開發商在打折促銷賣房的時候，通常都會打著“特價房”，“工抵房”等字眼，來吸引購房者，“特價房”我們就很容易理解了，就是不談價的一口價房源，那麼工抵房指的是什麼房呢？買工抵房我們又要注意那些問題呢？今天我們一起來聊一聊關於工抵房的5個問題。

首先第一個問題，工抵房到底指的是什麼房？

很多人都不知道，其實工抵房只是一個簡稱，它的全稱叫做工程抵押房，簡單點來說，就是工程方幫開發商建了房子，開發商沒有錢給工程方，然後就把自己的房子抵押了給工程方，當作工程款。那麼這些抵押的房子呢，就是我們所說的工抵房了。

那麼工抵房為什麼這麼便宜呢？總的來說有兩種情況

第一種情況是真正意義上的工抵房，因為工程方想快速回擾資金，來解決建築材料和工人工資的問題，所以在價格上和開發商正常在售的房子相比，往往會有一定的優勢。

第二種情況是非真正意義上的工抵房，在市面上其實也挺多的，這有可能只是開發商的一種營銷策略，本來這種房子就是行業內的潛規則，只不過是開發商不太好明面降價，但是又迫於資金的回款壓力，而採取的一種營銷手段。所以這種非真正意義的工抵房表面上看去折扣很低，但現實中可能並不存在。

那麼問題又來了工抵房真的值得購買嗎？

對於非真正意義上的工抵房，剛才說了，只是開發商的一種營銷策略，如果你真的能買得到那就是賺到了，但是要注意，這些房子很有可能並不是暢銷的，大多數是一些：天地樓層、位置朝向極差的房子，要不然開發商也不會這麼便宜賣。

那麼對於真正意義上的工抵房呢，一般來說，只要手續齊全，還是可以購買的。畢竟我們家裡並沒有礦，能便宜個十幾二十萬的，對一個工薪家庭來說，的確能緩解不少壓力。

那麼最後2個問題，買工抵房有沒有什麼風險呢？我們又要注意那些問題呢？

其實買工抵房要比買正常的商品房風險要大一些，比如說開發商資金出現問題，拖欠銀行或工程方大量的債務，又或者房子本身存在著抵押，甚至查封的狀態，那麼就很有可能會面臨買了以後，無法過戶的情況發生。因此，為了避免入坑，大家在購買的時候一定要注意這3個問題。

1、選擇大品牌開發商的工抵房，提前調查開發商的資金情況，避免開發商資不抵債。

2、對房子進行查冊，一定要核實房子的抵押和查封狀態，最好親自到房地產相關部門去核實，避免造成損失。

3、買工抵房和買普通的新房一樣，都是和開發商直接簽訂購房合同的，房款也是轉入開發商的監管賬戶，雖然說房款最後會到工程方這一邊，但實際上，你和開發商才是直接的關係，與工程方無關，所以在購房合同上不能出現有任何工程方的條款，當然了，房款也不能轉給工程方。

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