最近幾天， 朋友圈鬧得沸沸揚揚，都在說，雅居樂瘋了，廣州、中山和珠海的樓盤直接打骨折促銷，中山以前1.3萬現在7千帶裝修，廣州從總價500-550萬，降至290萬/套起。算下來，僅僅只有以往的六折。這事是否屬實，有沒有貓膩，尚且別論。可能不少人不一定知道，雅居樂其實現在正拯救自己，並且是在跟時間賽跑。
2021年以來，一場前所未有的債務危機席捲了中國整個房地產行業，越來越多的房企選擇資產出售、變相降價等以緩解資金壓力、改善財務狀況等，雅居樂亦是其中一員。
雅居樂，在中國房地產行業中並非無名之輩。作為華南房企的經典代表，2005年成功在香港上市。在2020年全口徑銷售額排名中以1382億位列25。從2007年起，雅居樂就與碧桂園、恆大、富力、合生創展一起被業界譽為“華南五虎”，撐起了華南房地產市場的半壁江山。不過，時過境遷，房地產行業漸冷，再加上近年來多元化發展不順導致雅居樂資金鍊極為緊張。
根據其2021年半年報資料，雅居樂的負債合計達2404.24億，流動負債總額為1728.29億，其中短期借款為394.87億，應付賬款及票據為293.81億，而其賬上的現金及現金等價物為465.12億，雅居樂的資金壓力巨大。除這些外，雅居樂還有約130億元永續債，每年幾個億利息。永續債這種融資方式集債性與股性為一體，不計入資產負債表，沒有明確的到期期限，持有人也不能要求清償本金，房企可以選擇續期債券。但利率往往高於普通融資，如若借款企業贖回日未能履約時，利率則會大幅提升，以雅居樂2019年底發行的2億美元永續債為例，在2025年前年利率為7.75%，而在2025年後若未贖回，利率將漲為國庫券利率加6.29%再加年利率5%的總數，約在15%以上。所以，同樣的資產負債率，雅居樂的真實債務壓力，可能要比其他房企高得多。
千億債務重壓之下，雅居樂不得不出售自己的“心頭肉”來緩解資金壓力。1月24日雅居樂公告，將其持有的廣州亞運城專案26.66%股權出售予中國海外。實際上，此次並非雅居樂第一次出售物業資產“斷臂求生”。據統計，2021年下半年以來雅居樂已至少出售15項物業，合計回籠資金28億元，亞運城應是這15項物業中代價最高的一個專案。但相對其債務壓力而言，“解渴”效果仍有限。因此，要說雅居樂自毀長城，在各地樓盤大幅降價促銷也不足為奇！
