開年以來，包括菏澤、南寧、鄭州等城市採取了一系列的“救市”措施。最常見的為下降房貸首付比例，根據不完全統計，目前首付降低城市數量已增加至8個城市，包括菏澤、重慶、贛州、佛山、北海、自貢、南寧和蘇州。
此外，蘇州、南京、廣州地區的部分銀行於近日下調了房貸利率，房貸鬆動呈現出“多點開花”。但目前北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州、蘇州、南京等地房貸首付比例未現變化，大部分城市首套房的貸款首付比例仍為3成。
調整政策主要針對自住剛需
業內人士分析，從近期來看，多城出現的房貸政策寬鬆主要都是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬鬆方向。
因為中央經濟工作會議已為今年房地產市場發展定調——支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
部分地區下調首套房首付比例，仍在監管部門檔案規定的浮動範圍，屬於因城施策下的區域性合理調整，判斷為銷售下行背景下的“穩房價、穩預期”應對措施。
對購房者有何影響？
降低首付比例，讓很多人提前上車，降低了購房門檻，促進交易活躍，提振市場信心，還沒攢夠錢的或許就有能力買房了。這樣一來，等於可以適當加槓桿，對於有點實力的人來說，可以留出更多的現金保證安全。
對於普通購房者來說，雖然你購房門檻降低了，但還有一筆賬需要算，這意味著未來還房貸的壓力增大，利息增加，每月的月供必然會提高，所以，作為購房者，看到首付比例下降，要計劃好未來的還款方案。因此，整體上來看，降低首付比例是利好，但具體到購房者身上，不同的人也要結合具體城市政策做出相應的選擇，切莫盲目跟風。
對於決定買房的人來說，還要了解買新房和買二手房在準備首付款上是有很大差別的。
1、新房首付
新房首付計算是比較簡單的，按照最低首付計算即可。比如購買100萬的房子，銀行要求最低首付三成，也就是最低首付30萬。買新房一般是先交定金，交完定金後再交首付，然後簽訂購房合同。定金也是算在首付之內的，比如交了5萬的定金，交首付只需交25萬即可，定金直接轉為首付款。
2、二手房首付
和新房相比，二手房的首付計算要複雜很多。因為每套二手房的價格都是有差異的，所以不能直接按照成交價算首付。也就是100萬的二手房，不能直接按照首付30萬計算。在向銀行申請房貸時，銀行會讓評估公司上門評估二手房，最後得出一個評估價，然後按照評估價貸款七成。比如二手房的成交價為100萬，銀行的評估價剛好能達到100萬，銀行可以貸款70萬，購房者可以首付30萬。如果成交價為100萬，銀行的評估價只有95萬，按照貸款七成，可以貸款66.5萬，首付需要33.5萬。所以在買二手房時一定要諮詢房屋的評估價，再計算首付。
最後，不是首付比例越低就越好。如果儲蓄較多，可以適當提高首付款，如果手頭不寬裕，當然選擇最低首付比例，但要做好未來月供還款的安排，自己能否在未來混得越來越好，如果都不是，那麼可能不適合買房。如果還有其他更好的投資渠道，當然可以少付首付，確保有更多的流動資金用來其他投資。
