多數中介及房產相關利益人，討論房產稅時，只承認房產稅在收入分配方面的作用，故意忽略了房產稅作為商品稅的宏觀調控工具透過增加持有成本來減少多套持有，鼓勵選擇保障房和促進首套剛需持有的作用。
以深圳為例，進行分析，下圖深圳房產人群分佈圖
當前房價與供需平衡。
開徵房產稅後，三套及以上/兩套商品房持有人群持有成本激增，持有收益降低，一定程度上促使這兩類人群減少房產持有，賣家增多。但是十四五期間保障房數量激增，房產稅的持有成本增加，持有收益降低，導致本來該買一套商品房的人群中一部分人改選保障房，買家減少。需求方有了更多選擇，購房意願降低，成交減少，供需平衡破壞，供增加需減少，房價下跌，最終三套及以上/兩套商品房持有人群減持的房產會趨向轉移到一套商品房的人群手裡。
最終形成新的平衡，新三角形相比舊三角形，頂和底更小，中間加大。二三套人群減少，一套商品房人群和保障房人群數量增加，無房人數量減少。房產數量趨近於1套，有房人數增加。持有成本和持有收益降低，投資價值降低，房價相比舊平衡降低。
