受疫情、春節假期影響，樓市市場成交活躍度下降。1月全市新房網籤和豪宅新房實際成交下降明顯：
一方面年初房企普遍進入調整期制定年度銷售計劃和價格策略，出貨意願度偏低；另一方面疫情影響，部分樓盤處於風險區無法看房。全市二手市場在疫情波動和春節等影響下僅環比下降23%，達到11851套的成交量，市場潛在需求活躍度可觀，同時二手豪宅保持與去年12月持平的成交水平，為3月後的“小陽春”奠定了基礎，市場回暖速度好於預期。
3月有望出現“小陽春”未來1-2個月，隨著疫情得到控制，假期結束，同時房企逐漸明確年度銷售目標，新產品的加推也會隨之增加，同時2月一批住宅用地入市也會刺激房企加快銷售進度，防範集中入市帶來的競爭；同時在房貸利率下降、房貸放款提速的推動下，消費者購房成本降低、效率提升將激發市場的潛在需求，尤其關注市場的高淨值客戶市場預期將會發生明顯的好轉，帶動春節後的“小陽春”。
全市新房成交量降價穩1月成交量為3532套, 環比下降23.12%, 同比下降17.82%；1月成交均價為5.73萬/㎡, 環比上漲5.52%, 同比上漲16.46%。1月年初房企結束2021年目標的衝刺，優惠力度下調，開始盤整2022年度目標；同時受1月疫情波動和春節放假情緒影響，房企銷售放鬆，客戶看房量下滑帶來1月成交量的下滑。
全市二手成交活躍，春節後有望出現“小陽春”。1月成交量為11875套, 環比下降23.1%, 同比下降32.19%；1月成交均價為6.96萬/㎡, 環比下降0.29%, 同比上漲8.75%。
1月全市二手共成交11851套，雖環比去年12月有所下滑，但年初在疫情波動和春節放假情緒的影響下，客戶看房意願下降，1月共成交11851套並不算低，市場潛在需求活躍。同時開年銀行貸款額度充足、放款提速，房貸利率整體下調了5個百分點，或將帶動市場潛在需求逐漸顯性，春節後有望出現樓市“小陽春” 。
樓市專家點評：
年初北京在受疫情波動和春節因素的影響下仍保持較高的需求活躍度，表明在政策積極的引導下，市場預期已開始逐漸好轉，在房貸利率下降、房貸放款提速的推動下，消費者購房成本降低、效率提升將激發市場的潛在需求逐漸顯現，帶動春節後的“小陽春”。
