華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 見習記者 苗詩雨 北京報道
隨著2021年房地產市場各項調控的不斷推進，房地產行業從“高槓杆、高負債、高增長”的發展模式迴歸理性通道，房地產格局發生重大改變，多重因素下房企也儼然進入了“陣痛期”。當下，房企如何順應市場進行轉型，房地產行業又將如何發展備受關注。12月23日，在中國房地產行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上，業內資深專家對於房地產行業進行了不同角度的探討。
談到房地產行業的發展趨勢和未來展望，中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示，房地產行業不可過度金融化，也不能“妖魔化”。
房地產行業不可“妖魔化”
在吳曉求看來，房地產行業在過去40年對中國經濟發展作出了巨大貢獻。吳曉求認為，房地產行業在中國經濟發展的起飛階段發揮了重要作用，要用正確視角看待房地產行業的發展，無論任何政策都要保持合理的市場預期，維持行業相對穩定發展。
吳曉求講道，“中國社科院研究報告顯示，中國居民資產配置結構中70%是不動產，這反映中國的金融體系不發達，是一個有嚴重問題的資產結構，必須要推動資產結構的改革。”
那麼該如何進行資產結構的改革呢？吳曉求提到兩方面內容，一方面要堅守“房住不炒”的基本原則，不能把房地產過於金融化，更不能將其作為社會主要資產配置；另一方面也不能把房地產“妖魔化”，更不能炒作，要保證房地產行業朝著正確方向發展，如何在兩者中尋找平衡變得至關重要。
吳曉求認為，中國的政策要有相對穩定性，如果轉彎的速度太快，未來必然會矯正。政策反覆處在波動之中，會使得市場沒有預期；一旦預期混亂，經濟活動很難有序進行。
房地產仍是支柱
實際上，即便2021年房地產行業面臨諸多調整，行業進入低谷與迷茫之際，但房地產行業仍是支柱產業。
“房地產是持久不衰的支柱產業。”中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立發表觀點認為，收入水平高了，住房可以不斷地升級。因此即使在發達國家，房地產仍然是拉動經濟增長的支柱產業。我國目前的消費水平和發達國家相比差距仍很大，房地產業會成為持久不衰的支柱產業。
中國國際經濟交流中心首席研究員、國家發改委學術委員會原秘書長張燕生認為，“明年穩字當頭，要穩住房地產基本面。房地產行業對我國經濟高質量發展，是重中之重的一個行業。”
在明年穩字當頭下，怎麼能夠穩住房地產的基本面？張燕生認為，房地產有三個功能，炒房是金融屬性，商品房是市場屬性，保障房是社會屬性，要解決好房地產健康可持續發展的長效機制，尤其是房地產行業高質量發展的路徑、方向。
