不到交付那天，你不會知道自己買的期房到底是什麼樣。
這是很多期房業主的心聲，其中飽含“踏坑”的無奈。
面對防不勝防的各種“坑”，購房者可以從哪些細微的地方做出一定的預判，從而有效防範風險？
記者梳理了2021年購房者遇到的一些“坑”，為你總結出10條購房經驗。
昆明樓市實拍圖
注意瞭解是否是連廊房
很多購房者買房時只看戶型圖、樣板間，卻忽略了檢視樓層總平面圖，等交房時才知道自己買的是“連廊房”。昆明市民梅女士就遇到過這樣的情況。
連廊房一般多出現於2梯4戶的設計中，為了保證中間戶的採光和通風，設計師往往會再開個內天井和過道。
房屋外的連廊
連廊對於兩端的住戶來說影響很小，但對於中間戶來說，可能臥室、廚房、衛生間等都會對著連廊，私密性差，有人從連廊經過時，甚至可以透過窗戶直接看到屋裡的情況。
房間窗外就是連廊
購房前，消費者應該先檢視一下樓層總平面圖。樓層平面圖是住宅戶型所在樓層的平面圖，直觀、清晰地反映梯戶比，也可以看到是否帶連廊。
透過樓層平面圖，不僅可以看出同一樓層各戶型之間的關係，也可以確定各戶型的主要朝向、採光情況等。
要注意的是，樓層平面圖一般不會在售樓處展示，購房者可以專門向置業顧問提出檢視要求。
樣板間裡有玄機
不妨現場量一量
買房時，光鮮亮麗的樣板間會給人留下很好的印象，但實際交付的房屋很可能與樣板間相差甚大。這是因為，有的樣板間暗藏重重玄機。
首先，樣板間的面積可能會放大。如果是實體樣板間，那麼交付時同一戶型的面積不會有差別，但大部分樣板間都是臨時性的，開發商有可能把臨時樣板間做大，以吸引顧客。
其次，樣板間傢俱尺寸可能縮小，造成樣板間看上去空間寬敞的錯覺。
此前，記者實測了3套樣板間，發現其內部的傢俱都存在問題。例如，其中一個房間內放置的床長度只有1.6米、寬度只有1.35米，且沒有衣櫃，如果不仔細觀察，會給人“房間挺大”的錯覺。
樣板間裡1.6x1.35的床
第三，樣板間的視覺衝擊。樣板間內通常有很多射燈、筒燈、吊燈、檯燈、腳燈等燈具和不同顏色的燈光，在暖黃色燈光的照射下，整個房間讓人感到很溫馨，衛生間和狹長的過道也會因為燈光的照射，顯得沒有那麼突兀，影響購房者的判斷。
除了以上情況外，臨時樣板間還存在朝向與實際房屋不一致的情況。在臨時樣板間內，購房者能看到的只有戶型設計，朝向、採光、通風等問題難以完全感知。
為了擴大視覺效果，通常樣板間內的臥室和衛生間都未安裝門。
同時，樣板間內一般會有很多“非交付標準”字樣的提醒，看到這種提醒，一定要特別留意。在此提醒購房者，參觀樣板間時，不妨隨身帶把量尺，大致測量一下房屋面積和傢俱尺寸，以做到心中有數。
仔細瞭解所購房屋的戶型構成
目前市場上有很多疊拼別墅，分上疊、下疊，有的還有中疊，往往是上疊帶空中露臺、下疊帶花園、中疊帶獨立電梯或者別的什麼。開發商在做樣板間時，可能只做了其中的一種，造成購房者對戶型構成的誤解。
其實，上疊、中疊與下疊可能存在很大的差別，使用上感受也完全不一樣，購房者要仔細瞭解樓層和戶型的構成、分佈。
這一經驗不僅可用在疊拼別墅中，在其他產品中也一樣，房子的各個房間佈局是否合理，要提前瞭解清楚，比如有的戶型雖然總面積大，但廚房卻很狹小。
除了看戶型構成，對所購房子所在的棟數、朝向都要提前瞭解清楚。
小心周邊不利因素影響居住品質
如果旁邊是個垃圾中轉站，夏天或許會有難聞的味道……房子周邊可能存在眾多不利於居住的因素，包括配電站、墓地、加油站、垃圾中轉站等。
經開區羊甫片區一專案旁邊有鐵路等不利因素
例如，此前有購房者在雙塔片區一專案購房時未注意不利因素，網籤後才要求開發商退房，拖了很久都沒有退房成功。
通常置業顧問不會主動提及不利因素，購房者要自己檢視售樓部的公示並詢問。
談及“贈送面積”務必留個心眼
開發商在賣房時，有時會透過贈送面積來吸引購房者，比如置業顧問說“將房間的某某位置打通就可以增加面積”，或者“買多少送多少”。聽到這樣的話，購房者務必多留心。
因為一般情況下，開發商是不會把這些內容寫在合同裡的，這樣交房時如果沒有實現，業主想維權也無據可依。
例如晉寧古滇片區“滇池美岸”的業主曾向記者反映：“當時開發商承諾買地上兩層，送地下兩層，車位也贈送。我以為我出錢買的300多平方米是地上兩層的面積，那麼加上贈送面積，應該有600多平方米。”
業主接房才發現所說贈送與想象不符
接房時，業主才得知，地上地下四層加起來才300多平方米，且每一層的房間都很狹小，不知道開發商承諾的“贈送面積”在哪裡。
小心被假施工矇蔽
買到停工樓盤
記者在採訪停工爛尾樓時，發現不少業主是在樓盤發生停工事件之後才買的房，如佳兆業城市廣場和碧雞名城二期的一些業主。這就是沒有充分了解專案進展情況導致的。
買房時，不妨提前到工地上看一看
買房時，不妨提前到工地上看一看。正常施工的專案，施工車輛和工人進出不斷，工地施工一片熱火朝天的景象。如果專案主體還沒建好，塔吊會處於施工狀態。
而停工或施工緩慢的專案，往往大門關閉，內部沒有聲音，或者只有零星敲敲打打的聲音。
注意檢視預售證上的監管賬號
購房者在交定金、房款時，一定要注意核對交款賬戶，把預付款交到預售資金監管賬戶裡。預售資金進入了監管賬戶，才會得到監管機構的保護，專款專用，也就是說，這筆錢只能用於專案的建設。這對預防爛尾十分重要。
通常，監管賬戶在預售證上有具體資訊，購房者需仔細核對交款賬戶。
預售證上會有監管賬號資訊
買房時，通常購房者交完首付簽了合同之後，就能辦理網籤的相關手續。如果你買的房子一直拖著不能網籤，那說明出現了問題，購房者要考慮是否繼續購買該樓盤的房子。
瞭解售樓部和樓盤實際地塊的距離
很多購房者在買房時，只著重瞭解沙盤，有的甚至以為要買的樓盤就在售樓部旁邊，卻忽略了一些專案的樓盤與售樓部可能相差一兩公里，甚至更遠。
例如呈貢區一專案，其樓盤開發實際地塊距售樓部有近兩公里。
另外，一些專案的售樓部與樓盤周邊的交通環境、配套等也不一樣，所以一定要提前瞭解樓盤實際所在地區的情況。
一定要記得檢視“五證”
這是購房時應該瞭解的基本資訊。“五證”是指不動產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證，此外還有《商品房買賣合同示範文字》等，通常房地產開發企業都會在商品房銷售點醒目位置予以公示。
特別需要注意的是預售證。該證是分樓棟和批次的，要注意看銷售現場是否公示了所買樓棟的預售證，以免開發商一證多用、魚目混珠。
結合自身考慮遠期配套的兌現時間
有的專案周邊配套還沒有開發，銷售人員和開發商描述的諸多配套還停留在紙上。這樣的專案不是不能買，只是配套的完全呈現需要時間，而且未必能百分之百如開發商所說。
購房者需要考慮的是：一方面，開發商是否有兌現能力；另一方面，自己是否等得起。如果配套未完全兌現，貿然買房是否會對自身生活或孩子上學等方面產生影響。
即使房子能夠按期交付，房子的配套建設、交房質量等情況，也是購房者很難預判的。
但很多開發商不止開發了一個樓盤，購房者可以通過了解其以往交付專案的質量和口碑等，對開發商進行綜合考量。
總之，購房者在購房過程中，對意向樓盤的考察最好能多細就多細，多方面綜合瞭解，而且儘量眼見為實。畢竟房子關乎一家人的安居和幸福，謹慎選擇，很有必要。
你在購房過程中還遇到過哪些意想不到的“坑”？請踴躍留言或私聊！
來源：都市時報
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