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樓盤網原創/胡
從2016年新一輪樓市調控就開始了，這幾年不斷有人覺得調控只是暫時性的，可一晃五六年過去了，本輪樓市調控到現在都還沒有停止，主要原因就在於過去樓市的過熱發展，房價的不斷高漲，已經給樓市未來的健康發展造成了影響，特別是對於剛需們來說，購房壓力越來越大了，買套房基本上要掏出一個家庭幾十年的積蓄才行，房價不僅高，還呈現出一股永漲不跌的態勢，因此本輪樓市調控不僅嚴格而且持續時間長，效果也非常明顯，從去年年中開始，我們的樓市就出現了明顯的降溫狀況，開發商面對樓市成交量的下滑，不得不使出了降價促銷的大招，以此來緩解自己的資金緊張！
可這股降溫實在是太明顯了，開發商降價優惠的方法顯得一點都不奏效，至少到今年1月份，全國樓市依然呈現出降溫的狀況，現在買套百來平米的房子，總價方面較高點至少能便宜幾萬幾十萬。但在過去買漲不買跌的觀念影響下，樓市降溫讓很多人反倒不想買房了，主要原因就在於覺得房子沒有價值可言，特別是之前一些買房的人，現在基本上都已經虧本了，不僅市場行情價不行，房子都不一定能賣得掉。面對這種情況的發生，有些地方也是開始想辦法，看能不能透過一些方式方法刺激大家買房！
最近從網路上獲悉，山東菏澤一些銀行將下調個人住房貸款的比例，對於“無房無貸”的購房者，首付比例從之前的30%下調至20%！這一訊息在很多人看來有刺激樓市的作用，畢竟首付門檻低了，給購房者的機會也就更多，未來會不會有更多的城市效仿呢？
在筆者看來，這種降首付的方法又不是什麼稀奇事了，以前很多開發商一成首付都可以買房，甚至還有“首付貸”，在過去樓市火熱的環境下，降低首付比例確實可以刺激購房者買房，但現在這種樓市行情下，這種方法不一定有效果，畢竟降首付又不是降購房成本。在還貸時間一樣的前提下，我們知道首付越多房貸壓力就越小，相反，首付越低房貸壓力就越大，這筆賬應該每個人都會算，而且房貸越多產生的利息就越多，最終算下來，首付2成買的房子比首付3成買的房子總成本更多！
所以說，山東菏澤這次降首付比例的事情，筆者認為起不了刺激樓市的作用，要知道現在很多開發商是直接降價幾萬幾十萬的，都沒有刺激到樓市的成交量，降低首付只能說是九牛一毛而已，對於推動樓市成交作用微乎其微。我們的房地產市場環境已經完全變了，現在大家對於買房可是小心謹慎，過去那種買房就能“保值增值”的觀念一下子就沒有了，而這也是過去推動樓市走向火爆的重要觀念，房價越漲大家越買，房價降了大家反倒不愛買房了，看到這樣的情形意味深長，這也是樓市發展過程中的必經之路，剛需們不用擔心這波操作會刺激樓市，導致房價上漲！
