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貸款買房,等額本金、等額本息,哪個更划算?

等額本金還款法和等額本息還款法的區別主要是:

1.等額本金

是將貸款總額進行等分,每個月都償還相同數額的本金,還有剩餘貸款在該月產生的利息。

因此,隨著客戶不斷地還款,待還本金的逐漸減少,每月要還的利息也會逐漸減少,月還款總額也是逐漸減少的。

2.等額本息

則是在整個還款期限內,每月都償還相同數額的月供(本金+利息),不會發生變化。只是隨著客戶不斷地還款,本金和利息在月供裡的佔比會有變動,在還款前期,利息佔比更大,到了還款後期,就是本金佔比更大了。

貸款買房,等額本金、等額本息,哪個更划算?

舉例:

借款12萬元,1年還清,年利率6%,

月利率=年利率/12=0.5%

本金額度:12萬/12=1萬元

1)等額本金:

第一月還款金額:1萬元+12萬×0.5%=10600元,

第二月還款金額:1萬元+(12萬-1萬)×0.5%=10550

以此類推,等額本金下,1年共還款約123900元,共支付利息3900元。

2)等額本息

每月還金款額:為10328元(可以用利率計算器計算)。

第一個月計算出的利息同樣為600元,第一個月只歸還了本金10328-600=9728元;

第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額,即12萬-9728=110272元,則第二個月應還的利息是110272×0.5%=551.36元,即第二個月歸還的本金為10328-551.36=9776.64元;

以此類推,等額本息下,1年共還款約123936元,共支付利息328×12即3936元。

貸款買房,等額本金、等額本息,哪個更划算?

3.怎麼選擇?

1)等額本⾦特點:

1】前期還款較等額本息要⾼,因此初期還款壓⼒會⽐較⼤。

2】未來還款數額也將減少,以免將來發⽣⼊不敷出的風險。

3】等額本⾦的利息總額低於等額本息。

2)等額本息特點:

1】前期還款的時候,利息比重比較大,後期還款的時候,利息比重減少

2】還款額度多,但是資金也是有時間價值的,前期少還款可以將錢用在其他投資理財的地方,而且選擇等額本息還款方式,有助於借款人合理安排自己每個月的收入和支出。

根據每個人的情況不同做出選擇。

1)如果你是一個普通上班族,每個月收入固定,選擇每月等額本金還款壓力不大,支援優先選擇,因為總利息低;

2)如果你是做生意或者未來有很大可能性一次性還款,選擇等額本息,這樣,前期本金少,減少資金壓力。

貸款買房,等額本金、等額本息,哪個更划算?

分類: 星座
時間: 2022-04-09

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