在多數人的意識中，都認為當前樓市“跌了”，然而真的走向售樓部的時候卻發現，絲毫沒有下降的跡象。
是資訊失真，還是開發商死扛著不降價？
曹德旺一語中的，曹德旺先生說，房企們寧願破產也不降價其實是有很複雜的原因，一方面房產經過20多年的發展，地方城市早就形成了高度土地依賴性，價格話語權根本不在開發商的手中，要不然備案價是幹嘛用的？大房企何況不敢輕言降價，更不用說中小房企了；另一方面曹德旺認為，購房者早就形成了買漲不買跌的基本心態，即便是價格回落了，銷售也難以有所回暖，所以房企們思來想去，還是不降低價格了吧。
不過，個別售樓部不折價，並不意味著整個樓市就是這樣。事實情況是，確實有不少房企正在暗暗促銷，前陣子探查了幾個售樓部，他們在銷控表上的價格與3個月前沒有差別，但是對買房人的實際優惠卻在提高，例如買一套200萬元房子，贈送一個10萬元車位，買一套100萬元房子，贈送一個5萬元車位抵扣券等，其實等於變相降價。
2021年二季度至四季度，各大城市的住房調控紛至沓來，深圳、合肥、南京、成都等熱門城市調控加碼的同時，其他一二線城市也紛紛跟進，上海、石家莊、鄭州、武漢等調控或多或少都有收嚴的跡象。在一系列調控加碼之下，一個新問題就來了：房市“開始變涼”了。
根據國家統計局的資料顯示，在末期，全國100個重點城市的房地產繼續呈現出雙降態勢，超過70個城市環比下滑，比上期再度增加6個城市，無論是一線城市還是二三線城市，房地產增幅都在加緊收縮。與此同時，在“三根紅線”和“雙限令”的約束下，流向住房市場的資金快速減少，一旦失去了資金，那麼房地產可能無法蹦躂起來。
所以，現在的行情基本是：
對於房企而言：急需要降低債務負擔，但是房子又銷售不掉，即便是大手筆折扣，買房人也不願意買賬，這是一個兩難的困境，進也不行、退也不行。
對於購房者而言：現在的行情漸涼，現在買房的話，無異於等於高位接盤，畢竟市場還有進一步下行的可能性，所以不妨再等等。
對於城市而言：土地財政的高依賴性依然存在，土地出讓收益依然是地方財政收入的大部分比例，更何況房地產關係著上下游200多個行業、50多個產業的興衰，所以難以抉擇。
總結起來，房市就大寫的2個字：尷尬。
在樓市僵持了很久之後，不少城市最終開始吃螃蟹，例如提出購房補貼，首付款比例降低、開始新一輪房地產寬鬆化的政策，其中就包括多範圍為房企減負、多渠道強化去庫存等內容。無論是房產學者還是普通購房人，一眼就可以看出，這些措施就是為了“救市”。
後期或許還有更多的城市跟進該項策略，因為市場平靜太久了，以至於應該釋放的購房需求都蟄伏了起來，過熱不利於穩健發展，市場過冷同樣不利於穩健發展，所以此時此刻需要提一提。
樓市迎來“利好”，在這些新訊號下，剛需該有信心了？指聞君給出2點建議：
首先，房市不可能有多高的跳躍性，也不會重複5年前的高漲局面，應該提前知曉。畢竟國際市場上通脹持續，資本滾滾，國內限制資金進入樓市，不會一次性放鬆到位。因為如果資金閘門放開，那麼很多資金會快速流向樓市，這不符合“房住不炒”的基調。
其次，對於剛需而言，或許可以出手，炒房客則停下來。學者馬光遠多次說到，今後的房產發展中，炒房將成為越來越專業的事情，馬光遠的言外之意是，不是說房子沒有投資預期，而是多數房產失去了快速上漲的投資價值，普通人無法識別，所以不建議盲目投資。隨著“救市”再度襲來，剛需自住可以出手了。
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