全國土拍第一戰，今日在京打響。
暮春清晨，乍暖還寒。9:10開拍，小窩君不到8:00就到了政府服務大廳，卻發現一些房企的大佬早已就位，其中不乏城市總現場督戰。比起2021年的最後一拍，“回溫”明顯。
早8:00 樂居報道組到達現場 守候1小時後的虎年第一拍
豐臺大井新村、大興西紅門、黃村、通州等8宗宅地已於昨日（16日）底價成交，旭輝0.5%溢價競得順義馬坡地塊，石景山830地塊意外流拍，僅剩8宗地進入現場競價環節。
北京市政服務大廳5層房企取號
經過1天的激烈角逐，虎年北京樓市迎來開門紅！17宗地總建面160.9萬㎡，總成交價480.225億元
！華潤、金地+保利、中海分別斬獲2宗地，綠城獨攬3宗，收穫滿滿！
。
透過小窩新房-購房返現平臺，可在開發商所有折扣優惠基礎上，額外獲得5-30萬的返現。
.
關注【小窩新房】公眾號，查詢各樓盤返現金額，並獲取進北京特價房群方式
群雄大戰崔各莊＆王四營
打頭陣的，是朝陽崔各莊L03-01地塊，是繼和光悅府、龍樾合璽、望京養雲後大望京板塊的又一供應。
地塊位於和光悅府南，龍樾合璽西側
地塊總建面9.24萬㎡，需配建4400㎡保障房，地塊內另有3900㎡幼兒園和1700㎡養老用地。容積率2.5，控高60米，銷售指導價8.8萬元/㎡，與2021年入市的崔各莊三兄弟相同。
不過該宗地起始價37.8億，地價上限時，住宅樓面價約5.3萬元/㎡，仍較前人有較大的利潤空間。
因此該宗地共有8家房企及聯合體報名競價：1.首開 2.建發 3.中海 4.綠城 5.北京城建 6.華潤 7.金地+保利 8.中建智地
首開因未及時提交檔案，無緣該宗地。
競拍伊始，華潤率先舉牌39.4億元，金地+保利緊隨其後，第四輪建發加入，中建智地、中海也相繼舉牌，第22輪，中海舉牌43.47億，觸及價格上限，轉入競現房銷售面積環節。
等待競現房銷售面積，所有房企都未離開
競現房銷售面積環節，除中建智地外，華潤、中海、綠城等均有舉牌，互不相讓。
第53輪，由綠城以43.47億元+4.1萬㎡現房銷售面積競得該宗地，溢價率15%，樓面價約5.3萬元/㎡。恭喜綠城在沁園之後再戰朝陽！
接下來登場的王四營L04地塊，依舊來自朝陽“內卷板塊”。地塊位於東四環外，距離地鐵7號焦化廠約700米，周邊一公里範圍內擁有朝陽壹號、保利錦上、中綠東嶽府三盤，遠處還有單價更低的綠城沁園及純新待入市的金隅昆泰十八里店專案，可謂競爭激烈。截至上週，中綠東嶽府僅網籤3套。
王四營L04地塊總建面約9.2萬㎡，容積率2.5，限高45米，全部為純住宅用地，起始價39.2億元。
報名房企：1.中海 2.北京城建 3.金地+保利 4.華潤 5.建發 6.首開(未提交檔案，無現場)
錯失崔各莊的金地+保利、中海在王四營地塊發力，交替舉牌11輪，最後由金地+保利以42.4億元競得該宗地，溢價率8.16%，樓面價4.6萬元/㎡。
該地塊銷售指導價7.1萬元/㎡，利潤空間更大，它的加入，必定會讓王四營“戰場”更加悲壯。
2021年，朝陽供應大爆發，累計成交住宅用地16宗，總建面146.8萬㎡，全北京近五分之一的供應都在朝陽，稱得上“卷王之王”。作為北京GDP排名第二的城區，朝陽群眾購買力固然強勁，但如何能在激烈的競爭中嶄露頭角，應該是每個操盤手最緊迫的問題。
華潤雙喜臨門
連奪紀家廟 首鋼園地塊
去年豐臺雖僅成交4宗宅地，但二環邊的萬泉寺、周莊子，也將其送上了關注度前三的位置。
今日競價的紀家廟地塊，位於三環內，總建面8.54萬㎡，除配建4200㎡幼兒園外其餘均為住宅用地，容積率2.8，限高80米。起始價54.4億元，是本次土拍最貴的一宗。
在麗澤商務區投入使用後，new money也在向豐臺匯聚，購買力不必太擔心。
共有中海、北京城建、華潤、金茂4家鍾情該地塊。北京城建並未因昨日收入大井新村地塊而減少熱情，反而一手舉牌，與中海、華潤較量。由於該宗地最高溢價僅有5%，第8輪中海報價57.12億觸及上線，轉入競政府持有產權比例，樓面價7.03萬元/㎡。
從0.3%起競政府持有產權比例，華潤率先出手，中海緊隨其後，雙方交戰至第21輪，最終由華潤以57.12億元+6%政府持有產權比例競得該宗地，預計未來售價10.25萬元/㎡，對比北邊11.2萬元/㎡的首開+建工地塊，值！
在拿下紀家廟地塊的10分中後，華潤又將石景山首鋼園824地塊以22.82億元收入囊中，溢價率0.53%，樓面價4.97萬元/㎡。
824地塊位於蓮石路北側，中海首鋼天璽以東，距離西五環約1.5公里，自駕便捷。地塊體量不大，建控規模約4.6萬㎡，全部為住宅用地，銷售指導價7.48萬元/㎡。華潤操盤的長安九里專案僅剩下躍在售，此次補貨京西正當時。
業內人士表示，想要保北京頭部房企地位，每年都得拿4-6塊地才行，特別是紀家廟這種純帶銷售額流量的專案。華潤此次連摘2專案，捍衛頭部地位。
綠城再進石景山
繼華潤之後，綠城也好事成雙。劉娘府地塊競拍開始後，中海、綠城交替舉牌，第10輪以綠城舉牌40.17億元成交，溢價率6.55%，樓面價6.06萬元/㎡。
2020年底，遠洋聯合體底價摘得劉娘府地塊，打造天著春秋的姊妹篇——源山春秋，據說賣得不錯。此次劉娘府地塊位於源山春秋東側，指導價9.15萬元/㎡，依舊是低密豪宅。
該地塊總建面9.38萬㎡，起始價37.7億元。除住宅外，還包含2萬平商業+7020㎡幼兒園，好在商業及幼兒園都在地塊南700米左右，不會對住宅區造成干擾。
綠城2017年曾在五里坨斥資86億，成就了後來的五里坨三兄弟，雖然西府海棠沒有大賣，但也細水長流，用品質證明實力。同時也讓綠城摸清石景山、乃至京西改善客群的需求，同時擁有坡地開發建設經驗，此次拿下劉娘府，順理成章錦上添花。
建發摘得“頂流”昌平北四村
“頂流”北四村地塊共10家房企報名：1.中交 2.北京城建 3.建發 4.中海 5.金地+保利+建工 6.華潤 7.綠城 8.越秀 9.電建 10.大悅城
地塊位於北清雲際西側，總建面約7.18萬㎡，容積率2.8配建3500㎡保障房，起始價24.1億元。達到地價上限時，將競報現房銷售面積，如再達上限，則搖號。
不過，在海淀難有低總價新盤的情況下，大部分剛需外溢到昌平，另有生命科學園及周邊小米產業基地等產業加持，這塊地仍有故事可講。
現場競價速度飛快，不到5分鐘就舉牌17輪，觸及27.715億觸及價格上限，轉入競現房銷售面積。現場同事介紹，第17手綠城、建發同時舉牌，因確認誰舉得最後一手還引發了不小的爭議，40多分鐘後，判定最後一手報價歸屬建發。
小窩追地現場抓拍同時舉牌珍貴畫面
在現場競價環節，無人舉牌，地塊歸屬建發！總價27.715億元，溢價率15%，樓面價4.06萬元/㎡。
從昌平對外推介的資料中，可以發現地塊周邊規劃有中小學、幼兒園、社群醫療等配套用地。更重要的一點是，這宗地上限住宅樓面價不過4萬/㎡，比北清雲際拿地成本，足足低了1萬塊！同樣6.2萬元/㎡的指導價，利潤更大。
建發在京操盤的首個專案是打8折且不願放棄品質的望京養雲，利潤微薄，拿下該宗地正好能回回血。
經開區再添2優質新房
這2宗地，是去年經開區開發建設局、規自分局領導親自“帶貨”的，從報名房企來看，效果顯著。回看：亦莊經開區重磅利好！2022年擬批2優質住宅用地
舊宮地塊獲5家房企青睞：1.建工+保利、2.綠城、3.華潤、4.中海、5.金茂
該宗地環線位置優越，北側距南四環約1公里，與德賢公館、熙悅城郡等熱門次新房為鄰，周邊生活配套及生態環境俱佳。專案規劃建面5.88萬㎡，容積率2.5，屬性純粹，不含商業配建。
這是該板塊最後一宗宅地，且不執行套內70/90。起始價22.3億元，地價上限時，樓面價每平約4.36萬，銷售指導價7.3萬元/㎡，樓地價差近4萬，給開發商同學留足了利潤空間。
在今年首批供地中，南五環邊的熙悅雲上銷售指導價為7萬元/㎡，近一環，貴3000，划算。此時看來，南五環邊均價6.2萬元/㎡的和錦誠園，也很香。
中海、建工+保利交替舉牌7輪，之後綠城加入，第11輪，中海舉牌24.8億元成交，樓面價4.2萬元/㎡，溢價率11.2%。
亦莊新城0017地塊位於經開區臺湖板塊，臨近地鐵17號線嘉會湖站，周邊景山學校、通州區第三醫院、次渠中學等配套齊全。
地塊總建面約4.42萬㎡，起始價14.6億元，銷售指導價5.8萬元/㎡，目前地塊東側即為城市之光·東望，已是最後一期餘量不多，板塊內臺湖金茂悅售罄，明月聽蘭剩餘不到10套138㎡四居，可以說，整個片區都在等新地塊上市。
據報道，經開區與中建集團將在亦莊新城臺湖地區聯手打造中建嘉會城，整體佔地面積約10平方公里，總建築面積約380萬㎡，預計在6-8年內可建設完成，建成後，將以嘉會湖為中心，營造2平方公里的國際公園，公園內規劃有休閒運動中心、文化藝術中心和湖心商業休閒島。
目前，地塊西南側毗鄰嘉會湖溼地公園以及信創產城園區，包括龍芯、華為、飛騰等30家信創領域企業已經完成簽約，產業聚集和嘉會湖的優美環境，會為未來該板塊高階住區奠定基礎。
競價現場無人舉牌，以14.76億線上報價歸屬綠城，樓面價3.3萬元/㎡，溢價率1.1%。恭喜綠城再戰亦莊！
北京樓市動態&特價房
1、豐臺國譽萬和城、首創天閱山河，返現3-8萬，本週特價房已發群內。
2、石景山中海寰宇天下天賦、長安悅璽，購房返現5-9萬。
3、亦莊新城合生me悅，購房返現3-6萬。
4、大興西紅門熙紅印、橡樹灣，購房返現3-7萬，本週特價房已釋出群內；
5、通州碧桂園和世界，購房返現3-6萬，另有3套特價房；
6、買房返傭：本文涉及樓盤及北京95%新盤，透過小窩新房-購房返現小程式，可在開發商所有折扣優惠基礎上，額外再獲得總房款1-5%的返現。
7、想獲取北京樓盤動態、折扣優惠、特價房、工抵房、清退房資訊的同學，關注小窩新房公眾號，可自動獲取入特價房群方式。
