很多開發商如果認出來你帶的驗房師基本肯定會讓你先簽字後驗房，否則就不給你鑰匙。咱們開開心心來交房，多一事不如少一事，這是我多年實戰得來的經驗，大家要聽勸。
第二個，交房的時候咱們要帶好這些東西
然後再把稅算好，因為有時候開發商他真的會算錯稅費，咱也不知道是有意還是無意，反正一般算錯是多收你，你不算明白，可能一輩子都注意不到，多交了點稅錢。
而且大機率幾乎所有開發商都會讓業主先簽字後驗房，這樣咱們先檢查一下兩書一表，那兩書其實並不重要，說白了就是個說明書和一個質保書。最重要的是那一表，竣工驗收備案表，這東西關乎將來能不能下證，
只有開發商拿出這玩意兒才能證明規劃、消防等等問題已經透過有關部門的驗收了。這些驗收如果通不過，未來這個樓盤很可能下不了證。另外除了兩書一表之外，可能還需要開發商出示其他檔案。每個城市規定不一樣。所以要對比一下合同約定交房時開發商都要出示哪些檔案。但是不管哪個城市，兩書一表都是標配，是必須要出示的。接著我們要先驗房再簽字。如果開發商或物業拒絕先驗房，咱們就開啟手機，並且明確表示你在錄影或者是錄音。如果不讓咱們先驗房，你就會拿著證據去房管局 、12315、 消協、 12345 等部門去投訴他們。一般他們聽你說出這麼多部門，老實的機率會大很多。如果他們還是不讓，那麼大家放心，責任在他們，延期交房的違約金，他們按理說是要出的。通常的違約金日息是一萬到三萬，咱們就算按一萬，一百萬一天的利息也是一百，一個月3000。通常來講，大多數城市 100 萬的房子是絕對租不上 3000 的，哪怕是裝修的，所以一般咱們不會吃虧。但是有些開發商也不講究，在合同裡會設定違約金，日息為萬零點一甚至萬零點零零一的都有。咱們雖然沒有辦法去更改合同，但是如果真鬧上法院，我們可以要求違約金不按合同來，而是按照實際損失來賠償。什麼叫實際損失？就是按照周邊同面積房屋其租賃的真實租金去算賠償。
第三個，如果驗房後不是重大、需要死磕到底的質量問題可以先簽字，因為一般的問題，開發商或者物業都會幫咱處理好。而且小問題如果不簽字，就算上法院折騰也未必 100% 能獲賠償。
面積上的誤差方式處理
第四，驗房的時候如果出現面積上的誤差，按照這個方式處理。另外請記住高度，如果合同程度是 2. 8米，實際近的，如果只有2.7米左右，不太在乎的可以忍，但如果連兩米 7 都達不到，這個程度呢，就值得我們要求開發商賠償並死磕到底了。之前有人因為高度問題和開發商打過官司，並且贏了，賠償方式就是按照體積來算賠償，體積等於面積乘以高，具體損失的演算法公式就是這個公式。
第五個，建議咱們也檢查一下樓層大廳甚至一樓的大廳，什麼樓體的外牆、內牆、瓷磚、塗料、單元門、樓道的塗料、瓷磚等細節是否有明顯的缺陷？比如瓷磚貼得跟狗啃似的，外牆剛交房具有裂痕或者是掉漆。如果有這些明顯問題，要聯合本樓鄰居們集體要求開發商整改。因為新樓細節如果都不到位，未來保持的年限肯定會更短，多少影響了將來整體的價值。
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