2月12日，央媒新華社發表的一篇標題為《公攤面積成糊塗賬？別再讓買房像開盲盒》的文章，一經發布就引來上萬人點贊評論。
其中有一位網友的留言說出了很多購房者的心裡話：買房按照建築面積計價，包含了公攤面積，這是非常不合理的，一方面公攤面積沒有統一的標準，老百姓無法測量核對，只能不明不白消費，這很不公平；另一方面，買房後的物業費、裝修費、取暖費等收費也都包括了公攤面積，但實際上購房者並未享受到這部分的權益。堅決支援全面取消公攤面積，我們寧肯房價在實際面積的公開價格中漲，也不願不清不楚地處在消費暗區。
最近幾年，呼籲全面取消公攤面積的呼聲越來越高了。筆者在今年初做過線上調查問卷，得出的結果顯示：在近3萬人的投票統計中，有98.5%的人“贊成”取消公攤面積，有1.2%的人“無所謂”，只有0.3%的人“反對”。
事實上，最近兩年，一眾專家學者也都贊同和建議早日探索全面取消公攤面積，實行“按套內面積計價”的商品房銷售模式。中原地產張大偉也指出，“公攤面積早就該廢除了。開發商從利益考量出發，傾向於做大公攤面積，這樣不僅可以收取多重費用、包括物業費、取暖費等，還可以在表面上降低房價，給購房者造成價格較低的錯覺。”對此，張大偉表示，“國家要麼全面取消公攤面積，要麼出臺相關的規範，設立得房率下線。”
獨立經濟學家馬光遠直言揭露，“公攤裡面的貓膩和腐敗太大了，水太深了。你買個100平的買房時，公攤究竟是多少，就是開發商說了算，人家胡亂給你多個幾平米你不可能知道。”
此外，央媒、黨媒等權威媒體也多次發表了“公攤面積不合理”、“取消公攤面積還購房者公平”的論調。人民日報在《“公攤面積”當真是說不清道不明的糊塗賬嗎？》文章中指出，一些開發商利用購房者對政策瞭解不深，還對一些公攤面積進行重複收費，甚至把本屬於業主的公攤面積拿來牟利，中飽私囊；
2018年新華社在《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》文章中也認為，“公攤面積長期存在並不一定意味著這種做法是合理的”。值得一提的是，央媒在文中用大量的篇幅痛斥了公攤面積“害人不淺”，比如公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。
在我國存在已有26年之久的公攤面積緣何引起了全民“抵制”？我們總結主要是3大顯而易見的弊端：第一，公攤面積的計算不清不楚，無統一標準，購房消費者處在消費暗區。尤其是在房價高企的當下，新房的公攤面積係數越來越高，購買100平的房子最後使用面積不足70平，這刺痛了很多購房者的神經；
第二，正如新華社在文章中所言，公攤面積背後利益空間巨大，容易滋生諸多弊病。比如公攤被挪作商用，本應屬於業主的收益不知去向。再比如公攤面積對應的裝修費、物業費等也易被重複徵收。尤其是在新房統一實行“精裝修交付”的當下，購房者花了公攤面積的精裝修費用，但交房時卻發現公區是毛坯狀態，這部分消費支出，全部被開發商收入囊中了；
第三，給了無良開發商利用公攤面積牟利的可乘之機。老梁在一檔電視節目中就揭露，隨著商品房價格攀升，部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數。更有甚者，會聯合測繪單位，給每套房多加幾平米公攤。反正這個公攤係數個人也測量不出來。
這裡舉一個真例項子：2021年9月份，青島某樓盤交房，購房者發現公攤面積係數高達46%，這比購房時開發商宣傳的31%還高出15%。110平方米的房子，套內實用面積不足60平，臥室內連一張大床都放不下。
如上所述，公攤面積害人不淺，存在極其不合理，且大家幾乎是“一邊倒”地贊同全面取消公攤面積。那麼是否意味著2022公攤面積會全面取消呢？
對此，央媒最新回應來了，有答案了：2022一蹴而就取消公攤面積不現實。
在2月12日發表的標題為《公攤面積成糊塗賬？別再讓買房像開盲》文章中，央媒新華社理性發聲給予回應了：“試圖一蹴而就取消公攤面積並不現實，畢竟房地產交易、持有全流程是一個龐大的體系，牽一髮而動全身，需要有一個轉換的過程，其中還涉及眾多既得利益者。因此，需要克服重重阻力，分步驟有序推進，逐漸推開按套內面積計價的房屋銷售模式。”
房產專家劉博分析指出，央媒最新回應，民眾非常關注的公攤面積會否在2022全面取消終於有答案了：2022公攤面積不會全面取消。根本原因是，取消公攤面積牽涉甚廣，並非一蹴而就能實現的。換言之，取消公攤面積茲事體大，是一項長期工程，需要克服很多困難。最理想的做法是分步推進，慢慢來。
對於央媒給出的“答案”，很多人可能無法接受，對此我們倒是不感覺意外。我們在之前的文章中就分析過，取消公攤面積看似是一件絕對利民的大好事，但現實中推行起來困難重重，根本原因一是開發商、供暖機構、物業、裝修單位、保潔家政等群體強烈反對。因為取消公攤面積觸碰到了這幾類群體的切身利益；二是公攤面積涉及稅務體系、測繪體系、新房交易體系等，取消後需要建立一套全新的體系，需要好好規劃設計，並非一朝一夕能完成的。
在我們看來，公攤面積也並非是一筆糊塗賬，它最大的問題其實是缺乏行之有效的監管。以至於開發商敢於利用資訊不對稱的優勢，對業主進行矇蔽和欺騙。說白了，就是完善的機制來保證公攤面積的公開透明。國外基本上都採用“套內面積計價”，其實這並非問題的關鍵，不管採用何種計價方式，最重要的是把標準制定清楚，且能公開透明執行，這才是每一位購房者真正想看到的結果。
當然，不得不說明的是，站在購房者的角度，取消公攤面積利遠大於弊。一方面，“按套內面積計價”，開發商就無法弄虛作假，只能踏踏實實做產品，會更注重做大套內面積，唯有如此才能留住購房者；另一方面，計價方式雖然改變不了房屋總價，但是“按套內面積計價”，購房者買房後的物業費、取暖費，甚至是未來的房產稅的收取都會大幅減少，這是實打實地節省資金。
