1st
2月17日，一則重磅訊息在樓市不脛而走。
據報道山東省菏澤市包括工行、農行、建行、中行等多家國有銀行對於個人住房貸款首付比例採取調整，最低至20%。
今日，據華夏時報報道，今天，重慶、江西贛州等地也被曝出有部分銀行將首套房貸首付比例降至20%。
分析下菏澤的案例，“無房無貸”者在買房時可享受最低20%的房貸首付比例，較此前30%下降10個百分點；“無房有貸”或“有房無貸”在購買住房時首付比例可以執行25%；
當然視個人資質而定，比如個人徵信情況和流水收入優質的，有房也可首付降至20%。
我們知道，動首付比例，對於樓市來說是一個“王炸級”手段。
首付上下浮動一成，不僅大幅降低了購房門檻，也增加了可使用的融資槓桿。
與此同時，菏澤購房貸款利率也降了，首套降為5.6%左右，按揭下調趨勢與包括紹興在內的全國城市在內情況類似。
“低首付+低利率”的購房視窗期，力度之大，可謂是妥妥的救市第一槍。
2nd
從去年年底開始，央行等部門對於保障剛需購房的政策不斷，併發文要求在貸款首付比例和利率方面對售套予以傾斜。
根據當年央行和銀監會聯合下發的通知中明確，在不實施“限購”措施的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
但是該通知自發布以來，菏澤市是目前唯一一個全市執行的城市。此前僅出現過公積金20%首付購房和商業銀行20%首付購房，而菏澤市是全市執行“無房無貸”家庭20%首付政策。
不過從上述中也可以看出，只有在菏澤市這種不限購的城市中，才能夠實行20%首付比例，像紹興這種在2021年宣佈限購的城市，目前是不具備執行20%首付政策條件的(紹興限購範圍為柯橋、越城、上虞三區，諸暨、新昌、嵊州等不在列)。
當然，畢竟紹興限購時間還不長，不排除政策更新的情況，畢竟此前全國都有過取消限購政策的先例。紹興市政府是否會跟進以上政策也未不可知。
而從全域性來看，菏澤市降低房貸首付比例，對樓市整體的市場影響有限，但對二三四線城市的信心提升影響還是比較大的。
越來越多的政策扶持，也讓人看到了樓市向好向穩發展的趨勢。但直接降低首付比例，還是首次出現，而且接連三個城市出現。
未來，預計越來越多的城市會加入“打響第一槍”這個行列。
3rd
對於這個話題，大家最關注的點莫過於：紹興會不會跟進？
從目前已降低首付的城市和區域來看，大多是一些新房或存量房有一定跌幅的城市；第二是未執行限購的城市。
對於”新二線“的紹興來說，地處最熱點的長三角杭州灣城市群，去年出臺”紹4條“之後，雖然市場緊急冰凍，但交易基本面特別是剛需在不少板塊依然活躍。
2022年，宏觀面來說”政策底“已經過了，包括降低5年期LPR利率、降準、放鬆銀行貸款額度、釋放資金流動性、放鬆監管賬戶預售資金等等利好不斷。
最近城區土拍、加速拆遷計劃釋出，”市場底“何時到來尚未可知。
所以，紹興需不需要像”降低首付“這樣的王炸手段來促進樓市，仍有待觀察。
只是，從”兩成首付“為代表的樓市政策，其背後所釋放出的寬鬆訊號和市場回暖加速，值得買房的小夥伴們警覺和注意。
預計2022年的金三銀四，紹興樓市會給予我們一個令人遐想的空間。
· END ·
