一、我國最新房價政策都有哪些?
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了，目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南較先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植核心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合釋出通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅：
對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅
對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅
並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
關於國家的房價政策當中最為顯著的一個就是國家近年來連續下調了公積金的貸款利率。而且如果是農村戶口來購房的話，農村或購房其實是有住房補助的。還包括居民的各種購房稅費都有優惠政策。可以看出，我國也是儘量的在用各種各樣的方法來解決我國公民的住房問題的。
二、世界主要國家近10年房地產價格走勢
1、 美國 上漲60%
2、德國 上漲70%
3、印度 上漲85%
4、泰國 上漲 90%
5、 中國 上漲500%
一個地區的房價往往伴隨著經濟的增長而同步增長。例如美國、德國的發達國家也不能避免這樣的現象發生，而在發展中國家表現的尤為明顯。
很多專家都以上世紀90年代末日本的泡沫經濟為例，當時的日本房價非常恐怖，號稱一個東京就可以買下整個美國。不少日本人也沉浸在這樣的美夢之中。
然而泡沫終有消散的一天，1993年日本的房價迎來了暴跌，曾經數億的房子在這之後只值幾十萬。這樣的結果導致了那一代的日本人都揹負著沉重的債務，而且房價的暴跌嚴重打擊了日本的經濟，直到現在依然沒有從中恢復過來。
三、中國購房心理
中國人的人生大事，結婚、小孩上學等，都跟房子有關。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育卻是必需品。中國傳統觀念將房產和婚姻繫結，造成房產必需品。
第一個理由：有房才有家
第二個理由：一個時代的趨勢推動
第三個理由：缺乏投資渠道，缺乏打破階層的機遇，只有透過買房這一看的見的方式來滿足中國人的上進心。
第四個理由：租房再便宜，也是消費，買房在辛苦，也是資產
第五個理由：傳統思想的沿承
第六個理由：房子對於家庭穩定性的保障意義。
