幸福裡百科詞條：為了提升客戶的購買慾望，開發商往往會將樣板間“打扮”得極具誘惑力，套路無外乎是拉昇樣板間得空間，比如悄悄增加面積、拉昇層高、縮小傢俱尺寸、打掉承重牆等；再則是不設計管道管線等影響視覺效果的物品，以及運用美輪美奐的燈光混淆自然光等。

本文知識點：

1，樣板間的優缺點

2，樣板間幾大套路

3，樣板間看房指南

樣板間優缺點

優點

1.有一定議價空間

出售樣板間的時間都是在每個樓盤尾盤清盤的階段。開發商為了清盤，能夠給與的優惠力度也比較大。

2.戶型好

樣板間是開發商對外展示的視窗，一般都會選擇戶型最優，在同一層位置最好、採光充足的房子。尤其是在尾盤清盤的時候，剩餘的優秀戶型不多。樣板間大機率是尾盤中最好的房子。

3.設計裝修質量高

開發商在做樣板間的時候，在設計配色風格選擇上是下了功夫的，力求達到讓購房者“一見鍾情”的效果。為了展示效果好，外在可見的裝修材料，例如牆面、地板、廚房用具、衛浴都會採用高標準，選擇質量比較好的產品。

4.無裝修汙染

通常樣板間出售的時候，已經使用1-2年，就不用擔心裝修汙染問題。

樣板間的缺點

1.裝修實用性差

樣板間為了顯得寬敞，美觀，可能會存在以下問題：

（1）傢俱定製化，尺寸偏小

例如為了顯示空間大，內門、櫥櫃厚度可能變小。

（2）燈光比較多，過於明亮

樣板間裡一些不太需要過多燈光的房間，例如臥室、衛浴，為了明亮的展示，也會安裝一些不必要的裝飾。

（3）室內鏡子較多，鏤空牆面比較多

（4）各個房間沒有安裝門

（5）開放式廚房

這對於絕大多數偏好中餐的家庭來說，實用性比較差。

（6）比較昂貴的軟裝和裝飾

樣板間裡有一些與裝修風格搭配的工藝品、靠墊、地毯等。如果缺失這些飾品，整體裝修效果可能會大打折扣。

（7）沒有設定水、煤氣、暖氣等相關路線

大多數樣板間沒有預留水、煤氣、暖氣等管線的空間，等安裝完之後，相關的使用空間會變小，沒有預期美觀。

綜上所述，樣板間展示的這些裝修特徵，未必適合家庭舒適的居住使用。即使是最優秀開發商的樣板間，也未必能完全符合購房者個人的使用習慣。真的要自己住，還是需要一定程度的裝修整改。

2“看不見”的部分質量難以確認

樣板間主要是為了展示，看不見的管線、水、強電這些地方，施工質量可能沒有看得見的地方高。這些隱蔽的地方都是保障居住品質、確保居住安全的重要環節。如果後期出現漏水漏電再進行整改，也會影響其他部分的裝修，整改難度很大、成本很高。

3.部分裝修有損耗

樣板間是作為展廳的1-2年，期間有無數顧客光顧。樣板間地板、牆壁或者是定製衣櫃、櫥櫃、洗衣機等傢俱家電，可能有一定的折耗。購房者入住的時候，到手不是煥然一新的房子，而是裝修1-2年後，天天有人參觀的房子。

樣板間幾大套路

套路一，面積上動手腳

當初看樣板間的時候，覺得空間挺闊綽，一交房後，實體房子哪哪都顯小了，相信很多購房者都有過類似的感受。這就是開發商在樣板間上的套路之一：悄悄做大樣板間面積。

不少非實體的樣板間都會將面積稍放大一些，超過實際面積，有的還會稍微拔高層高。如果不用尺子量的話，一般肉眼是很難感受出來，除非樣板間面積嚴重超標。面積一放大，在參觀樣板間的時候，給人的舒適感就提升了，但客戶得到的確實不切實際的體驗，所以才會有交房前後的落差。

套路二，傢俱尺寸做小

只要能讓樣板間空間顯得大，開發商總能想出各種方法，把樣板間內的傢俱尺寸縮小，就是方法之一。一般來說，開發商樣板間裡放置的傢俱，都是傢俱公司定製的，有的開發商經常採用縮小傢俱尺寸來營造空間大的氛圍，比如，次臥1.5米的床會換成1.2米的“小人床”。

還有的開發商會減少一些常用的傢俱，比如不放床頭櫃、不放衣櫃、書桌等，以及幾乎所有的樣板間裡，都是沒有門的。而這些幾乎又都是生活中必不可少的傢俱，這就導致許多購房者實際交房裝修後，忽然發現空間不夠用。

套路三，打掉牆體換成玻璃等

為了拉昇視覺效果，以及增加使用空間，有的開發商會對樣板間進行改動，比如將牆體打掉換成一面玻璃，普通平窗變落地窗、拆了承重牆往外移……這樣做能夠強化室內的整體視覺效果。

遇到好的開發商，會在改動的位置上標註：非交付標準。但標了又能怎樣，誰又能想象出真實的樣子呢？所以，但凡遇到這樣結構上大改造的樣板間，建議大家要慎重考慮。

套路四，燈光偽裝採光

購房者買房，最看重的因素之一就是採光。看過樣板間的人都會發現，樣板間裡簡直富麗堂皇，燈光華麗，極具誘惑力。但是好看歸好看，這其實藏著開發商的小小心思，除了美化之外，還能提升採光，讓購房者在看樣板間的時候容易忽略掉採光的問題。

套路五，裝修時尚奢華

這個也很具有迷惑性。為了讓樣板間看起來更有誘惑力，更能吸引人，開發商往往會花重金在樣板間的裝修上，選用質地好、設計佳的材料，有的甚至會邀約知名室內設計師進行設計，讓整個樣板間搭配看起來天衣無縫。

有的樣板間裝修費用就得好幾十萬。但對於一般購房者而言，往往是承受不起這樣昂貴的裝修費用的。對於那些毛坯交房的房子來說，這種樣板間更具有“欺騙性”。

套路六，管線被隱藏

能發現，樣板間裡樣樣都是完美的。比如，基本上是看不到管線、上下水管道等妨礙空間、影響視覺效果的物品。可是水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，等拿房的時候，這些管線、管道都是真實存在的。

再比如廚房裡的煙道，樣板間裡是看不到的，實際上煙道既不能敲，也不能打孔懸掛物件，煙機灶具還必須得靠近它安裝。如果煙道位置不好，簡直就是廚房裝修的硬傷。所以，在參觀樣板間時要詳細瞭解管線的安裝位置，包括會佔用哪部分空間，做好心理預期。

如何正確看樣板間？

1、採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，通常的樣板房裡都會安置很多的燈，有頂燈、落地燈、檯燈等這往往使看房者忽略了日常的採光情況。這些燈會使得購房者無法準確判斷出室內實際採光的好壞，也就無法正確判斷應該選擇怎樣的樓層來解決這一問題。

我們在參觀樣板房的時候可以多一個步驟，那就是把房間裡的燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光，從而來判斷是否樓棟之間的間距不夠，是否應該選擇更高一些的樓層來保證採光率。

2、管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分佈，以免對房子進行改裝時出現問題。

3、傢俱尺寸

有很多購房者在收房之後，會發現這樣一個嚴重的問題：原本樣板間能放下的傢俱到自己家根本放不下。樣板間傢俱大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

所以我們在參觀樣板房的時候千萬不要被這些假象所迷惑了雙眼，不要只在乎裝修的精美程度，要去了解清楚傢俱的尺寸是否符合市場的規格才是更重要的。

4、注意各種管道路線

很多樣板房為了使得裝修看上去更精美，就省去了設定水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。

因此，樣板房裡都不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，不需要穿牆破洞，而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管會亂七八糟的縱橫在眼前，樣板房和現房是會存在很大的差別，因此大家千萬不要犯糊塗去購買樣板房。

5、交房標準

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢間型號、價格和品牌，以免上當。

6、注意樣板間的尺寸比例

購房者在購房前一定要看樣板房與真實戶型的尺寸比例是不是1∶1。購房者在參觀樣板房時可以自己帶把尺子量一量。另外，購房者一定要了解房屋的使用率是多少，樣板房主要為大家展示的是房屋的套內面積，但是電梯、公用走廊、樓梯等部分是沒有辦法為大家展現出來的，這個地方也很容易被忽略。

看房不等於看樣板間，樣板間僅供參考。在看樣板間的時候也要多長几個心眼，希望每位購房者都能買到令人滿意得房子

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