焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月04日
研究員：張子豪
宏觀政策：
1、全國：三部門聯合釋出老舊小區改造工作要求 並公佈改造工作衡量標準
2021年12月31日，住建委、國家發改委、財政部聯合釋出《關於進一步明確城鎮老舊小區改造工作要求的通知》，並公佈《城鎮老舊小區改造工作衡量標準》。通知指出，各地確定改造計劃不應超過當地資金籌措能力、組織實施能力。各地應加快財政資金使用進度，摸清本地區待改造城鎮老舊小區底數，變“錢等專案”為“專案等錢”。市、縣應當推動提升金融服務力度和質效。《衡量標準》共設“需把牢的底線要求”、“需重點破解的難點問題”2個一級指標，合計共20個二級指標。
2、全國：對央企新開展違規融資擔保行為進行嚴肅追責
1月4日，國務院國資委印發《關於加強中央企業融資擔保管理工作的通知》的有關說明，為進一步加強中央企業融資擔保管理，防範重大資金損失風險，促進企業高質量發展。國資委在日常監管中發現個別中央企業仍存在擔保規模過高、對外擔保、採取隱性擔保等問題，有的企業還發生了擔保代償損失。《通知》明確管控範圍包括所有融資擔保，不僅包括為企業融資行為提供的各種形式擔保，同時也包括具有擔保效力的隱性擔保；嚴禁對集團外無股權關係企業擔保，嚴禁對參股企業超股比擔保，嚴控對高風險子企業擔保，嚴控對子企業超股比擔保；考慮企業擔保屬於重大風險事項，公司法等規定擔保必須由董事會或股東大會決議；明確對企業新開展違規融資擔保行為進行嚴肅追責，要求企業對存量違規融資擔保業務限期整改，力爭兩年內整改50%，原則上三年內全部完成整改。
3、昆明市：鼓勵高校畢業生來昆就業 並給予租房補貼及住房支援
2021年12月31日，昆明市人民政府釋出《關於進一步做好當前和今後一個時期就業創業工作的實施意見》，《意見》提出支援高校畢業生來昆留昆就業創業，鼓勵來昆落戶；鼓勵來昆就業，給予租房補貼。畢業年度高校畢業生來昆留昆就業創業的，與用人單位（不含黨政機關、事業單位和國有企業）簽訂2年以上勞動合同並依法繳納社會保險的，分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補貼。此外，《意見》稱鼓勵有條件的縣（市）、區，開發（度假）區和企事業單位開發建設人才公寓，為來昆就業創業人才提供住房支援。
4、湖北省武漢市：不得以學區房等名義炒作房價
1月4日，武漢市房管局早前印發的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》，將於今年2月1日起實施。《辦法》增加了18項信用資訊記分標準，其中包括取得商品房預售許可證後收取預定款、定金、房價款等，未就款項性質、金額、違約責任與買受人進行書面約定的；未按規定在銷售現場公示商品房價目表、車位（庫）規劃配建情況、室內外交付標準以及用地規劃範圍內對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的等。此外，《辦法》明確規定以學區房等名義炒作房價，在商品房專案推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標誌等與學校有關的內容，以及使用"名校""學位房""學府房""指標房"等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。
融資動態：
1、金隅集團：擬發行15億元可續期公司債 用於償還銀行貸款
1月4日，北京金隅集團釋出公告稱，擬發行不超過15億元可續期公司債。該期債券發行金額為不超過15億元（含15億元），分為兩個品種。品種一以每3個計息年度為一個週期，票面利率簿記建檔區間為3%-4%；品種二以每5個計息年度為一個週期，票面利率簿記建檔區間為3.4%-4.4%，募集資金在扣除發行費用後，擬用於償還銀行貸款。中誠信國際評定發行人的主體信用等級為AAA，該期債券的信用等級為AAA。
2、上坤地產：1.392億美元13.5釐優先票據刊發發售備忘錄
1月4日，上坤地產刊發發售備忘錄，將發行於2023年到期的1.392億美元13.5釐優先票據。交換票據擬僅供專業投資者（定義見上市規則第37章）購買，並已按此基準於聯交所上市。因此，上坤地產、附屬公司擔保人及合營附屬公司擔保人（如有）確認，交換票據並不適合香港散戶投資者作投資用途。截至經延長屆滿期限，現有票據1.392億美元(佔未償還現有票據本金總額約75.24%)已根據交換要約有效提交作交換並已獲接納。於交換要約完成後，上坤將發行於2023年到期的本金總額為1.392億美元13.5釐優先票據，將於2023年1月2日到期。
3、旭輝控股集團：增發1.5億美元綠色債券
1月3日晚間，旭輝控股集團釋出公告稱，公司額外增發1.5億美元綠色債券，並與2021年5月發行3.5億美元4.45%綠色債券合併為一筆，該筆債券將於2026年到期。同日，旭輝控股集團還宣佈將以現金購買的方式，要約提前贖回2022年1月23日到期的美元債5.051億美元。根據內部資料估算，在打出債券回購與綠債發行的組合拳後，旭輝控股集團一年內到期的短債比已壓降至12%以下。
4、綠城集團：擬發行最高26億元中期票據 期限3年
1月4日，綠城房地產集團披露2022年度第一期中期票據發行檔案：本期票據採取動態調整機制，擬發行金額不超過26億元，發行期限3年，募集資金不超過5億元用於償還已發行的債務融資工具，不超過10億元置換用於贖回已到期債務融資工具的自有資金，不超過9.5億元用於償還銀行貸款，不超過1.5億元用於專案建設。
投資動態：
1、綠城&天一置業：聯合體底價13.34億元落子南通住宅用地
1月4日，綠城房地產&南通天揚置業&南通天一置業（綠城&天一置業）聯合競得通富路東、通甲路北側、國勝路南側地塊，成交價13.34億元，樓面價1.15萬元/平方米。該地塊出讓面積6.83萬平方米，容積率1.69，計容建築面積11.56萬平方米，為住宅用地，起價13.34億元，起始樓面價1.15萬元/平方米。
2、盛和地產：5.62億元南通攬4宗地
1月4日，江蘇盛和共攬下南通通州灣示範區4宗地塊，均為底價成交，總成交價5.62億元。其中，地塊一成交價1.25億元。該地塊出讓面積2.18萬平方米，容積率1.8，計容建築面積3.93萬平方米，為住宅用地，起價1.25億元，起始樓面價3168元/平方米；地塊二成交價1.79億元。該地塊出讓面積3.14萬平方米，容積率1.8，計容建築面積5.65萬平方米，為住宅用地，起價1.79億元，起始樓面價3168元/平方米；地塊三成交價1.4億元。該地塊出讓面積2.45萬平方米，容積率1.8，計容建築面積4.41萬平方米，為住宅用地，起價1.79億元，起始樓面價3167元/平方米；地塊四成交價1.18億元。該地塊出讓面積2.07萬平方米，容積率1.8，計容建築面積3.72萬平方米，為住宅用地，起價1.18億元，起始樓面價3168元/平方米。
經營動態：
1、中國恆大：回應海花島39棟建築限期拆除事件 2021全年合約銷售4430.2億元
1月4日，中國恆大集團釋出內幕訊息及恢復買賣：2021年12月30日，中國恆大收到儋州市綜合行政執法局下發的海花島39棟建築《行政處罰（限期拆除）決定書》。該決定書僅針對位於2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊。中國恆大將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。2021年全年，中國恆大集團物業實現合約銷售金額人民幣4,430.2億元，合約銷售面積5,426.5萬平方米。
2、佳兆業：訊息稱佳兆業債券部分持有人尚未收到上週到期的應付利息
1月4日，資本市場訊息，佳兆業集團美元債券的部分持有人表示，他們尚未收到上週到期的債券應付利息。佳兆業應該在12月30日為2022年到期的8.5%債券付息4875萬美元，為2024年到期的9.375%債券付息1.0535億美元。在可能宣佈發生違約事件之前，佳兆業擁有30天的付息寬限期。兩位均持有這兩支債券的投資者表示，目前尚未收到利息款。佳兆業發行的另外一支債券1750萬美元應付利息的寬限期於12月31日結束，也持有該債券的一位投資者還沒有收到利息款。
3、正和生態：與唐山開平區簽署合作框架協議 擬打造元宇宙主題樂園
1月1日，北京正和生態與唐山市開平區人民政府簽訂投資合作框架協議，正和生態擬與唐山市開平區打造中國首創的元宇宙·生命王國主題樂園。該專案總面積11.02平方公里，擬運營合作期限20年。主要合作內容包括但不限於中國首創元宇宙生命王國主題樂園，即生命王國-主題公園，生命王國集合"生態+科技+文化+教育"等多種元素。此次簽署的《投資合作框架協議》涉及的投資金額尚未確定，正和生態稱，此次合作旨在利用當地的區位優勢和產業資源，發揮其在生態環境領域全產業鏈優勢及經驗，助力當地政府實現產業轉型升級，同時符合正和生態整體發展戰略規劃。
4、金科股份：擬為7家參股房地產專案公司新增擔保金額45.54億元
1月4日，金科地產釋出對部分參股房地產專案公司增加擔保額度公告：金科股份控股子公司擬為參股房地產專案公司提供的預計新增擔保金額合計不超過45.54億元，自股東大會審議通過後十二個月內有效。截至2021年11月末，金科股份對參股公司提供的擔保餘額為154.35億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額為577.97億元，合計擔保餘額為732.32億元。
5、建業集團：牽手中國電建地產集團 開展產業、房地產多元化合作
2021年12月31日，建業集團與中國電建簽署戰略合作協定，雙方將以“優先配置資源、優惠合作條件、最佳化決策程式”為原則，開展城市綜合開發、產業、房地產開發專案多元化合作，標誌著雙方在城市綜合開發、產業合作、商業運營等方面合作空間廣闊。雙方將充分發揮專業所長，積極拓展合作領域，為中原做出更大的新貢獻。
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