房地產市場持續遇冷，下行壓力倍增。但就算在這般窘境之下，不以房地產作為短期刺激經濟的手段的政策背景依然把持著房地產市場的穩定。
雖說房地產市場的穩定要保障，但樓市的生存空間也要得到保障。政策的限制與樓市的發展相互制約，在這種情況下開發商們一定要扛住了。
房企拉響“危機警報”
今年以來，相關房企和房地產市場相關行業陷入困境的訊息頻頻被曝出。不少房地產從業人員過去年底的時候都是賺得盆滿缽滿，但在樓市下行壓力之下卻陷入困境，年終獎泡湯。
近日，鬱亮也發聲，宣告房地產行業進入黑鐵時代，要適應行業迴歸民生屬性這個現實，不要指望價格上漲。與此同時鬱亮也喊話員工：今年大家收入肯定是大幅度下調，各種福利也要進入黑鐵時代，自己已經不再購買頭等艙的機票了。對此也有不少網友說：現在房地產進入黑鐵時代，三五年後可能就會進入紅磚時代了。不難看出，大家對於房地產行業的預期已經大幅度降低了。
隨著房地產市場的下行壓力持續增加，開發商在保交樓的任務之外還有不小的生存壓力。所以此次預售資金管控放鬆之後，房企可以獲得更多的靈活資金，預售資金的使用靈活度也增加了不少。
預售資金管控放鬆
近日，全國性的監管指導意見出臺，有利於對當前過度監管的政策進行糾偏，在一定程度上有利於緩解企業資金壓力。
放鬆預售資金的管控對於房企來說是好事。但對於整體樓市的狀況而言就不一樣那麼好了。畢竟現在房企的資金壓力很大，不少大型房企也在資金的壓力下捉襟見肘，原本對於資金的合理使用就有些問題。因此也不排除房企藉機挪用資金的可能性。
但不論怎麼說，這也算是全國性的政策刺激，由此也不難看出房企目前面臨的壓力很大。不然也不會由基礎性的政策放鬆來幫助房企解決眼前的困難。
在房地產一路高歌猛進的時候，忽然遭遇了“至暗時刻”。過去大家都堅信房價永遠漲，但是今天我們可以看到房價也有下跌的時候。房企從過去的無序增長到今天的有序下跌，也說明了房地產市場是有終點的。一眾開發商現在都要熬過這個階段，畢竟不論是什麼樣的政策背景，購房者還是有的，需求也還是有的。總有一天購房者要輸出各自的需求，只不過是時間早晚的事。
房地產市場從黃金時代到黑鐵時代實在太快了。打得房企們措手不及，未來不論是房企自己還是政策方面一定會加強對購房者的刺激，屆時購房視窗期打開了市場也許會有回暖的機會。
