資料上來看，2021年全國平均房價上漲2.8%！這就說明哪怕去年全國進行了651次樓市調控，但也還是阻擋不了房價上漲的趨勢。在房價遠超居民收入水平的背景下，這種走勢對購房者而言並不是什麼好訊息，因為這意味著居民買房的難度會出現上升。不過現在市場上大部分購房者對於這種房價走勢並沒感到擔心，反而全都保持著樂觀態度，覺得未來市場上的房價會出現下跌。甚至於現在不少人都在說房價出現了下跌，並且建議大家把握住難得的購房時機。那麼問題就來了，為什麼現在市場上的房價明明還在上漲，但卻有那麼多人說房價下跌了呢？筆者個人認為原因有以下幾點：
原因一，部分開發商跟炒房者在降價銷售。從整體範圍來看，全國房價的確保持著上漲的趨勢，但這並不意味著房價就沒有出現下跌。實際上在嚴格的樓市調控政策的影響下，特別是在“三條紅線”跟嚴格的資金限制下，市場上出現了一大批降價促銷的開發商。例如在去年上半年的時候，有訊息稱某品牌開發商的銷售單價每平米下跌了5200多元！而且在進入下半年之後，不少三四線城市的開發商未來吸引購房者，給出的價格優惠越來越大，最後導致當地政府不得不出臺政策限制房價跌幅。據說去年的時候，全國出臺限跌政策的城市就達到了23個！所以在開發商降價之後，不少人當然會覺得房價已經出現了下跌。
原因二，利好政策變多，在一定程度上降低了購房者的買房成本。高層明確表示：房地產依舊是支柱產業！所以在這種情況下，就絕對不能讓房地產出現大幅度的下跌，甚至還要想辦法穩定樓市，刺激樓市銷量。特別是對於一些經濟基礎比較薄弱的三四線城市而言，本身就需要房地產市場來推動經濟發展，所以在樓市成交冷清之後，只能出臺補貼性政策來刺激市場。比如現在不少城市就宣佈給出購房補貼，或者說減免契稅，在這些利好政策的影響下，購房者買房的成本會有明顯的降低。所以就算市場上的房價沒出現下跌，但只要買房的成本出現下降，大家就會覺得房價已經出現了下跌。
原因三，房價漲幅下跌。儘管整體房價還沒出現下跌，但全國平均房價的漲幅卻變得越來越小，這也是為什麼大家覺得房價出現下跌的原因之一。例如2020年全國平均房價的漲幅是5.9%，但是去年這個資料就變成了2.8%！可見房價漲幅在不斷收窄，而這種收窄，就會讓購房者產生房價下跌的錯覺。特別是在看到一些開發商降價，業主跑到售樓處要求賠償的訊息之後，購房者就會覺得房價已經出現了下跌，而且還是跌幅不小的下跌。
那麼問題就來了，既然現在的房價還沒出現下跌，未來房價真的會出現下跌嗎？筆者認為可能性非常大，畢竟現在的樓市已經是供應過剩的樓市！
