2月14日晚，碧桂園服務控股有限公司釋出公告稱，公司的間接全資附屬公司碧桂園物業香港控股有限公司已於2月11日與相關賣方訂立具有約束力的股權收購協議，擬收購中梁百悅智佳服務有限公司合共約93.76%股權。
公告部分內容截圖。來源於碧桂園服務控股有限公司
根據公告，中梁百悅智佳服務有限公司主要業務為投資控股，其附屬公司主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務及社群增值服務。公告稱，中梁百悅智佳服務有限公司是中國一家快速發展的物業管理服務提供商，業務遍及全國。2020年，該集團按簽約建築面積計算，在易居克而瑞（中國）的“中國物業服務企業合約規模榜五十強”中排名28；按在管建築面積計算，在“中國物業服務企業在管規模榜百強”中排名37，並位列易居克而瑞（中國）“中國物業服務企業服務力五十強”。
而根據中梁百悅智佳服務有限公司此前公開資訊，截至2021年6月30日，其在管專案291個，簽約管理專案508個，覆蓋18個省、兩個直轄市及三個自治區的154個城市；在管建築面積為3320萬平方米，其中56.1%位於長三角；簽約建築面積為7120萬平方米。
至此次公告日，中梁百悅智佳服務有限公司分別由賣方及碧桂園物業香港持有約93.76%及6.24%股權。收購事項完成後，中梁百悅智佳服務有限公司將成為碧桂園服務的間接全資附屬公司，而其業績、資產及負債將會於集團賬目內綜合入賬。
中梁百悅智佳與碧桂園可謂“結緣”已久。前者是中梁控股旗下分拆出來的物業企業，而中梁地產也因與碧桂園發展路徑相似，在業內一直有“小碧桂園”之稱。去年3月30日，碧桂園物業香港以2.40億港元獲得中梁百悅智佳服務679股股份，約佔公司已發行股本的6.24%，位列其第三大股東。
碧桂園服務在公告中稱，收購事項將補充集團的業務，有利於集團加強在中高階住宅物業管理方面的品牌影響力，擴大社群增值服務潛力；集團與目標公司及其附屬公司（目標集團）的專案在業務區域重合度較高，有利於未來在業務重合區域整合雙方優勢，降低運營成本，提高盈利水準。同時，該收購事項也將進一步增強集團在市場上的影響及競爭力，有助於集團的長期穩定發展，為公司股東獲取更佳回報。
根據碧桂園服務的半年報，截至2021年上半年，公司收費管理總面積達約6.44億平方米，合同管理總面積約12.05億平方米。其中，上半年新增收費管理面積1.82億平方米，合同面積3億平方米。按此次收購預計，碧桂園服務的在管面積將再新增至少3320萬平方米。
近年來，碧桂園服務在資本市場收併購動作頻頻，成為物業行業當之無愧的“最大買家”。去年，碧桂園服務就收購了藍光嘉寶服務、富力物業和鄰里樂控股（彩生活核心資產）等物業公司，繼續坐穩行業規模第一的位置。
【撰文】華聲宇 葉潔純
【作者】 華聲宇
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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