編輯導語：負債承壓，流動性存疑，富力還禍不單行，近來頻頻被凍結股權。
近日，富力地產釋出一月銷售資料，同比去年同期已經腰斬。
之前富力釋出的去年一年的銷售資料顯示，富力再次未完成銷售目標，且在之前兩年也未完成銷售目標。
近段時間房企紛紛美元債展期或交換要約，富力地產也剛剛經歷了一場美元債展期的關卡，受美元債展期影響，富力連續被下調評級。
除此之外，富力在今年下半年依然有兩筆美元債即將到期，之前富力頻頻出售子公司股權回血，補充流動資金，但近一個月富力旗下子公司卻頻頻傳來股權凍結的訊息，近一個月就共被凍結了3.62億元，之後想要繼續賣子求生怕是難上加難。
圖/富力官網
1月業績腰斬，去年目標未完成
近日，廣州富力地產股份有限公司宣佈2022年1月份的銷售情況。公司於1月內錄得總銷售收入（按照已經簽署的銷售協議）共約人民幣46億元，銷售面積達約422，800平方米。
據悉，富力地產2021年1月實現總銷售收入共約113.6億元，銷售面積約82.56萬平方米；以此計算，2022年1月富力地產總銷售收入同比減少約59.5%，銷售面積同比減少約48.7%。
而除了一月份的業績下降外，富力地產又一次未達成銷售目標。
前段時間，富力地產披露了2021年全年銷售資料。據資料顯示，2021年全年權益合約銷售金額約為1202億元，銷售面積達約 941.46萬平方米。從去年富力地產定下的銷售目標1500億元來看，公司在2021年完成率僅為80.13%，很明顯富力又一次未達成預計銷售目標。
受疫情和國家政策影響，地產行業寒冬下，企業銷售額普遍下降，在去年下半年，房地產行業降溫更加明顯。
富力地產在權益合約銷售總金額在10月至12月也出現了下降，銷售額分別為106.7億元、80億元、80.3億元，其中11月及12月銷售額，同比2020年下降了43.2%及63%。
同時，富力地產的股價也出現下滑，一年的時間，其股價已經從去年3月22日的最高峰9.89港元/股，現今已腰斬至3.9港元/股。
而在此之前，2020年的全年銷售目標為1520億元，而當年富力地產銷售額為1387.9億元，完成率為91.31%，離當年的目標整整差了132.1億元；在2019年，富力地產的銷售目標為1600元，而當年的銷售額為1381.9億元，僅完成了目標的的86.37%。
也就是說富力地產已經連續三年未達到目標銷售額了。
評級下調，債務承壓
業績不理想，債務壓力也越來越大。
從恆大暴雷開始，越來越多的房企對於美元債兌付都力不從心了，而富力地產也恰在其列。
前段時間，富力地產7.25億美元債回購及展期方案剛剛達成，算是渡過了一次難關。
迫在眉及的困難雖然解決了，但富力卻依舊身處困境。
受美元債展期影響，1月14日標普釋出報告，將富力地產(香港)有限公司的長期發行人信用評級由“CC”下調至“SD（選擇性違約）”，並確認廣州富力地產股份有限公司的長期發行人信用評級為“CC”。評級下調原因為富力完成2022年1月13日到期7.25億美元票據的折價回購和展期。標普認為，該筆交易屬於不良重組，等同於債券違約。
1月24日，評級機構惠譽指出，在富力地產完成交換要約後重新評估其概況，因此將富力地產及其子公司富力香港的長期外幣發行人違約評級，從“限制性違約”上調至“CC”，高階無抵押評級亦由“C”上調至“CC”，回收率評級為“RR4”。
惠譽指出，此次上調富力地產評級反映其於1月13日換股後將債券還款期限延長6個月，其資本結構得到改善。不過，由於大量短期債務將在2022年到期，公司繼續面臨流動性挑戰，其融資渠道或仍有限。雖然富力地產計劃透過出售資產以對即將到期的債券進行再融資，但由於宏觀經濟環境充滿挑戰，執行風險較高。此外，合同銷售額持續下降也可能削弱公司的償債能力。
而除了已經展期的一筆美元債外，目前富力未償還的境外債券尚有9只，其中2022年到期的有2只，2022年7月和11月將有兩筆規模為2.88億美元、3.66億美元的境外債到期，其中7月到期的美元債票息率為9.13%，11月到期的美元債票息率達12.38%。也就是說，富力地產想要鬆一口氣為時尚早，今年下半年的兩筆美元債依舊會給富力地產帶來債務壓力。
除此之外，境內債券存量規模161.65億元，共計10只，包括公司債和私募債。其中2022年到期的有4只，這4只的總額為80.65億元，初始的發行規模共計162.5億元。最近的一筆債券“16富力04” 將於2022年4月7日到期，其發行規模及債券餘額均為19.50億元，票面利率為6.70%。
根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，富力地產的負債率為130.2%，腳踩三道橫線。
股權頻頻被凍結
負債承壓，流動性存疑，富力還禍不單行，近來頻頻被凍結股權。
1月6日，其凍結股權標的企業為富力（北京）地產開發有限公司，凍結權益數額8100萬元人民幣。該次股權凍結執行法院為江蘇省鹽城市中級人民法院，凍結日期自2021年12月31日至2024年12月30日。
而早於2021年12月28日，廣州富力地產股份有限公司新增股權凍結資訊，凍結股權標的企業為廣州富力地產（重慶）有限公司，凍結權益數額1.71億元人民幣，執行法院為重慶市沙坪壩區人民法院，凍結期限由2021年12月28日至2024年12月27日。
1月16日，廣州富力地產股份有限公司 新增兩則股權凍結資訊，上海富力房地產開發有限公司，凍結權益數額共4000萬元人民幣。
1月21日，廣州富力地產股份有限公司新增股權凍結事項，凍結股權標的企業為北京富力城房地產開發有限公司。此次凍結權益數額為7000萬元人民幣，凍結期限自2022年1月10日至2025年1月9日，合計凍結期限為1095天。
據不完全統計，僅不到一個月時間，富力旗下股權就被凍結了3.62億元，本就承壓的現金流雪上加霜。
前一段時間，富力為了即將到期得到美元債頻頻出售子公司股權回籠資金，但如今股權紛紛被凍結，想要再有動作恐怕有些艱難，畢竟股權被凍結就無法辦理股權質押擔保融資業務或出售股權換取現金流為公司補血。
富力地產的前路，黑暗將至。
原文作者：天一
編輯：邱天一
