每每聊到德賢御府，它的好鄰居——華樾國際and領尚永遠是繞不過去的坎。不過目前領尚已經基本清盤，走好不送。
戶型涵蓋剛需到改善的全部群體，但過多的戶型，其實也暴露出對自身定位的模糊。
單價較高導致剛需夠不著；戶型設計的火候不夠，產品力的不足導致改善買它也沒有理由。
不過在京買房，價格永遠是王道，想必京投的車輛段新盤一開，德賢御府還是會大賣。
今天我們就來盤一盤，這個東壩未來地鐵盤，看看到底適不適合你。
#1 專案位置
由於德賢御府的戶型眾多，而東壩本身又是一個大熱板塊，所以我們將分為上下兩篇。上篇我們著重介紹專案的產品、戶型，過幾日我們會更新下篇，將會著重介紹專案周邊的地段、配套以及學校，專案周邊地塊已經實拍，我們不見不散哦。
#2 價位
新房
二手房
龍湖天璞11.5萬/㎡，2017年的次新，但是價格有些虛高、離譜。首開常青藤7.2萬/㎡，2011年建，雖然是人車不分流，但是價格也上來了。恆大華府8.7萬/㎡，2016年的次新，基本都是270㎡+的戶型。奧林匹克花園6.5萬/㎡，2004年的老房，但東壩片區認可的人很多，因為是洋房，所以價格一直比較堅挺。
#3 小區規劃
小區整體規劃可以說……….高矮胖瘦全都有。
小區一共7棟樓，為10-26層的小高層和高層，共450戶，目前在售360戶。
專案配建10000㎡公租房，大概是100套左右。
專案整體均價8萬/㎡，簡裝交付，不過有精裝包可選，3000-4000元/㎡不等。精裝實際房價為8.3-8.4萬/㎡。
預計2024年5月交房。物業為中冶自持物業，6.95元/㎡/月。以89㎡戶型舉例，一個月物業費為618元，有些小貴。
#4 外立面和園林
整體來看，外立面沒太大問題，但其實是幾年前的風格。中冶在外立面設計上內力不足，從窗牆比來看更明顯，至少看起來窗牆比真的不太行，會勸退一大幫改善的人。
地塊雖mini，但是園林看的出來用心了，遠非那些隨便種幾棵小樹苗糊弄事的妖豔賤貨可比。專案的園林非常現代化，同時也最大程度的滿足了業主的功能訴求。
#5 戶型分析
專案官宣有12個戶型，分別為：73㎡兩室、89㎡三室、105㎡三室、113㎡三室、117㎡四室、133㎡四室、145㎡四室。戶型涵蓋剛需到改善的全部群體，但過多的戶型，其實也暴露出對自身定位的模糊。
按照8萬/㎡的均價來算，總價大概在584萬-1160萬之間，首套首付40%，233萬-464萬之間；二套首付80%，467萬-928萬之間。
為了防止大家挑花了眼，本次我們先將同面積段的戶型做對比，再詳解其他單獨的戶型，讓大家全方位的瞭解哪款戶型適合你。
73㎡面積段
兩室兩廳一衛，總價約584萬。
首套首付約233萬,二套首付約467萬。
整體來看，更推薦B2，採光更好，次臥也更舒適。
整體更推薦C1，整體通透性更好，而且客廳面積和採光也非常不錯。如果喜歡臥室大一些，並且家裡人口較多，衛生間使用頻繁的推薦C2。
89㎡面積段
三室兩廳兩衛，總價約712萬。
首套首付約284萬,二套首付約596萬。
如果是家裡人口較多的三代同堂，整體更推薦A4，可以勉強當3居使用，而且雙明衛加分不少。A5則更偏向兩居，適合夫妻+人類幼崽共處一室，較大的主臥和客廳滿足日常，偶爾來個親戚朋友也可安排在次臥，幼崽尚未構成戰鬥力，可與父母在一屋，書房只能作為辦公學習使用。
117㎡面積段
四室兩廳兩衛，總價約936萬。
首套首付約374萬,二套首付約748萬。
整體來說，更推薦B1，採光更好，整體佈局也更合理。但這兩款戶型的南次臥進深都不夠，甚至無法放衣櫃。這點在下面好幾個戶型中都有體現。
133㎡四室兩廳兩衛，總價約1064萬。
首套首付約425萬,二套首付約850萬。
雖然不是最大的戶型，但卻是本次的樓王，處於樓王位置。而且是2梯2戶的12層小高層，樓棟密度很低，如果作為改善之選，還是很不錯的。
145㎡四室兩廳兩衛 總價1160萬
首套首付約460萬 二套首付約920萬
不過這個面積段，居然是L形廚房，實屬不該。而且該樓棟西側與人才公寓挨著，北側的採光想必會受到一定影響，而且距離正大門很近，人員也顯雜亂。
113㎡三室兩廳兩衛 總價約900萬
首套首付約360萬 二套首付約720萬
進深不夠的情況再次出現，甚至出現在主臥，無法放下衣櫃，如果真的如圖上所示，放在床前，你高興就好……
105㎡三室兩廳兩衛 總價約840萬
首套首付約336萬 二套首付約670萬
非常獨特的戶型佈置，既省了面寬，又出了特點。但進深不夠的情況更加嚴重，兩個最需要進深的南臥，居然都不夠，臥室在功能性上有一定硬傷。
#6 專案總結
整體來看，專案的定位有些模糊。單價較高導致剛需夠不著；產品力不夠導致改善買它也沒有理由。
戶型設計的火候不夠，好幾個戶型的臥室進深都不太夠，甚至出現主臥無法放下衣櫃的情況。
不過在京買房，價格永遠是王道，想必京投的車輛段新盤一開，德賢御府還是會大賣。
最推薦133㎡的A2戶型，功能全，面積舒適，而且是2梯2戶的12層小高層，樓棟密度很低，改善首選。
如果資金差得有點high，但又是三代同堂，那麼89㎡的A4戶型相對合適，可以勉強當3居使用，而且雙明衛的全明格局加分不少，不過是街景房。
優勢
1、已有地鐵規劃，就在樓下
2、開車很友好。
劣勢
1、商業配套基本沒有，只能指望壩河以南板塊。
2、戶型設計欠火候。
本期關於德賢御府的產品就全部介紹完畢了，接下來我們會為大家著重介紹專案周邊的地段、配套以及學校，還有地塊實拍，順便再看看所有東壩人民心心念唸的地鐵3號線有何進度，我們不見不散哦。
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