買房，對於每個家庭而言都算得上是頭等大事，正常情況下，期望房價恢復到20年前的幾百、一千左右一平米是很不可能了。
繁華大都市我們不說，即便在二、三線城市現在買一套住房動輒也要百萬甚至更多，除去向銀行貸款按揭的部分，首付就可能掏空了一般家庭大部分積蓄，後面還有每月支付給銀行的月供，萬一興沖沖地買了新房，最後變成“爛尾房”，那可真是糾心了，維權打官司不說，自己辛苦積讚的血汗錢就白白打水漂了。
鑑於現在房地產行情不景氣，全國多地新房成交量大幅下滑，各個開發商不得已降價優惠銷售，為了快速回攏、盤活資金，畢竟開發商也是要還銀行錢的，不然利息也吃不消，現金流充裕的開發商不是沒有，但大多數開發商都是用銀行的錢投資開發專案的。
還沒有買房的人應該多留個心眼，多多觀察自己所在區域的新樓盤有沒有以下情況，已經買了但還沒有拿到房的人也可以參考一下，以備不時之需。
其一，開發商正常銷售一段時間，突然打骨折價銷售，開發商賣房是為了賺錢，沒有什麼情況，怎麼可能骨折價賣房，這背後映射出的大都是這個開發商資金鍊出現了問題，如果到期回攏不了資金，還不了銀行的錢，銀行就可能不續貸甚至上訴法院要求停工。
其二，預售金沒有打進銀行監管帳戶，而是打進了開發商個人帳戶，這個一般人可能不太注意，但下次去售樓處買房一定要先確認，自己所交款項有沒有打入銀行監管帳戶，如果是打進了開發商個人的帳戶，不合規矩肯定有貓膩，開發商攜款私逃的貓膩。
其三，還應看這個在售的樓盤是否五證齊全，只有五證齊全才可以上市交易，尤其是商品房預售許可證，也就是售樓處經常說的“銷許”，現在沒有銷許就開始賣房的比較少了，但不排除一些偏遠地區、小開發商們鑽監管的漏洞，一般大型房企不存在這個風險。
其四，在建的專案乾乾又停停，停了一段時間又幹幹，反覆停工，甚至過了段時間一打聽連開發商都更換了，那麼這個樓盤成為爛尾盤就有可能性了。正常情況下工程一旦開工，都會茆足了勁趕工期，這樣才能良性迴圈。遇到這種情況要麼是資金跟不上要麼是開發商內部有矛盾。
那麼問題來了，現在市場上降價盤不少，對照上面第一條，就有成為“爛尾盤”的風險，房子還能買嗎？
準備買房的人也不必過於擔心，但一定要擦亮眼晴，多方面考量，多問多查多看自己有意向樓盤的相關資料，那些已經接近尾期或是現房、準現房銷售的樓盤，應該可以避免成為“爛尾盤”，可以優先考慮。
最後一點，也很重要，萬一不幸中了“爛尾盤”，千萬先別退，產權很重要，維權亦有理有據。如果退了，按照慣例，優先獲得賠償的是銀行而不是買房人。
退一步說，還有國家有政府，今年石家莊共發生44起“爛尾盤”事件，在開發商甩手不管後，由政府出面牽頭組織協調、找下家接手繼續樓盤的重建工作，目前已有9家在正常建設中，一家已正常銷售，其餘正在尋找解決辦法中，不管怎樣，對於買房人來講能避免儘量避免，如果萬一運氣不好，終是個麻煩事。
