點選右上方“關注”，帶你尋找樓市真相！
前言
買房對於每個人來說，都是一件非常重要的事情。
尤其是沒有任何買房經驗的買房小白，買房途中如何才能避免踩“坑”呢？
筆者看來，只要問清楚這“9個”問題，肯定不會踩到坑。
第一，土地年限
很多人都知道住宅是70年產權的，但不知道70年是從何時開始算的。
要知道，土地是國家的，所以這個70年的產權年限，也就是指土地的年限。買房時，一定要問清楚，開發商的拿地時間。
很多開發商並不是剛拿完地就開始建房，有的開發商甚至拖上好幾年都很正常。
第二，得房率
眾所周知，買100平的房子，實際上拿到的房子是沒有100平的，因為會有部分是公攤面積。
或是因為總層數，又或是因為建築風格，並不是所有的高層住宅公攤面積都是相同的，這就關係到房子的“得房率”，直接影響到住戶的居住體驗。
所以這也是大家需要考慮的問題。
第三，樓棟分佈
很多人交完定金都不知道，買的房子在哪個位置。
要想室內的採光好，不僅要選擇一個好的樓層，樓棟的位置同樣重要，光線有沒有被遮擋，是否臨近馬路，等等，都和業主的居住體驗密切相關。
第四，交房時間
如今預售房已經成為市場的主流，交房時間也是必須考慮的問題。
合同約定的交房時間是多久，如果延期交房，又會如何賠付等等。
第五，裝修標準
交付房屋是精裝修還是毛坯房。
如果是精裝房，千萬不要只看樣板間。樣板間並不是交付的裝修標準，哪些是交付的，哪些是非交付標準，一定要搞清楚。
第六，容積率
容積率也就是總建築面積與總佔地面積的比值。
容積率越小，人口的密度也就越低，這也意味著業主的居住體驗也更好。
第七，貸款
買房貸款是很正常的事情， 但又分為商業貸款和公積金貸款。
與公積金相比，商業貸款的利率要高出很多，所以也要問清楚商業貸款的利率是多少，這會影響後期還款的利息。
包括，貸款審批失敗的處理方式，同樣是需要關注的事情，不怕一萬就怕萬一。
第八，錢款支付
每一筆錢款支付的時間節點能否滿足，自身的資金有沒有準備齊全。
如果時間節點不符合，一定要事先講清楚。否則交了定金，簽了合同，再後悔就屬於違約了。
第九，物業
物業是開發商自持物業，還是競選物業。
一個好的物業，不僅會給業主帶來良好的居住體驗，更會影響未來的房價。
話題：
你們覺得，還有哪些方面需要注意的呢？
