2月17日，北京迎來春節後首場集中供地，兩天時間共計賣出17宗土地，涉及金額480億，平均溢價率3.71%。除了民企旭輝斬獲順義區一地塊，其它地塊均被綠城、保利、華潤、建發、中海、北京城建等一眾央企國企獲得。隨著恆大、華夏幸福、金科、世茂、奧園、陽光城、佳兆業等行業頭部民企陷入經營困境，國企地產在行業舞臺上的表現越來越亮眼。“國進民退”的說法又被一些人提起，真的會是這樣嗎？
預測一：國企房企拿地佔比在70%以上，土地溢價率維持低位。
2021年“爆雷”的房企，今年的發展重點在於出售資產紓困，而非拿地擴充套件。國企經營狀況良好，拿地仍有一定積極性。但受制於行業銷售端承壓，為保經營效益和穩健發展，拿地更具有謹慎性，土地溢價率依舊維持低位。
預測二：市場參與者減少，土地成交規模出現下滑
以往拿地大戶的企業出現經營困境，導致土地市場參與者銳減，國企消化能力有限，土地成交規模減少，政府財政收入增長乏力，預計從稅收端彌補或自身壓縮成本支出。
預測三：民企經營狀況今年會完成修復，行業依舊保持健康發展
相比通訊、電力、金融等壟斷市場，房地產處於高度市場競爭化的狀態。國企與民企的共同發展，有利於保持行業的健康發展。假設一種極端的情況，市場上只剩下國企開發商，土拍獲得的收入進到政府口袋，國企經過開發經營獲得的利潤有一部分要上繳國家，就相當於左手和右手都拿到了利潤，這種情況是不是看起來很美好？其實不然，在“房住不炒”的政策背景下，左手拿到的利潤多，那麼右手拿到的利潤就要少。長此發展下去，很有可能會出現一種情況是這些國企開發商會揹負鉅額債務，最終整個社會來買單。有了民企的參與，整個行業的管理效率會有所提升，發展模式更有靈活性和創新性（國企的發展一定程度上會受限於政府的意志）。簡單總結來看：2021年是危機觸發期，2022年是危機修復期，2023年是新發展期。
預測三：民企經營狀況的改善關鍵在於自身信用修復，後續可能會有支援政策出臺
民企經營狀況的改善關鍵取決於融資渠道的改善，也就是信用危機的解除。無論是股市還是銀行現階段都不敢提供融資渠道，是不是無底洞還不可知，這些房企更多的是在靠“賣賣賣”的策略獲得改善自身現金流。當整個行業的債務降低到一定程度，國家有可能會更新“三道紅線”的要求來支援企業發展，或者是整個行業的銷售端迎來春天，加速企業自身回血再造。
