首付最低已至20%

2月18日，菏澤市建設銀行、中國銀行、農業銀行支行信貸部門的工作人員向媒體證實：菏澤市個人住房貸款首付比例下調，“無房無貸”購房者首付比例從之前最低30%降至最低20%。

此外，建設銀行工作人員表示，如果購房者名下有房貸記錄但無房產，執行的首付比例是25%，名下有1套或房貸未結清的首付比例為30%。

一位銀行信貸工作人員補充，不是所有購房者都可以做到最低20%的首付，還要根據貸款人信用狀況、還款能力等確定。另一位信貸工作人員則表示，首付比例能否做到兩成還與所購樓盤有關，需要看具體小區。

不僅是菏澤，多名贛州和重慶的中介人士也表示，實際上在2021年年底，贛州、重慶的一些銀行已經可以做到兩成首付了。

首付比例調節，一直被認為是重要的樓市冷暖訊號。

房觀察注意到，上一次全國出現首套房貸款首付比例低至兩成是在2020年初，當時全國正處在疫情影響下，房地產市場較為低迷。2020年2月24日，浙商銀行下發通知，將所有非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付比例從三成降為兩成。

而此次兩成首付重現，同樣與市場行情走低相關。新贛州房產網資料顯示，2021年的贛州商品房市場，供應量、成交量同比均下降了15%左右。2021年12月，商品房成交量僅為730套，低於2021年成交平均值的60%。

根據克而瑞資料，重慶樓市也在2021年下半年開始走低，2021年8月，重慶市主城區商品房成交量環比下跌31%，2021年8-12月，重慶市主城區商品房月均成交面積僅135萬平方米，而3月-7月，這一數字基本在200萬平方米以上，5月份甚至突破300萬平方米。與此同時，重慶市主城區商品房去化週期也從8月的4.4個月攀升至12月份的6.6個月。

重慶已施行多年

實際上，此輪房貸首付比例調整的政策依據自2016年即已釋出。當年中國人民銀行、原中國銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定不限購城市最低首付款可為20%。

也是上述政策釋出後不久，重慶市即開始實施最低兩成首付的房貸政策。

“前幾年只是部分樓盤支援兩成首付，且只針對徵信資質比較好的人群，近年來支援範圍有所擴大，有時對貸款人資質稽核也較為寬鬆。”重慶當地房產分銷人員表示，重慶市最低兩成首付的房貸政策已施行多年，基本原則是支援徵信資質較好的人群，如教師、醫生或公務系統以及國企等單位工作人員等。

近年來，重慶不少樓盤也多對購房者表示支援兩成首付，同時兩成首付購房還作為當地一項“引才”福利在部分單位招聘中嚮應聘人員展示。

重慶當地一位銀行從業人員也曾告訴房觀察，重慶市首房首貸的首付比例一般按三成執行，部分銀行可支援兩成。

同時，隨著信貸政策的變動，重慶市最低兩成首付的房貸政策也會出現一定調整。如2021年下半年，當地房貸政策收緊，出現貸款額度緊張、放款時間延長以及房貸利率上升等情況的同時，不少樓盤與銀行均對購房者表示不支援兩成首付貸款。

“我是2021年7月份買的房子，貸款到年底才下來，也是想辦兩成首付的房貸，但當時很多樓盤都不支援。”重慶一位房產分銷人員向房觀察表示，2021年下半年當地兩成首付的房貸政策收緊，多數銀行與樓盤對外表示不支援兩成首付貸款，一直持續到2021年底才逐漸恢復。

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