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假如你是一名著急賣房籌錢的房主，此刻，出現了一家機構不僅承諾你快速賣房，賣不掉的話對方墊付全額房款，還敢承諾你免費翻新房屋，更有提前給你首付款這個殺手鐧，就問你，心動不心動？
這條件，讓自詡為房產交易安全專家的擔保君都怦然心動了。
世上所有的誘餌都是香甜的，否則就不能吸引人上鉤。
面對機構這個優厚的條件，來自四川的毛先生簽訂了買賣合同，也一步步踏入“陷阱”之中。據報道，僅在成都被捲入代售“陷阱”的就有三十多人，涉案金額逾500萬元。
讓我們詳細看看事情經過。
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2021年1月18日，毛先生夫婦以118萬的總價與一家叫中城優家的公司簽訂“房屋買賣合同”。依據合同約定，乙方中城優家保證在四個月內將房屋出售，同時，中城優家要先行支付66萬元作為首付款，房主在收到首付款後，需向中城優家支付23萬元風險保證金。簽訂合同後，毛先生就把房產證交給了公司。
簽訂合同的當天下午，毛先生夫婦被中介帶至成都市蜀都公證處簽署委託授權書，內容包括委託簽訂房屋買賣合同等事項。同在現場的還有一位自稱是某典當公司職員的梁某，毛先生夫婦與梁某個人簽訂期限半年的66萬元借款合同，月息為1.2％。
明白人應該已經反應過來了吧？支付首付款本就是中城優家應該履行的義務，怎麼卻變成讓賣家簽訂借款合同呢？這也為後續的糾紛埋下了伏筆。
66萬元借款被中城優家以結清房產按揭貸款為由扣除15萬元，毛先生實際到賬金額為51萬元。根據之前簽訂的那份合同，毛先生又將其中的23萬轉給了中城優家財務人員易某某的賬戶，也就是說，毛先生實際收到首付款僅有28萬元。
記者調查發現，在借款合同簽訂當日，毛先生夫婦與中城優家還簽訂了一份補充協議，根據該協議，借款合同約定的本金利息在合同正常履行的情況下由公司承擔。
毛先生當時以為，即使房子沒有賣出去，中城優家也會墊資兜底，並且之前借款的全部利息以及風險保證金都會返還，可謂是保底的買賣。此外，中城優家還承諾，將為毛先生的房屋提供免費的整修。
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四個月轉瞬即逝，房子沒賣出去，房屋翻新更是沒一點動靜，中城優家提出要低價賣房，毛先生沒有答應。最終，在合同到期後，毛先生透過其他渠道將房屋售出，並於5月10日還清了此前借款和利息。但其此前支付給中城優家的23萬元風險保證金至今無法追回，同時，他還搭進去上萬元的借款利息。
據統計，僅在成都市，和毛先生一樣陷入中城優家代售套路的就有幾十人。在他們看來，中城優家編造優厚的條件誘導客戶簽訂無法兌現的買賣合同，並從中套取高額押金，涉嫌合同詐騙。據不完全統計，這些房主尚未追回的押金總額逾500萬元。
5月27日，成都市錦江區錦官驛派出所正式以“合同詐騙”對此事立案調查。
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梳理整個流程，能看得出中城優家利用的正是人們著急賣房的迫切心情，此時從天而降的“誘餌”無疑是具有非常大的吸引力。
另外不容忽視的一面，那就是賣方們的風險意識較為淡薄。據瞭解，受害人當中甚至有一位自身就是從事房產中介行業的，賣家曾先生說，其實中城優家的操作在當地比較常見，當地把這種行為叫做“房串串”，沒想到這次賣房居然被同行“坑了”。
曾先生：比如90萬元的房子，我給你89萬元現金過戶，我幫你賣，裝修賣100萬就賺了10萬的差價。但是我們是被他抵押了過後，沒有把錢給我們。
作為專業人士，卻漠視二手房交易的潛在風險，也付出了慘痛的代價。擔保君期待這次事件能早日得到解決。
呼籲：提升風險意識
二手房交易中，不管是買方還是賣方都可能遭遇風險。但是普通人一輩子交易的次數有限，往往不具備二手房交易知識，無法自行把握其中的關鍵風險點。
目前，各地政府都有牽頭搭建二手房交易資金監管服務平臺，擔保君建議大家一定要提高自身的風險意識，在買賣二手房之前，可以前往當地的二手房資金監管交易保證機構諮詢，不僅可以瞭解二手房交易流程中的關鍵風險點，還能委託監管代為辦理交易手續，保障自身的權益。
