地鐵一響，黃金萬兩？這可不是“定律”。舉個簡單的例子。揭叔他們家的東豐臺片區“著名”二手房小區“東高地”，2018年底開通了地鐵8號線，東高地設有一站。根據揭叔回憶，當初50平米小兩居價格報價在220萬左右。我查了一下目前的房源報價：50平米頂層小兩居報價210萬。雖然房源略有不同，但整體價格基本無“漲幅”。
除了豐臺東部的東高地，豐臺西部的盧溝橋版塊，目前地鐵16號線也正在施工中，宛平城地鐵站開通“有盼頭”。
同樣都是80、90年代的無電梯“老破小”，盧溝橋北里、曉月苑北里，價格能“上浮”嗎？在個人看來希望不大。
原因
1、根據現有資料看，地鐵16號線開通之後，盧溝橋版塊內盧溝橋北里，南里，銀海星月，新月家園、鑫融皓月等幾個小區會變成個人定義中的地鐵盤，而曉月苑北里小區往南包括區域內為數不多的帶電梯的沸城等到地鐵的距離“略遠”，影響可能更小；
2、版塊內的絕大多數小區是標準的“老破小”，這一點跟揭叔的東高地類似，區別是片區二手房多，體量大，交易量不成問題；
3、版塊除地鐵16號線之外，其他利好並不明顯，版塊的位置也有一些“尷尬”，它是一個被高速、環路、鐵路“隔離”的一個區域。
小區名稱基本是以“盧溝橋+月”命名
優點
雖然個人對版塊未來的房價預期並不看好，但版塊的優點也比較突出。
1、首先是價格，五環內小面積房源基本符合普宅標準，小兩居報價200萬+，適合剛需上車；
2、其次是配套，版塊內小學、中學、超市、餐飲等基本配套成熟，20分鐘車程左右萬達廣場、永旺等大型商業，天壇醫院三甲醫療資源；
3、地鐵16號線開通之後，出門就可以坐地鐵、可以到科技園、麗澤、中關村等商圈，達不到職住平衡，但工作通勤也十分便利。
總結
對比西南4-5環的其他版塊，盧溝橋版塊明顯處於“窪地”，如果您夠不上廣安康馨家園這種電梯上車神盤，四環周邊“老破小”仍覺得價格偏高。工作範圍內在豐臺科技園、麗澤商務區、中關村可以考慮盧溝橋。如果考慮居住品質，同樣的預算可以犧牲一定時間看看長陽版塊內的次新二手。
