美國各地的租金達到"瘋狂"水平，看不到盡頭

Krystal Guerra在邁阿密的公寓裡有一個很小的廚房，開裂的瓷磚，扭曲的櫥櫃，沒有洗碗機，幾乎沒有任何儲存空間。

"出租"和"求助"標誌張貼在邁阿密的一棟公寓樓外......

但格拉對公寓的缺點很好。她推斷，這都是作為南佛羅里達州一名32歲研究生的一部分，她很高興在完成市場營銷學位後再住幾年。

直到一位新業主買下了這處房產，並告訴她他將租金從1，550美元提高到1，950美元，Guerra說，這一增長26%意味著她的租金將佔她從邁阿密大學獲得的實得工資的大部分。

"我認為這太瘋狂了，"Guerra說，他決定搬出去。"我是否應該停止為我生命中發生的一切付出代價，這樣我就可以支付房租？這是不可持續的。

Guerra並不孤單。全國各地的租金呈爆炸式增長，導致許多人深入挖掘他們的儲蓄，縮小規模到低於標準的單位，或者在聯邦暫停期結束後拖欠付款並冒著被驅逐的風險。

根據對兩間或兩間以下臥室的房產的 Realtor.com 分析，在美國50個最大的都會區，從2020年12月到2021年12月，租金中位數上漲了驚人的19.3%。沒有哪個地方的漲幅比邁阿密都會區更大，那裡的租金中位數激增至2，850美元，比上一年高出49.8%。

佛羅里達州的其他城市 - 坦帕，奧蘭多和傑克遜維爾 - 以及聖地亞哥，拉斯維加斯，奧斯汀，德克薩斯州和田納西州孟菲斯的太陽帶目的地在此期間都出現了超過25%的飆升。

租金上漲是高通脹的一個日益加劇的驅動因素，高通脹已成為該國最大的經濟問題之一。勞工部的資料顯示，包括現有租金和新房源，漲幅要小得多，但這些漲幅也在回升。勞工部上週表示，1月份的租金成本比12月份上漲了0.5%。這似乎很小，但這是20年來最大的增長，並且可能會加速。

經濟學家擔心租金上漲對通脹的影響，因為新租約的大幅上漲會影響美國消費者價格指數，該指數用於衡量通脹。

1月份通貨膨脹率比去年同期上升7.5%，為四十年來的最大增幅。雖然許多經濟學家預計，隨著大流行中斷的供應鏈的瓦解，這一數字將下降，但租金上漲可能會使通脹率保持高位，直到今年年底，因為住房成本佔消費者價格指數的三分之一。

波士頓的情況變得如此糟糕，波士頓幾乎已經超過舊金山成為美國第二昂貴的租賃市場，以至於一位居民因開玩笑地以每月2，700美元的價格將冰屋投放市場而廣為流傳。"不包括暖氣/熱水，"喬納森伯克在推特上寫道。

專家表示，造成天文數字租金的原因有很多，包括全國住房短缺，極低的租金空置率以及隨著年輕人繼續進入擁擠市場而不斷出現的需求。

哈佛大學住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）最近一份報告的主要作者惠特尼·艾爾古德-奧布里茨基（Whitney Airgood-Obrycki）表示，在大流行的最初幾個月之後，當許多年輕人與父母一起搬回家時，有很多"被壓抑的需求"。她說，從去年開始，隨著經濟開放和年輕人搬出，"租金真的起飛了"。

根據美國人口普查局的資料，2021年第四季度的租金空置率降至5.6%，為1984年以來的最低水平。

"如果沒有房東習慣的大量租金空缺，這給了他們一些定價權，因為他們沒有坐在他們需要填補的空置單元上，"房地產經紀人Danielle Hale表示.com首席經濟學家。

與此同時，待售房屋數量創歷史新低，導致房價上漲，導致許多高收入家庭繼續租房，進一步增加需求。

Realtor.com 表示，建築工人還試圖從材料和勞動力短缺中恢復過來，在大流行開始時，這些短缺使先前存在的新房短缺更加嚴重，估計短缺580萬套單戶住宅，比2019年底增長了51%。

而可能使這一切更加複雜的是投資者的存在感越來越高。

根據Redfin的資料，2021年第三季度創紀錄的18.2%的美國購房是由企業或機構進行的，因為投資者的目標是亞特蘭大，鳳凰城，邁阿密，夏洛特，北卡羅來納州和佛羅里達州傑克遜維爾 - 這是人們從價格較高的城市搬遷的熱門目的地。

黑爾表示，投資者數量的增加是租金上漲的一個因素，但這只是因為他們由於空置率低而具有定價權。"我不認為這是唯一的司機，"她說。

大多數投資者不受租金管制的束縛。根據全國多戶住房委員會的資料，只有加利福尼亞州和俄勒岡州這兩個州擁有全州範圍的租金管制法，而另外三個州 - 紐約州，新澤西州和馬里蘭州 - 有法律允許地方政府透過租金管制條例。

亞利桑那州等一些州的法律實際上限制了地方司法管轄區限制房東可以向租戶收取的費用。

在亞利桑那州圖森市，市長辦公室表示，在加州開發商最近購買了一套迎合老年人並將租金提高50%以上的公寓大樓後，居民擔心租金上漲的電話淹沒了它，迫使許多人獲得了固定收入。

該綜合大樓一居室公寓的租金從每月579美元增加到880美元，根據亞利桑那州法律，這是合法的。

亞利桑那州參議員Kyrsten Sinema在最近的參議院銀行委員會聽證會上譴責了這一增長，稱亞利桑那州快速增長的住房成本多年來一直是她的"主要關注點"。

在全國範圍內，Realtor.com 經濟學家黑爾預計，今年租金將繼續上漲，但由於建築業增加，租金速度將放緩。

"改善供應增長應該有助於在市場上創造更多的平衡，"黑爾說，他預測2022年租金將上漲7.1%。

在邁阿密，Guerra已經開始在三月搬家日期之前收拾好自己的物品。她花了數週時間瘋狂地尋找預算中的地方，但她說她找不到任何不是"非常小，令人難以置信的崩潰或離工作和我認識的每個人一個小時"的東西。

她現在的計劃是把她的東西放在倉庫裡，和她的男朋友一起搬進來，儘管時機並不理想。

"我們不想被迫一起搬進來的決定，"Guerra說。"我們希望這是我們同意的事情，但它在我們希望它發生之前就已經發生了。