2022年打算買房的朋友，一定要認真聽完這十條買房乾貨，因為它價值百萬，廢話不多說，直接上乾貨。
一、買房輕裝修重地段買房子的時候啊，千萬不要因為開發商的精裝修而眼花繚亂，那就是美顏加濾鏡，你會衝動買單，你可買好地段的毛坯，也不要買爛地段的精裝修，開發商給的精裝修啊，住了兩三年就會現出原形，我有個朋友買的精裝修的房子啊，是重新裝的。
二、小產權房絕對不能買，小產權不僅沒有金融屬性，還有被強拆的風險，沒有大紅本兒不能貸款，一般啊，同級別同地段的小產權房都會比大產權便宜百分之七十千萬不要貪圖便宜啊，將來你賣不了，那就是一堆水泥殼子。
三、能買現房不買期房在過去的一年當中啊，是房地產開發商最難的一年，很多房地產開發商在這一年啊，病倒了，比如說恆大，不僅銷量下滑，而且面臨高額的有機負債，他們都是遊走在資不抵債，破產重組的邊緣，萬一你買了他的期房，可能會出現倒閉的風險，延期交房，那損失可不止是幾萬，有可能是幾百萬上千萬，甚至是會影響你的工作學習。
第四，商業房產都不能碰，其中包括寫字樓、商住、loft、門臉房等一些文旅專案啊，通通不能碰，因為這些房子啊，一旦你買到手，虧錢是小事，關鍵是你以後賣不了。現在我國的商業地產已經是嚴重產能過剩，無論是一線還是二線還是三線，都是產能過剩的。
第五，認真聽，如果你不是有特殊的需求或者特殊愛好，或者有老人需求的話，千萬不要買一層和二層，不僅私密性差，關鍵是採光不好，一些小區的綠植啊，都會影響一層和二層採光的。
第六千萬不要碰新區，不要碰開發區，尤其是二線以下的新區，現在新區太多了，不要聽信他們天花亂墜的宣傳，給你勾畫藍圖美景，大多數都實現不了。現在新區發展起來的可能性太低了，現在都沒有人敢去拍遠澆地了。
第七，能貸款堅決不全款，現在很多開發商迫於回款壓力大打折扣，誘導客戶全款買房，甚至有的房子啊，打出了全款三折的骨折價格，你千萬不要因為貪圖便宜而貿然全款，這裡面貓膩太大了，因為你一旦交了全款，開發商第一時間會把你這筆錢挪用，你的錢將不能正常進入到資金監管賬戶，所以說不能正常及時網籤，沒有網籤備案的房子在法律意義上是不屬於你的，如果在這個過程當中，開發商出現了破產重組的現象，很有可能你的全款啊就打了水漂。
第八，認真聽，無論是新房還是二手房，都是可以砍價的，買新房的時候啊，是他們給你最終的成交價，再決定交首付，交定金的時候一定要跟他們要特批價，找他們的領導，找他們的總監要特批的價格，如果他不給你，你就不交錢，他一定會給你的。二手房的中介費啊，也是可以打折的，最多可以打五折，學會討價還價，幾分鐘的努力啊，可能會幫你省下一年的工資收入。
第九，買房貸款的時候也是可以貨比三家，記住不同的銀行有不同的房貸政策，問問各個銀行貸款利率是多少，要選擇那個貸款利率最低的，不同銀行放款的利率啊，最高的差別能到1%，如果貸款100萬的話，一年至少要差2萬塊錢的利息。
第十一定要記住，無論是你買哪裡的房子啊，都不要去交意向金和定金但你已經看好了，也不要聚焦2022年開放下行壓力依然很大，如果你看好了房子，就算房產銷售啊，再怎麼逼單，怎麼誘導，你也不要去交，因為你一旦交了錢，你就被他們牽著鼻子走，你就再也不會有主動權了，一定要約見他們的專案總監，或者約見他們的老總，跟他們要團購價或者特批價。現在房地產開發商去化壓力非常大，能夠碰上你這麼一個準客戶啊，他們會非常珍惜的。
如果能見到他們的總監或者老總，他們至少給你優惠兩個甚至五個更高以上的團購或者特批價格，如果300萬的房子，那至少5萬到10萬塊錢是可以省出來的。別問我是怎麼知道的啊，這一招我已經用過了，我用他幫助了幾百位粉絲，省出了將近2000多萬的房款，點個贊收藏一下吧，轉發給你需要買房的朋友，我認為這是你送給他今年最好的禮物，記住啊，兩個人的差距啊，就是從第一套房子開始的，如果你買對了，你就是比別人跑得快，關注我，讓你瞭解更多的房產底層邏輯
